防後市難“抽身”，當戶主動縮短當期

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??　申城房價近期有所回調，按理說，前來典當行辦理典當業務的房產也跟著“縮水”，折當率應該跟著下調才是。可記者昨天在調查中發現，與北京、寧波等地典當企業紛紛下調房產折當率以求在危機中“自保”不同，面對百年未遇的金融危機，滬上大型典當行業並未貿然“跟風”，房產折當率依然維持在50%。但近期有當戶主動縮短當期，防止後市難以“抽身”。? 　　當金沒有明顯下調? 　　餘誠（化名）近期有些煩。節後，自己的工廠要開工，眼看著市場上鋼材、銅等一系列原材料價格不斷回落，餘誠卻苦於手上沒有足夠的流動資金，相關款項遲遲不到位，工廠運轉就要陷入停滯。無奈之下，餘誠想到瞭房產典當這一短期融資的途徑。可身邊的朋友告訴他，房產典當不僅利率高，且要是房價“縮水”，折當的錢款所得也會跟著“縮水”。? 　　“目前，我們依然將房產的折當率維持在50%左右。?”據上海東方典當行董事長兼總經理王福明透露，房價雖有回調，但優質房產的價值依舊保持，本市房產的當金體系沒有明顯下調。原先一套價值100萬元的房產，其折當額並沒有因房價的“縮水”而大幅縮減，50萬元的折當所得基本未變。若當戶信用好，還款能力強，還有機會拿到60萬甚至更多。? 　　並非無視市場風險? 　　隨著金融危機的影響不斷向實體經濟蔓延，像餘誠這樣的急需短期融資的小企業、個體戶，已不再是個例。在此大背景下，一套房產價值幾何，關系到小企業老板能拿到手的“救急款”有多少。折當率從60%-70%調整為50%，已不再是一傢典當行的“自選動作”，而成為典當行業克危、化險的共同招數。? 　　相形之下，本市典當行業的房產折當率維持基本不變，這在王福明看來，並不意味著無視市場風險，而是基於此前市場當中形成的較為合理的折當率。來自上海典當行業協會提供的數據表明，2008年，上海典當行業放款金額為217億元，房產典當業務占到其中的58%，這一數字在部分企業甚至還達到瞭70%。“當多當少，一切在於典當行與當戶之間的協商。?”王福明說。? 　　當戶所需當金高、當期短? 　　盡管申城房產典當所得未如房價那般呈現“陰跌”的態勢，但據記者瞭解，隨著金融危機的不斷加劇，國內不少企業出口不暢，資金鏈一再吃緊，反映在房產典當業務上，近期的業務量及放款量卻未有出現大幅度的上揚，反倒是呈現出當戶所需當金高、當期短等特點。?“縮短當期，突出地表明小企業對上半年的行業發展普遍缺乏信心。?”一位資深典當業人士表示。? 　　“典當放款隻是救急，不是救窮。?”上海典當行業協會有關人士再三表示，典當更多地是幫助企業、個人度過一時難關而已。盡管包括銀行、小額貸款公司在內的多渠道融資方式已形成，典當業所起到作用不過是“拾遺補缺”，但就小企業而言，一般隻需3-5天即可完成放款的典當行，其放款效率明顯高於前二者，對解決小企業短期融資難的問題，無疑幫助巨大。? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage