買第三套房繞道有路：無貸款物業抵押籌錢 |
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對於精明的買房人來說，辦法總比困難多。三套房貸暫停後，上海的買房人王先生看中瞭靜安區豪宅“國際麗都城”一套3室的房子，之前他已有一套房，且沒有貸款，他向中介要求辦理新購進房屋交易的同時，把原有房屋向銀行“持證抵押”。經銀行評估，他原有房屋市值約1000萬元，這樣王先生輕松申請到瞭該房屋總值七成也就是700萬元的貸款。他用這700萬元加上手裡自備資金，一次性付款購進瞭新房。 24日，上海中原物業代理有限公司一位高層說：“三套房停貸後打亂瞭許多人的購房計劃，上海核心區域一些客戶用‘無貸款’物業‘持證抵押’再買房的情況並不少見。”貸款人一般可獲抵押物價值五成左右、最多七成的貸款，貸款期限最多20年。各傢銀行的利率不完全一致，一般是基準利率的1.1倍;如房屋及貸款人資質甚好，可享受基準利率。 “做持證抵押的客戶在公司業務宗數占比約5%~10%，其活躍程度在加強。”21世紀不動產上海地區指定按揭交易服務機構凱盛經略市場部經理孫怡表示，這是當下流行的曲線買房融資渠道。工行上海分行消費信貸業務部相關負責人表示，工行可辦理用無貸款物業抵押再買第二套房，貸款成數最多五成，利率是基準利率的1.1倍。 記者以買房者身份咨詢工行上海普陀區信貸部時得到的答復是：可辦理用無貸款物業“持證抵押”買第三套房，至於辦理流程，如果要買的是一手房，建議個人在和房產公司簽約合同之後再辦理相關貸款。如買的是二手房，則一定先簽完買賣合同再辦理貸款。 我愛我傢華東市場總監俞靜稱，雖然無貸款物業“持證抵押”對三套房購買人來說，利率、成數沒有明顯優勢可言，但對於因三套房而銀行不予以放貸的“被3套”購房者來說，選擇抵押消費貸款有一定可行性。“假如一套價值評估價600萬的房產，銀行放款五成的話，貸款人可獲300萬。300萬可全款付清一套價值合適的第三套房產。” 德佑地產研究部經理蔣旭介紹，目前持證抵押屬於“消費貸款”，隻要資料齊全，許多銀行都可辦理，一般三周就可拿到貸款。不過，這並不意味著貸款人可直接觸摸到錢款。上海漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾稱，持證抵押做消費貸款的前提是，你有1套或以上無貸款房產。此外按相關規定，貸款人向銀行申請貸款後，錢款並非直接打入個人賬目，而是通過第三方公司賬戶。孫怡補充說，對無貸款物業“持證抵押”申請時必須同時註明消費用途，銀行會在放款後對借款人貸款用途進行復查。 |
2014年1月21日星期二
買第三套房繞道有路：無貸款物業抵押籌錢
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