企業土地可多次抵押獲得融資

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企業的土地進行一次抵押後，如其土地使用權的價值大於所擔保債權，餘額部分可以再次抵押。記者昨從市國土部門獲悉，我市已出臺《加強房地產等財產抵（質）押登記管理工作暫行辦法》，國土部門將根據抵押雙方申請先後順序給各銀行辦理順位抵押登記。  根據該辦法，我市行政區域內的房產、土地使用權、股權等法律、行政法規規定可以設定抵押的所有財產或權利，均可作為抵押、反擔保抵押、順位抵押的抵押物，依法辦理抵押登記或出質手續。抵押權人可為接受房地產等財產作為債務人履行債務擔保（反擔保）的金融機構，也可為自然人、非金融機構法人或者其他組織，如融資性擔保公司、典當行、小額貸款公司等。  該辦法中還規定瞭如何開展順位抵押，即房地產等財產設定抵押權後，該房地產等財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押；如果同一房地產等財產設定兩個以上抵押權的，以抵押登記申請先後為序辦理抵押登記。  不過，據市國土局人士表示，目前我市部分商業銀行在抵押登記後，除領取國土部門頒發的證明書外，還扣押企業的土地使用證，導致企業無法辦理順位抵押，企業資產得不到充分利用。  事實上，這是一種違規行為。我國《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》中已明確規定，土地抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，抵押權人不得扣押抵押土地的使用權證書。  為此，市國土局已向市銀監局發出《關於建議督促各商業銀行進一步規范土地抵押行為的函》，市銀監局也向各商業銀行予以轉發，但有些銀行仍存在扣押企業的土地使用證。市國土局表示，目前正積極聯合金融機構督促做好順位抵押或共同抵押，改善金融服務。 推薦閱讀： 加強監管 為廈門市典當業“保駕護航”來源:中國中小企業廈..2012-02-10 濟南市召開2011年典當行業工作總結暨年審會來源:濟南市保險與擔..2012-02-10 阜新市服務委組織召開典當、拍賣年審工作會來源:遼寧省阜新市商..2012-02-10 雲南省商務廳關於開展2011年度典當企業年審工作的通知來源:曲靖商務之窗 ..2012-02-10 國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知來源:國務院辦公室 ..2012-02-09 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage