北京等地典當行推按揭房二次融資 長春尚未開閘

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房產新政層層深入，原來高歌猛進的房價正日趨轉為平穩。那些頭腦一熱在房價高企時貸款買房的投資者發生現金流緊張的狀況隨之增加，為吸引這部分投資者，北京等國內部分發達省市應景地推出瞭按揭房二次融資業務。 不過，13日記者走訪長春多傢典當行發現，由於按揭房的產權證需抵押給銀行，為典當行帶來不確定性風險，一旦貸款人還不起房貸，房屋典當也將直接受到影響，目前長春典當行還沒有開放按揭房二次融資業務。 重復抵押未開閘  “不好意思，公司暫時不接受按揭房的抵押貸款。”“重復抵押風險很大，貸款購買的房產公司是不做抵押的。”13日，記者連續走訪瞭長春市內多傢典當行，幾乎所有典當行均表示，按揭房二次融資業務屬於重復抵押業務范圍，典當行目前還沒有正式開辦此業務。 張先生是長春一傢中型典當行的業務經理，13日上午接受記者采訪時他表示，按揭房二次融資指的是典當行將按揭貸款購買的房產作為抵押物，根據總房價和質量評估的情況，按照一定比例向房主發放貸款。但是根據張先生在行業內多年的觀察，他發現按照典當市場的總體發展情況來看，按揭房二次融資確實存在一定的不確定性，由此帶來的經營風險也隨之增大，而這也正是很多典當行遲遲不推該業務的重要原因。 贖回風險有點高 據業內人士介紹，房屋和汽車等大宗商品向來是典當行比較願意承接的當品，但對於那些仍在償還貸款中的物資，典當行卻十分小心，尤其是贖回風險。“如果典當行接瞭一個按揭房，為客戶放出一筆貸款，一旦這個客戶在銀行那邊發生問題，就會直接牽連典當行。比如不能按時還款或者根本喪失瞭還款能力，這意味著典當行將承擔損失。” 這位業內人士還向記者透露，典當行較為關註典當房產本身的權屬、品質以及業主的個人資信。與其他典當物品相比，房產抵押典當的好處是在典當期間，其他用於典當的物品必須放在典當行內，而房產典當的業主隻需交出房產證，並不需要將用於典當的產權房交出，可以繼續自己使用。  “不過，這也正是按揭房二次融資業務的弊病所在。”這位業內人士話鋒一轉說，按揭房的產權證需要抵押給銀行，一旦發生無力贖回房產的情況，典當行根本沒有辦法追索。 而這也是最令張先生感到頭疼的事情，他表示，隨著按揭購房的人越來越多，有進一步貸款（重復貸款）需求的人也越來越多。其實，這是非常好的潛在資源，但受贖回風險的限制，開辦此類典當業務還需要制度來完善。   推薦閱讀： 財產權利質押之倉單質押操作流程來源:中國典當聯盟網2010-08-13 林權抵押：創新與風險同行來源:河南省農村信用..2010-08-13 倉單質押在實踐中的問題來源:中國典當聯盟網2010-08-13 羅源推出漁船抵押貸款業務 解決漁民融資難問題來源:新華網 編輯..2010-08-13 上海黃金交易所2010年8月12日交易行情來源:上海黃金交易所2010-08-13 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage