金融機構“擺攤”中小企業“問價”

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“要是貸1000萬元，你這有沒有好的解決辦法?”東莞市全運印刷制品廠總經理劉金玉就像在市場上買白菜一樣，直截瞭當地挨個問著每一傢銀行的情況。在昨天舉辦的“金融服務日”活動上，東莞市科技館三樓大廳內齊聚瞭包括銀行、擔保、典當、小額貸款公司等在內的數十傢金融機構或服務單位，劉金玉和眾多企業傢以及協會代表一樣，都想來碰碰運氣，看能不能解決一直以來所面臨的融資難題。 　　這麼多金融“大鱷”集中起來服務，正給瞭他們逐個“問價”的機會，在現場，銀企雙方都頻繁地交換著名片，口中還念叨著:“回頭詳談，回頭詳談。” 　　此外，中國人民銀行東莞中心支行的潘雪陽博士還作瞭題為《當前東莞金融形式與中小企業融資問題的思考》的專題報告，裡面不少內容都說到瞭各方的心坎上。“在適度寬松貨幣政策環境下，東莞金融機構存貸款均出現較大增長。”潘雪陽說，上半年僅投向批發和零售業的新增貸款就達74.92億元，占全部新增貸款的23.84%，位列所有行業第一。 　　□金融業小銀行尋求差異化經營 　　6月末，全市中小企業貸款餘額1293.58億元，高於全市各項貸款增幅13.06個百分點，高於企業貸款增幅9個百分點。在這樣的背景下，各銀行的競爭無疑更加激烈，尤其是東莞金融工作今年又將有新的突破，例如東莞農信社改制農商行，新加坡星展銀行開設分行，東莞的金融業發展未來將更受矚目。 　　在大銀行的夾擊下，像浦發、恒生、匯豐這樣在東莞隻有單一支行的銀行又該如何突圍?交通銀行東莞分行公司業務部助理經理彭為雄告訴記者，事實上，這樣規模相對較小的銀行在東莞“過”得非常好，反倒是作為國有五大行之一的交行由於進入東莞較晚，與應有的地位不太符，下個月將在石碣再開支行，加速發展。 　　昨天參會的浦發銀行東莞支行，也專門為東莞的臺企開出瞭“方子”。該行負責人表示，東莞一些金融機構對臺資企業存有偏見，這與過去臺企出過一些金融案件有關，不過這不僅是道德層面的原因，也與宏觀經濟的狀況密不可分，“我們專門制訂瞭聯保聯貸融資模式，還會特別針對臺企和另外一些企業協會開展合作，目前正在為東莞臺商協會定制融資方案，這便是與大銀行差異化經營。”該人士稱。 　　□企業沒有產權證仍是大難題 　　雖然銀行在不斷地想辦法，但劉金玉的貸款難題一直都沒有解決，這位曾有著15年金融從業經歷的老板，幾乎跑遍瞭東莞所有的銀行，還是沒拿到授信。而頑癥的關鍵則在於他的企業沒有土地證，銀行看不到實實在在的抵押物。 　　近期，東莞市已出臺政策，為2008年5月之前建成的房產補辦土地證，這也讓不少企業看到瞭曙光。包括廣發行、工行、建行在內的多傢銀行，也都專門推出瞭辦證貸款業務，服務於企業獲得融資授信。 　　就廣發行東莞分行推出的廣發辦證易來說，其貸款流程就非常簡單，主要為企業在辦理權證中所需的費用提供融資支持。一般說來，企業幾萬平方米的土地，辦證費用大多在幾百萬元，“對於企業而言，是絕不可能拿流動資金去辦證的。”該行民營融資中心相關負責人說。 　　具體說來，企業首先要向政府部門申請辦理土地使用權證或房地產權證，政府部門受理後會出具同意文件，企業再向廣發行申請辦證費用貸款，廣發行當即會發放貸款並劃到政府部門指定賬號。“這時，銀行就會不斷監控辦證進度，企業一旦辦證成功，還可再向銀行申請更多的融資貸款。”上述負責人說，若是辦證一旦不成功，此前的資金會回流到銀行，直接歸還貸款。 　　□典當行中小企業應急“銀行” 　　昨天，典當行的出現，為“金融服務日”的活動增添瞭一抹亮色。 　　記者瞭解到，典當行業目前已日益成為銀行業務的重要補充，但由於環境所限，公眾對典當行的認識仍很傳統。邦民典當有限公司總經理張潤發就表示，去年金融危機以來，典當業的發展有瞭新的表現，不少企業也找上門來，這剛好符合與現代典當業的發展，就邦民來看，其業務比重中的絕大部分已經轉向瞭企業。 　　張潤發說，邦民典當在東莞發展瞭兩年多，迄今的不良貸款仍然為零，隻是有一些申請瞭延期還款，“我們的特點是放款快，小到幾萬、大到上百萬一樣可以做。” 　　有金融界人士認為，東莞的典當業與銀行和小額貸款公司之間業務交叉表現突出，但融資成本相對較高。張潤發也坦承，典當的融資成本相對於前兩者是高出一些，在典當中被稱為月綜合管理費的實際上就是銀行的貸款利率，從股權質押的2.4%、不動產質押的2.7%，一直到動產質押的4.2%不等，公安部和商務部對此也都有明確規定。 東莞市政府也明確指出，要充分發揮典當行業在中小企業融資中的作用，把典當企業辦成中小企業的應急“銀行”。   Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage