房貸收緊 典當行提升門檻

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在連跑杭城兩傢典當行均無果後，金華商人梁棟華今天被告知，典當行的資金都放完瞭，“隻能等幾天後再來看看。”記者發現，隨著銀行房貸收緊，不少房子開始“流進”典當行，典當行的房屋抵押典當業務呈上升趨勢，同時出現資金緊張的現象。 　　不同於銀行，典當行的資金大都是自有資金，且向銀行融資的額度不能超過自有資金，因此，典當行的資金量相對穩定。廣業典當行經理裘紅慶說，在這個額度相對固定的市場中，現在近半的資金都集中在房屋典當領域。這些因素使多數典當行的資金開始緊張。“倉庫”缺“糧”，因此紛紛提升房屋典當門檻。如今，如果是100萬元以上的房屋抵押貸款，往往會被婉言謝絕。 　　據恒豐典當行相關負責人介紹，典當行是短期融資的較好途徑，因此，90%以上的客戶是中小企業主。隨著銀行存款準備金率不斷調高，銀行銀根收緊，企業貸款日益艱難，急需資金周轉的中小企業更加傾向於手續相對簡單的典當行業。所以，盡管典當行的月貸款利息高達2.5%至3%，是銀行貸款利息的5倍以上，但這並不影響典當行業中房屋抵押典當業務數量的增長。 　　不過，隨著銀根收緊，典當行在經手房屋典當業務時，也變得更加謹慎瞭。不少典當行的負責人表示，房產雖然是優質抵押物，但典當行更加青睞黃金、珠寶抵押等傳統業務，“因為，如果客戶無法正常還貸，追回貸款的相關程序比較麻煩。”據浙江省典當行業協會會長王黎明介紹，不是所有房子都能抵押貸款，且房屋抵押貸款的額度較往年也有所降低。此外，貸款去向也須經過典當行的審核。例如，如果用於炒股，往往會被典當行拒絕。 　　在恒豐典當行，一位客戶60平方米左右的房子抵押貸款申請剛被業務員拒絕。業務員告訴記者，“現在，面積小於70平方米、沒有衛生設施的房子，都不能在我們這裡進行抵押。就算要進行抵押，我們要求客戶起碼有兩套住房，但這位客戶進行抵押的是自住房。”據瞭解，典當行通常先看三個因素：還款來源是否合理、房子在無法正常還貸的情況下是否可以處置、房子本身的市場價值。“缺少其中任何一項，我們都會慎重地考慮。” 　　即便可以抵押，貸款的額度也與以往有所不同。比如，在市中心的一套70平方米的房子，如果估價70萬元，那麼貸款額度隻能達15萬元。而在以前，這套房子的貸款額度可達25萬元。? ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage