市場調整 上海二手樓市漲跌互現

www.gic.com.hk

據上證房產指數辦公室獨傢合作單位———搜房網上海二手房集團提供的數據，2007年2月，上證二手房指數止跌回升至2184點，較上月上漲11點，環比漲幅0.51%，與去年同期相比上升107點，同比漲幅為5.15%。2月份上海二手房掛牌均價12841元/平方米，比上月上漲67元/平方米。 ??? 購房需求有所松動 ??? 連續兩個月的微幅跌勢在2月份中止，上證二手房指數開始調整向上，市場呈現出“量跌價升”態勢。與1月份相比，2月份的上海二手房市場表現較為活躍，主要原因在於，一方面，農歷新年之前積累的剛性需求漸漸得到釋放，不少自住客戶乘著長假開始選房；相應的，在看到市場需求量有所上升之後，部分賣傢開始有意識地調高價格。另一方面，部分區域高檔二手房的成交，對於整體上海二手房市場價格也有帶動作用。 ??? 以2月份上證二手房指數作為參照，根據樣本數據，黃浦區的二手房指數仍保持著最高水平，達2884點，超出全市指數32.05%；閔行區指數仍為最低，為1507點。與1月份相比，2月份的虹口區、閘北區和閔行區指數下滑較為明顯，指數分別跌落107點、77點和6點，環比跌幅分別為4.76%、3.71%和0.40%。其他各個城區指數均有小幅上漲。其中，長寧區指數上漲相對較大，環比漲幅為1.80%。 ??? 租賃看好引來投資客 ??? 2月份，上海內環以內區域二手房指數整體呈上升趨勢，中心三個城區黃浦區、盧灣區和靜安區的二手房指數均有小幅上漲。其中，黃浦區指數為2884點，較上月上漲31點，環比漲幅為1.09%；盧灣區指數為2755點，上漲6點，環比漲幅為0.22%；靜安區指數為2617點，較上月上漲13點，環比漲幅為0.50%。 ??? 從內環以內各個片區指數的變化情況來看，2月份除瞭靜安區的曹傢渡片區、盧灣區的打浦橋片區和黃浦區的人民廣場片區、外灘片區的指數出現下跌之外，其他各個片區二手房指數都有不同幅度上漲。其中，黃浦區南京東路片區、豫園片區指數漲幅相對較大，分別上漲瞭173點131點，環比增幅分別為5.90%和5.57%。 ??? 2月份的內環以內區域延續瞭前兩個月的市場局面，保持瞭較為穩定的上升趨勢，繼續領漲整體上海二手房市場。我們認為，實際存在的市場需求量與市中心房源的稀缺性，形成瞭供不應求的態勢，而內環以內區域租賃市場的發展見好，使得投資客開始重現市場，造成中心區域二手房受到追捧。市場信心有所增長的賣方，開始將二手房掛牌價進行調高，從而影響瞭內環以內區域的二手房價。 ??? 套現轉戰迫切引發下調 ??? 2月份，上海中外環區域各個城區的二手房指數呈現漲跌互現局面，但總體來說，指數表現下跌的城區指數，跌幅卻較之1月份有所緩和。其中，普陀區、浦東新區、徐匯區和長寧區的二手房指數均有小幅上漲，分別上漲11點、14點、31點和44點；虹口區、閘北區和閔行區的二手房指數則有不同程度下跌，分別下跌107點、77點和6點，環比跌幅為4.76%、3.71%和0.40%。 ??? 與1月份相比，2月份中外環區域二手房指數表現上升的片區數量有所增加，但是大部分片區指數依然呈現下跌局面，跌勢有所緩和。其中，虹口區的四川北路片區、涼城片區，以及閘北區彭浦片區指數下跌相對較大，分別下跌186點、138點和83點，環比跌幅分別為7.76%、7.72%和5.01%。 我們認為，一方面，與內環以內區域不同，中外環區域投資客的資金實力較顯劣勢，受到近期股市熱火影響，部分炒房資金開始轉移。在賣方急於套現的前提打算下，成交均價被一降再降。另一方面，前期一直依賴動遷房需求的虹口區和閘北區等地，隨著動遷工作的告一段落，區域購買欲望開始減弱，因此賣方表現出松動讓步跡象，造成掛牌價下調。此外，新房市場價格的有所調整，對於2月份中外環區域內的二手房價同樣造成影響。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage