農行成都推出“置換式住房貸款”業務

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隨著各類房貸新品的推出，購房人將享受到更多及時、便利的服務。 ??? 如果一次性付款購買住房後，感覺經濟壓力太大，購房人有機會重新獲得住房貸款瞭。近日，農行在成都推出“置換式住房貸款”業務，對取得房屋所有權證書不超過2年的市民，如需清償購房所負債務，可重新發放貸款。 　　據農行四川省分行營業部相關人士介紹，“置換式”個人住房貸款是指對全額付款購買商品住房，取得房屋所有權證書不超過2年的自然人客戶發放的貸款。與個人住房貸款銀行將資金打至開發商賬戶不同，這種貸款將直接劃往貸款人的賬戶上，主要用於清償市民購房時所負的債務。與個人住房貸款相似，這種貸款的年限最長不超過30年，二手住房房齡與貸款年限之和不超過40年；貸款成數最高為七成。與個人住房貸款利率相同，也是30年分期償還、執行個人住房貸款利率。北京市場也正在考慮推出類似產品。 　　業內認為，隨著雙周供、固定房貸利率、置換式住房貸款等各種新型個人住房貸款品種的出現，目前各傢銀行對市民購房所提供的貸款業務越來越人性化，也更符合市場需求。對於欲購房的市民來說，選擇的餘地也大大增加。 　　■鏈接 　　有些人士在面對資金困難的問題裡，還多采取“房屋抵押貸款”這一方式。 　　目前銀行等金融機構均開設有房屋抵押貸款業務，此外還有典當行、投資機構、房產中介等開展該項業務，各機構在業務操作上基本相同，可抵押貸款最高額度均在房屋評估價值70%以內，還款期限也類似，還款利率一般按人民銀行規定的商業貸款利率執行。 　　“貸款條件”抵押房屋產權須明晰 　　辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： 　　1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 　　2.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 　　3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 　　4.所抵押房屋的產權要明晰，符合國傢規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。 　　5.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 　　但“房屋抵押貸款”的貸款年限比較短。相比而言，“置換式住房貸款”給用戶的資金壓力會相對較小。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage