南昌人"當房"炒股熱　專傢提醒風險太大

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??????? 據南昌市房管部門的數據顯示，今年上半年以來，南昌房產交易量有所下降，但是前來辦理房產抵押的卻大幅上升。僅上半年就有約2萬多市民，在南昌市房管局辦理房產抵押。面對股市行情的誘惑，有多少股民以抵押法“借錢”炒股呢，他們這樣會給自己帶來怎樣的“金融危機”呢？記者近日就此事進行瞭調查。 　　●數字新聞　2萬套住房抵押套現炒股 　　記者近日獲悉，從2003年至2007年上半年，南昌市房屋產權交易管理處確權發證38.31萬份；存量房交易7.89萬件，面積751.62萬平方米，成交額126.81億元；房產抵押10.97萬件，面積1759.03萬平方米，抵押額437.85億元。但是自今年上半年以來，南昌市房管局已經手處理的房產抵押超過2萬件，而這個數據比去年全年的總和還要多。 　　是什麼原因造成瞭抵押市場的火爆呢？南昌市房管局胡主任分析認為，這與從去年開始便一直紅火的股市關系很大。很多市民在看到別人在股市賺錢後，便也想進入股市撈一把，但苦於沒有資金，便紛紛把房產抵押給銀行套現。 　　對於市民這種做法，胡主任表示，雖然目前辦理抵押的市民多是有兩到三套住房的多房戶，但股市是個高風險高利潤的市場，任何風吹草動都足以影響股價，買股票之前不但要分析個股走勢圖、研究財務報表，還要展望產業的未來發展等等。但是目前南昌很多什麼都不懂的普通市民也一頭紮進股市，一窩蜂跟著下單買進，完全不管基本面、走勢，這是不對的。而在偶爾嘗到一次甜頭後，很多市民更是一廂情願地認為股票市場處處黃金，不惜拿房產地契向銀行抵押貸款，同時擴張信用融資買進，這實際上是一種“玩火”行為，玩到最後可能會使自己傢產不保。 　　●記者調查一　■找借口欺騙銀行，股民玩“瘋”瞭 　　昨日，記者在調查采訪中獲悉，有為數不少的股民用房產抵押去銀行貸款，而貸得的資金則用於炒股。然而，大多數銀行對房產抵押貸款都有“貸款資金不得用於股票證券的投資”的規定，否則將收回貸款。 　　據省工商銀行南昌市分行的李主任介紹，個人要進行房產抵押貸款時，銀行方面會詢問貸款用途，並要求貸款客戶明確提供貸款用途證明，對於不能提供的客戶要求其簽署承諾書，承諾不將資金用於炒股。貸款者需要提供購買意向書或者發票等憑證。同時，銀行還會定期對貸款人進行貸後檢查。但是由於個人房屋抵押貸款人數眾多，各傢商業銀行都不能做到完全的監控，銀行僅能查出那些直接將錢劃到股票賬戶上，或者在本銀行內銀證轉賬的違規操作。而且，即使銀行要查，這些市民都會找出種種借口和理由搪塞，甚至有些市民還會使用偽造購車發票、裝修發票等手段來欺騙銀行。 　　對於股民拿房產抵押貸款來炒股的行為，李主任認為，這樣的舉動太沖動，也太極端瞭。炒股，投資者的心態要好，不能急於求成。假如股市有個什麼波動，這樣付出的代價是慘重的。雖然，這樣做的股民都是短期的快進快出型，賺到一筆就走，但是這樣做風險很大，而且相關費用也高，加上近期央行的提息，貸款成本也大大提高，市民通過這個手段賺錢會越來越難。 　　●記者調查二　■典當行也成股民資金源頭 　　相對於銀行的嚴格審查，典當行的寬松條件，也讓不少股民趨之若騖。昨日，記者在南昌市洪城典當行一名工作人員處瞭解到，目前典當融資的期限大概為1至3個月，典當價值要按房管部門出具的相關證明來定，但多在原房產價值的五至七成，每月交納綜合手續費約為3%左右，此外，典當行並不關心客戶拿到抵押金後的用途(中國典當聯盟網更正：目前大多數典當公司關註客戶抵押資金的用途)。 ?南昌市工商銀行李主任認為，與銀行相比，典當行貸款沒有繁瑣的手續，更加靈活，各傢典當行可以自行決斷，這些都是吸引人們當房、當車炒股的重要原因（中國典當聯盟網更正：根據商務部新聞辦公室2007年8月發佈的《上半年典當業繼續呈平穩快速發展態勢》（網址： Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage