泉州二手房貸款已經沒有貸款額度瞭 想貸款難瞭

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核心提示： 　　昨日，楊小姐到銀行辦理二手房貸款，工作人員告訴她現在已經沒有貸款額度瞭，如果確實要辦理貸款可能得等到元旦過後。記者瞭解到，泉州的大多數銀行二手房貸款額度都已用完。二手房買傢和中介公司都面臨著貸款難的問題。業界人士認為，市場的剛性需求其實還是存在的，可是銀行已經沒有貸款額度瞭，賣的賣不掉，買的買不起，這將使得交易量本來就很少的二手房市場面臨更嚴峻的考驗。 　　視點———大多數銀行二手房貸款額度用完 　　招商銀行泉州分行負責個人貸款的康經理告訴記者，目前，泉州一般銀行還在辦理一手房貸款，但由於貸款額度緊張，二手房貸款一般在年底前已經不做瞭，這與央行對金融市場的調控政策有關。據康經理介紹，在二手房貸款方面做得比較大的建行，有些分行9月份就沒有額度可做瞭。農業銀行的一位工作人員也明確表示，他們在年底前已經不做二手房貸款瞭。 　　記者咨詢瞭建行、中行等有關房貸的工作人員，他們都表示今年的二手房貸款額度比較緊，正常情況下是沒法貸到款瞭，雖然有些分行目前還可以受理二手房貸款，但是能否批下來已經很難說瞭。另外，記者從采訪中瞭解到，銀行收緊二手房貸款的同時，各行也加強瞭貸款用途審查、還款能力審查和嚴格評估環節等，不同程度提高房貸的準入門檻。 　　記者隨後采訪瞭一些比較大的中介公司，21世紀不動產貸款中心的工作人員告訴記者，目前，如果是個人去申請二手房貸款已經很困難瞭，因為很多銀行今年的貸款額度已經用完。但是該工作人員表示，有些中介公司還是能夠辦理的，因為一些比較大的中介公司在銀行還有貸款額度。 　　驪特房產業務總監遊健文告訴記者，建行等國有銀行的抵押貸款已經停止辦理很長一段時間瞭，二手房按揭貸款現在很緊張，正常也是不能辦理瞭。目前中信、興業和民生等銀行的額度可能相對會松一些。但在貸款難的情況下，這些有貸款額度的銀行也相應地提高瞭貸款利率。 　　某中介的黃經理這樣對記者說，“三個單子交過去，受理沒幾天就被全部打回！”他預計，在接下來的時間內，銀行貸款還會更趨緊張，年底前買二手房想貸款肯定是越來越難。 　　業界訪談———貸款困難影響二手房交易量 　　記者從不少房產中介瞭解到，近期銀行客戶經理承諾的貸款成數降低或客戶貸不到款的情況很多，一些近期簽訂的房屋買賣合同因此受到影響，使雙方買賣無法完成。現在，在銀行申請房貸變得困難起來，有的銀行已不敢隨便接受貸款申請，有些擔保公司也不敢隨便接單，因為無法保證一定能從銀行貸出款來。在大多數銀行的二手房貸款額度已經用完的情況下，今年交易量本來就很少的二手房市場將面臨更嚴峻的考驗。 　　“雖然還有一個月的時間,但可以肯定的是今年泉州的二手房交易不理想。今年各傢銀行信貸政策都比較緊，特別是9月份開始，泉州很多銀行在完成全年的信貸任務之後，陸續收縮放貸額度。”南新房產總經理李之仁這樣告訴記者。 　　遊健文分析說，對於今年泉州二手房交易量下滑的情況，受政策影響是主要原因。近兩年，國傢陸續出臺瞭一些針對房地產市場的調控政策，像購買未滿五年的二手房轉讓過戶時需繳納營業稅、去年開始實行的二手房交易繳納個人所得稅，這些調控政策都對二手房交易影響很大，而且都集中在今年顯現出來。而9月末出臺的關於個人第二套住房貸款的新政，對二手房交易同樣有殺傷力。這次銀行貸款的緊張也是影響二手房交易的主要原因之一。 　　