解開淘金“密碼”

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? 走近常州電通集團董事長李煥明，和顏悅色的他，看不出有任何富豪的張狂。沐浴著春日和煦的陽光，他邊品茗著潮汕人的功夫茶，邊為他的產業做著謀劃…… ? 從20年前背著四隻裝滿小傢電的編織袋到常州闖蕩，憑著審時度勢戰略眼光和敢為人先的膽略，李煥明已成長為常州商業新勢力的代表。面對經濟危機的大考，他的企業表現出瞭很強的抗風險力，並在逆境中找到瞭新的發展機遇，通信、商業地產、金融、賓館連鎖四大產業全面豐收。 ? “既然是市場經濟，經濟的周期性變化就不可避免。一個成功的企業傢在任何時候都能找到機遇和商機。”李煥明如是說。 ? 逆向思維果斷出擊 ? 在李煥明的辦公室裡，一眼就能望到對面的中聯商業大廈。去年，在樓市普遍低迷的時候，李煥明力排眾議斥資兼並，並計劃在未來4年內投資10億元，打造成集超市、購物中心、星級賓館等於一體的繁華商業區。 ? “在大傢不看好的情況下，逆市進入，因為我看到瞭投資價值。”李煥明告訴記者，以前一些人熱衷房地產，目的不是投資，而是投機，沒有正確評估風險，盲目跟風，最終損失慘重。而他看中的是房地產本身的使用價值、商業價值、收益價值，“記得在做兼並決定時，我每天圍著樓盤來回走上三四個小時，甚至站在那裡點人流數，為的就是評估投資價值！” ? 事實上，無論潮起潮落，緊扣投資價值，讓李煥明在房產投資上斬獲頗豐：目前他投資的幾十處樓盤，沒有一處出現失誤，電通集團近7億元商業地產，出租率達98%以上，一年僅租金收入就達4000多萬元。 ? 敏銳捉疵借船出港 ? 葡京典當已為我市1000多傢中小企業解瞭燃眉之急，貸款餘額近2億元。而在它成立之初，或許誰也沒有料到，這傢我市最晚拿到營業執照的典當公司，能在短短一年多時間內一躍成為我市民間融資行業的翹楚。 ? 典當業雖然收益高，風險也很大，尤其對於一直在商貿領域搏擊的李煥明來說，行業跨度如此之大，更是個不小的挑戰。但他卻得心應手，不但把銀行規避風險的整套流程為自己所用，還比銀行更靈活。 ? 比如房產抵押，銀行以評估公司的報告作為放貸依據，按照央行的要求決定打4折、6折，還是7折。而葡京則派專人現場考察，在考慮房產價格的同時，還考慮它的內在價值。對某些商鋪，評估公司可能評1萬元每平方米，銀行可能打5到7折，但葡京評估後認為地段偏遠，沒多大投資價值，隻打1折，甚至不貸；而有的房產項目，考慮到投資價值很高，變現快，葡京會打6-8折，高於銀行。 ? 把別人的做法和精華借鑒來，再加上自己的創新，讓他在典當業遊刃有餘，“到目前為止，葡京沒有一筆不良貸款”，李煥明很自信。 ? 有智有勇敢為人先 ? 面對近年來風雲詭譎的通信市場，從通訊發傢的李煥明表現出敏銳的反應和準確的判斷。2006年至2007年，當其他經銷商熱衷於拼命“跑馬圈地”的時候，李煥明卻看到瞭危機前兆，“盡管2007年手機銷量很不錯，但我們評估時發現手機市場即將遇到瓶頸。”他當即決定采取理性穩健的擴張方式，隻在有價值的市口開店，有效規避瞭市場風險。 ? 去年以來，當一些賣場出現困難時，他卻逆市出擊。“其他商傢因為資金鏈等問題堅持不下去，並不意味著這個行業已經被淘汰，現在出手兼並地段好的商鋪，正是時機！”如今，電通集團下屬的30多個賣場都能實現盈利，表現出良好的競爭力。 ? 厚德載物和氣生財 ? 起步於德、發傢於德，李煥明並沒有“鉆在錢眼裡”，而是始終把“德”放在首位，不斷回饋社會。因為李煥明堅信，“一個企業傢，心胸有多寬廣，事業就能做多大。” ? 聽到貧困大學生面臨失學，李煥明義無反顧捐資200多萬元，成立基金會；社會公益事業需要更多人出手時，他毫不猶豫捐出380萬元；汶川地震後，他又捐出360萬元……近年來，他在慈善光彩事業上已無私奉獻瞭上千萬元。 ? 2005年，李煥明聯絡多位在常州創業的潮商，成立常州市總商會潮汕商會。通過商會平臺，他把常州的一大批優勢產業，介紹給瞭世界潮商，近年來已為我市帶來30多個項目。李煥明說：“雖然沒有為我直接帶來利潤，但常州經濟發展瞭，必將推動我的事業越做越紅火。” ? ? 走近常州電通集團董事長李煥明，和顏悅色的他，看不出有任何富豪的張狂。沐浴著春日和煦的陽光，他邊品茗著潮汕人的功夫茶，邊為他的產業做著謀劃…… ? 從20年前背著四隻裝滿小傢電的編織袋到常州闖蕩，憑著審時度勢戰略眼光和敢為人先的膽略，李煥明已成長為常州商業新勢力的代表。面對經濟危機的大考，他的企業表現出瞭很強的抗風險力，並在逆境中找到瞭新的發展機遇，通信、商業地產、金融、賓館連鎖四大產業全面豐收。 ? “既然是市場經濟，經濟的周期性變化就不可避免。一個成功的企業傢在任何時候都能找到機遇和商機。”李煥明如是說。 ? 逆向思維果斷出擊 ? 在李煥明的辦公室裡，一眼就能望到對面的中聯商業大廈。去年，在樓市普遍低迷的時候，李煥明力排眾議斥資兼並，並計劃在未來4年內投資10億元，打造成集超市、購物中心、星級賓館等於一體的繁華商業區。 ? “在大傢不看好的情況下，逆市進入，因為我看到瞭投資價值。”李煥明告訴記者，以前一些人熱衷房地產，目的不是投資，而是投機，沒有正確評估風險，盲目跟風，最終損失慘重。而他看中的是房地產本身的使用價值、商業價值、收益價值，“記得在做兼並決定時，我每天圍著樓盤來回走上三四個小時，甚至站在那裡點人流數，為的就是評估投資價值！” ? 事實上，無論潮起潮落，緊扣投資價值，讓李煥明在房產投資上斬獲頗豐：目前他投資的幾十處樓盤，沒有一處出現失誤，電通集團近7億元商業地產，出租率達98%以上，一年僅租金收入就達4000多萬元。 ? 敏銳捉疵借船出港 ? 葡京典當已為我市1000多傢中小企業解瞭燃眉之急，貸款餘額近2億元。而在它成立之初，或許誰也沒有料到，這傢我市最晚拿到營業執照的典當公司，能在短短一年多時間內一躍成為我市民間融資行業的翹楚。 ? 典當業雖然收益高，風險也很大，尤其對於一直在商貿領域搏擊的李煥明來說，行業跨度如此之大，更是個不小的挑戰。但他卻得心應手，不但把銀行規避風險的整套流程為自己所用，還比銀行更靈活。 ? 比如房產抵押，銀行以評估公司的報告作為放貸依據，按照央行的要求決定打4折、6折，還是7折。而葡京則派專人現場考察，在考慮房產價格的同時，還考慮它的內在價值。對某些商鋪，評估公司可能評1萬元每平方米，銀行可能打5到7折，但葡京評估後認為地段偏遠，沒多大投資價值，隻打1折，甚至不貸；而有的房產項目，考慮到投資價值很高，變現快，葡京會打6-8折，高於銀行。 ? 把別人的做法和精華借鑒來，再加上自己的創新，讓他在典當業遊刃有餘，“到目前為止，葡京沒有一筆不良貸款”，李煥明很自信。 ? 有智有勇敢為人先 ? 面對近年來風雲詭譎的通信市場，從通訊發傢的李煥明表現出敏銳的反應和準確的判斷。2006年至2007年，當其他經銷商熱衷於拼命“跑馬圈地”的時候，李煥明卻看到瞭危機前兆，“盡管2007年手機銷量很不錯，但我們評估時發現手機市場即將遇到瓶頸。”他當即決定采取理性穩健的擴張方式，隻在有價值的市口開店，有效規避瞭市場風險。 ? 去年以來，當一些賣場出現困難時，他卻逆市出擊。“其他商傢因為資金鏈等問題堅持不下去，並不意味著這個行業已經被淘汰，現在出手兼並地段好的商鋪，正是時機！”如今，電通集團下屬的30多個賣場都能實現盈利，表現出良好的競爭力。 ? 厚德載物和氣生財 ? 起步於德、發傢於德，李煥明並沒有“鉆在錢眼裡”，而是始終把“德”放在首位，不斷回饋社會。因為李煥明堅信，“一個企業傢，心胸有多寬廣，事業就能做多大。” ? 聽到貧困大學生面臨失學，李煥明義無反顧捐資200多萬元，成立基金會；社會公益事業需要更多人出手時，他毫不猶豫捐出380萬元；汶川地震後，他又捐出360萬元……近年來，他在慈善光彩事業上已無私奉獻瞭上千萬元。 ? 2005年，李煥明聯絡多位在常州創業的潮商，成立常州市總商會潮汕商會。通過商會平臺，他把常州的一大批優勢產業，介紹給瞭世界潮商，近年來已為我市帶來30多個項目。李煥明說：“雖然沒有為我直接帶來利潤，但常州經濟發展瞭，必將推動我的事業越做越紅火。” ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage