loilwyatt: 房產典當度“年關”

2014年3月16日星期日

??????? 近期，不少人瞄準典當行進行融資。尤其是一些中小企業，自身資金實力有限，用典當來解燃眉之急。年關之際，典當行告知有關註意事項。
　　不是所有房屋都能典當

　　據瞭解，目前有兩類房屋是不能典當的。

　　一類是按揭期房，由於房屋按揭過程中所有權還沒有完全歸於個人，因此不能作為完全個人的房子進行典當；另一類是５年內的經濟適用房，原因是此類房產５年內不允許上市交易。

　　另外，還有一些相關規定，如夫妻雙方共有房產不允許單獨典當。如果要典當，夫妻雙方須攜帶結婚證共同赴典當行當面簽字；典當客戶必須擁有兩套以上的房產，如果隻有一套自住房的話，必須用親屬的另一套房產作擔保。

　　必須註意的是，不是所有的典當行都能從事房屋典當業務的，國傢規定隻有註冊資金達到一定規模才能開展這項業務。因此客戶在典當前一定要認真瞭解典當行的資質，最好選擇那些資金實力強、管理規范的典當行。

　　一些客戶的房產證件雖然齊全，由於房子地處偏遠，典當行考慮到管理難度大、成本高，可能不接該項業務。

　　房屋典當要謹慎出手

　　目前，房屋典當月費率為３．２％。也就是說，如果一套房子的當金為１００萬元，那麼用戶每個月要支出３.２萬元利息。如果需要典當較長時間的話，還要繳不菲的綜合服務費。所以，典當房產的代價是很高的。

　　以房產典當作為融資，必須用於“短、平、快”的項目，並有相當的盈利把握，確保短期限內將房產贖回。典當畢竟不同於銀行貸款，銀行貸款的期限長，利率也低；而典當的利率較高，一般當期在２到３個月內較好。

　　此外客戶如果資金需求量不大的話，也可以同典當行商定把當金適當調低，能拿到自己急需的部分資金就可以瞭。這樣，每月支出的綜合服務費用和利息相應降低，也能減少典當行的資金占用，有利於典當行開展其他業務。

　　出現意外盡快出售房產

　　萬一典當期間發生意外情況，客戶無法按時贖回房屋怎麼辦？

　　出現這種情況時千萬不要驚慌，第一，立即同典當行進行溝通適當延長典當期。隻要用戶能夠按月支付綜合服務費和利息，房屋就不會進入拍賣程序。當然，客戶必須抓緊時間解決問題，以免延誤當期。

　　由於房產過瞭當期就成為“絕當物品”，按照協議就要進入相應的拍賣程序。即使客戶沒有及時續當，且無法支付典當行的相關費用，典當者也不要放棄。根據相關規定，拍賣所得的款項，在支付完典當行當金和服務費以外，多餘部分必須歸還典當者。由於房產的當價往往低於市場價，因此其中還有部分資金可以調動。

　　曾經有一位典當者以５０萬元當金將自己的房產典當，後由於喪失贖當能力，房產成瞭絕當品。最終該客戶同典當行協商，以８０萬元的市場價將房屋出售給自己一位同事。這樣，在支付完典當行的相關費用後開還獲得一些結餘資金。

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