房地產投資主體轉向內資 私募基金信托加劇競爭

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25日,國際知名房地產服務機構仲量聯行發佈最新報告,報告顯示,國內投資者在中國房地產市場投資份額的比重已經由2008年的36%上升到今年上半年的70%。 　　無獨有偶,日前來自於戴德梁行的數據也顯示瞭國內投資者在中國房地產投資領域已經取得的強勢地位。戴德梁行報告顯示,截至今年9月15日,內地本年共錄得32宗單一成交金額逾1000萬美元的大額建築物交易,涉及總額超過33.6億美元;對比去年,全年大額建築物投資交易則有75宗,涉及金額為66.91億美元。而在本年大額投資買賣中,國內資金的比率遠多於國外資金,無論是整體宗數及金額占比均高達84%。 　　◎分析世界投資緊縮國內信貸擴張是主因 　　對於這一現象,戴德梁行報告指出,充裕的市場流動性極大地推動瞭大額物業投資買賣的需求。數據顯示,央行基於寬松的貨幣政策,積極向市場註入流動性。估計央行1-8月已向市場額外註入約5.1萬億元的流動資金。同時,居民儲蓄存款增速亦見回落,截至8月底,預計已有近1.9萬億元的銀行存款重新回流到資本品市場。 　　仲量聯行報告分析,外資投資者所占的市場份額之所以出現大幅下降,不僅是因為中國政府施行瞭更嚴格的投資審批程序,更重要的原因在於金融、信貸危機引起的全世界范圍內的投資緊縮。不過戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平指出,外資仍將透過重組其物業投資組合,或是與國內信托或證券公司組成合資項目,透過提供資產管理平臺以便更容易地集資,在內地市場保持活躍。 　　而當外資撤出,內資因而找到瞭進占機會。戴德梁行分析,由於近期經濟表現開始回穩,不少公司開始尋找優質辦公樓空間,準備未來擴充之用。從今年投資者的興趣回歸一線城市,首選上海及北京等國內金融中心都可以看出,不少物業買傢均以擴充公司規模為目標。有關數據也顯示,本年交易當中,寫字樓最受投資者青睞,交易金額占比為總額33.6億美元的62%。 　　◎預測新生力量有望改變投資格局 　　報告顯示,大型中央直屬企業已經躋身為中國房地產投資領域的重要參與者。而未來諸如保險公司、私募股權基金等投資機構也將成為攪動房地產投資市場的新生力量,甚至有望改變行業投資格局。 　　今年10月1日起實施的新《中華人民共和國保險法》,允許國內保險企業將投資范圍擴大至房地產市場。雖然投資不動產的比例還未最終確定,不過仲量聯行認為,2008年中國保險業的總投資為22500億元人民幣,按國際慣例保守估計:保險業在房地產的投資比例限額占總投資額的15%,而其中70%投資於國內房地產市場。如此估算,中國保險公司可在國內房地產市場投資額將達2360億元,這相當於上海全部甲級寫字樓總價值的兩倍以上。 　　戴德梁行葉國平稱,國內私募股權基金及信托亦值得註意。他表示:“雖然有關國內房地產投資信托基金的方案仍未決定,但目前上海、北京、天津已成為國內最熱門的三個試點城市,以上海浦東新區為例,該區已對成為試點準備就緒,計劃匯集區內優質物業的未來租金收益權設立信托,通過銀行同業市場發行。國內房地產投資信托基金可為物業業主或發展商提供額外的融資途徑,亦可為市場帶來新的投資產品。” 業內人士認為,在政策的配合下,保險公司、私募股權基金等機構投資的增長將促使資產價格上漲,而中國國內機構投資者的崛起也將加劇市場競爭。   Tags:二按,物業貸款,一按,貸款,私人貸款,中小企貸款,Mortgage,個人信貸,居屋貸款,按揭,轉按,加按,Loan,Personal Loan