對二手房價格影響不大 　　雖然今年泉州二手房交易量持續下滑，但是二手房價格並沒有降低。記者日前從泉州市房管局瞭解到，今年前三季度，泉州二手房交易面積隻有83.21萬平方米，同比下降瞭28.39%，而平均每一套二手房的交易價同比去年漲瞭20%。從數據中可以發現，今年泉州的二手房市場較之去年交易量減少瞭很多，可是房價依然快速上漲。對此，南新房產總經理李之仁表示，在泉州目前的經濟大環境下，除瞭一些急著用錢的人，沒有人願意降低價格賣房。賣傢在價格上不松口，使得很多買傢無法承受如此高價位的二手房，這是今年泉州二手房交易量下降的另一層原因。 　　有業界人士認為，目前二手房貸款緊張的形勢對樓市價格的影響不大，因為銀行和房地產開發企業的合作仍在繼續，現在一手商品房貸款正常仍可以辦理。目前二手房無法辦理貸款，也就持續到年底，明年還可以繼續申請辦理。所以，對樓市影響不是很大。 　　短期融資可選擇典當行 　　剛在進行典當交易的周先生告訴記者，“由於銀行現在已停止辦理抵押貸款業務，且信貸門檻高，手續繁雜，周轉辦理時間長，自己最近看中瞭一套很中意的房子，可資金都用在生意上周轉不過來，銀行不讓貸款，所以來典當行尋找解決資金困難的辦法。” 　　據記者瞭解，典當行的交易方式更加方便快捷。如果個人辦理房子典當，隻要帶著房產證、身份證、契稅證、戶口本、結婚證等相關證件，但房子必須無貸款。典當行會對房子進行資產評估後，按照50%的價格放款，7個工作日辦理好房屋的抵押手續。雖然利率會比較高，但對於急需用錢的人或許也能算是一個融資的好辦法。 　　但據泉州海域典當有限公司的工作人員介紹，泉州目前以房子來作為交易籌碼的大單生意還是比較少。 　　二手房無法貸款對郊區房有利？ 　　記者在采訪中瞭解到，現在辦理二手房貸款條件更加苛刻，審查更加嚴格，且房源一般的二手房最高隻能貸款總房款的50%，有的甚至更低，使得一些本來想要購買二手房的人望而卻步。 　　有業界人士認為，目前二手房貸款比較困難，使近期有剛性需求的購房人去買新房，而他們的經濟能力有限，就隻能選擇價格相對較低、離市區較遠的房子，這使得短期內會對商品房有個向好的作用。由於二手房隻能進行五五貸款，而新房卻能進行三七貸款，一些原計劃買二手房的市民會轉向購買一手商品房，但是這也看出國傢調控房價力度在加大，這也比“國八條”等調控政策更實際。相反，這對商品房來說也是個危險的信號，可以看出，國傢在調控房價上的決心很大。 　　□相關鏈接“按揭貸款”與“抵押貸款”的區別 　　記者瞭解到，泉州的多數銀行已經叫停瞭二手房抵押貸款，但是抵押貸款和二手房按揭貸款有什麼區別嗎？很多人對該問題並不是很瞭解。工商銀行泉州分行的卓先生介紹說：如果貸款人已經有一套總價在50萬左右、面積在80平方米左右的二手房，想做抵押貸款，目前，最多能貸款35萬元，而且要求一年內還清；如果你沒有房子，想買一套50萬的二手房，想做二手房按揭貸款，那麼，你至少得準備25萬的首付，還款的期限亦可延長。 　　泉州某房產中介貸款部的一位工作人員表示，二手房抵押貸款和二手房按揭貸款是兩回事。一般來說，中介公司辦理二手房抵押貸款的難度也是很大的。所以，有些中介公司已經不做該業務瞭，能做該業務都是在泉州比較有影響力的中介公司。該工作人員同時提醒，二手房抵押貸款還款的時間比較短，利息相對較高，貸款前一定要對自己的還款能力有一個準確的評估。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage