絕當房產無法拍賣 典當行啞巴吃黃連

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貸款難、利息高，因為“缺錢”，典當行作為融資工具越來越被大眾熟悉。在大傢的印象裡，典當行低收高出，是個穩當的買賣。可是，最近浙江某知名典當行卻在一起普通的房產典當案中意外失手。  按照慣例，典當行有權自行變賣或折價處理絕當品。這傢知名典當行手裡有一套看起來很不錯的絕當房產——西湖區求是學區房，地段好，面積適中，目前估價220萬元。如果拍賣，隻賺不賠。  房產當初抵押瞭150萬元，當戶是一位姓楊的老太太。2011年2月，借款期限到期後，典當行第一時間通知瞭楊老太太。楊老太太答復說，自己投資失敗，還不出錢。典當行按照慣例，通知老太太將出售房屋以償還她的債務。  對此，楊老太太的態度很堅決，她堅持房子是她和丈夫惟一住所，絕對不可以賣。無奈之下，典當行向她發出最後通牒，限期一周，如再不還錢，典當行將申請法院自行處理這套房產，並要求楊老太太承擔高額違約金。  沒幾天，一位姓茍的女士來到典當行。她自稱是楊老太太的女兒，阻止典當行對房產進行任何形式的處理。茍女士說，這套房產是她爸媽的共同房產，楊老太太一個人做不瞭主。  典當行查驗信息後發現，當初核對過房子的三證，房產證上的確寫著兩個名字。當時楊老太太和丈夫茍先生委托一位姓吳的先生來簽訂《房地產抵押借款合同》，辦理抵押登記手續。但楊老太太和丈夫都沒有到場。在典當行看來，楊老太太夫妻倆都上瞭年紀，委托他人受理此類手續，也很正常。當票上明明白白寫瞭三個人的名字：楊某、吳某、茍某。  從程序上來看，這起典當案件沒有任何問題。典當行完全可以按照法律程序處理絕當品。  最後，茍女士看實在是瞞不下去瞭，隻能揭開事件的真相：原來茍先生在委托代理協議以及當票上的簽名，都是楊老太太委托他人冒名所簽。茍先生至今還蒙在鼓裡。  典當行這時才如夢初醒。  律師觀點：  典當行很難勝訴即使勝訴執行也難  所謂典當，是當戶將自己所有的財產典當給典當行，以一定的折當率換取金錢，約定在一定期限內還債，否則典當行有權行使對典當財產約定的權利。  案件中抵押給典當行的房屋是楊某和丈夫茍某的夫妻共同財產，應當由楊某和茍某兩人共同簽字確認，一方無權將房屋抵押給他人。妻子楊某找人冒用其丈夫茍某的名義在當票以及授權委托書上簽字，屬於典型的無權處分行為。茍某如果對妻子楊某的行為不予認可，可向法院申請筆跡鑒定，確認並非自己簽名，主張典當合同無效。  那麼，作為典當行，可不可以主張善意取得房屋的抵押權呢？所謂房屋抵押權的善意取得，是對抵押權人典當行來說的，也就是典當行在取得房屋抵押權時是善意的，在簽訂合同時並不知道茍某的名字是被人冒簽，不知道楊某沒有權利將房屋進行抵押。也就是說典當行以善意取得對抗典當合同的無效。  律師趙尋認為，典當行不能善意取得房屋的抵押權，無權行使抵押權。這是因為，房屋產權證是楊某和茍某夫妻兩人的名字，典當行有義務審查當票和授權委托書中茍某簽名的真實性，而不是僅僅進行形式上的審查。作為專業的典當機構，更應該與茍某本人進行面簽。如果沒有審核簽名的真實性，典當行的行為就不能說是出於善意。至於房產登記部門，在登記中也存在過錯，茍某也可以打行政官司，要求撤銷抵押登記。  即便是典當行享有抵押權，典當行行使房屋抵押權也存在一定的障礙。這是因為，楊某與茍某的求是學區房是兩人的惟一住房，楊某與茍某又是年近古稀的老人。即便典當行打贏瞭官司，向兩位老人申請強制執行也會困難重重。  在此，提醒典當行在與客戶簽訂抵押借款合同時，應對客戶的財產情況進行必要的考察，如果抵押的房屋是客戶的惟一住房，且面積較小，一旦出險，典當行即便贏瞭官司，也難以對抵押的房屋進行強制執行。如果客戶的資產狀況一般，隻有惟一住房進行抵押，典當行不想放棄這筆業務的，建議讓客戶找第三方做反擔保，由第三方以信用或者資產作連帶責任擔保，如果客戶逾期還款，典當行不但可以直接讓客戶還款，也可以直接讓第三方還款。   推薦閱讀： 中財金融廣角（西安）開展午間學習來源：中財金融廣角 ..2011-09-09 典當行愛炒股 13傢典當行頂風作案現形記來源：21世紀經濟報..2011-09-11 上海黃金交易所2011年9月8日交易行情來源：上海黃金交易所..2011-09-09 淺析企業間借貸合同所具有的法律效益來源：新浪博客 編輯..2011-09-09 實物黃金典當行可輕松變現來源：商報網 編輯：..2011-09-09 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage