揭秘本土驗房師的“找茬”經

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現如今，在商品房大量交付，質量問題頻出的背景下，驗房師應運而生。 　　驗房師這一職業源自發達國傢，2006年傳入我國。2010年11月，驗房師正式納入國傢職業資格培訓體系，學名定為“房屋查驗咨詢師”，對培訓考試合格學員頒發國傢人力資源和社會保障部CETTIC證書（房屋查驗咨詢師），並可在“中國職業培訓與技能鑒定服務網”註冊查詢。專業驗房師越來越受到青睞。目前，新房業主的驗房需求，已經開始從北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢等一、二線城市向三、四線城市擴展。一線城市已開始出現占據市場主導地位的品牌驗房機構。除西藏外，全國各個省份都已有驗房師的身影。 　　米楊經過考試成為一名房屋查驗咨詢師，並於去年5月就職於國傢人社部課程發展中心指定的寧夏唯一驗房機構——銀川傢和萬事咨詢服務有限公司。5月13日，他受雇主的委托，和同事前往金鳳區一高檔小區驗房，記者也跟隨他一起瞭解驗房的門門道道。 　　驗房師手中神秘的箱子 　　與米楊相見時，他身穿綠色工作服，胸前佩戴著“房屋查驗咨詢師”工作牌，手裡提著一隻銀色的金屬箱，還背著一個用黑色佈袋套著的長形物品。米揚神秘地對記者說：“這裡裝瞭不少寶貝，一會兒讓你開開眼。” 　　在跟隨米楊前往雇主傢時，記者暗想，箱子裡無非裝的是尺子、錘子等驗房工具，可當米楊將箱子放在地上打開的一剎那，記者大吃一驚，箱子裡有序地裝著大大小小的東西，除瞭能認出幾把小錘和尺子外，其它的東西都像個“外星物”，有的像部手機、有的像個燈罩……米楊笑著說：“這個工具箱裡共裝瞭30餘件驗房必備儀器，如：激光測距儀、紅外線水平儀、噪聲檢測儀、鋼化玻璃檢測儀、遊標卡尺、內外直角檢測尺等等，每一件都有不同的用途。例如：鋼化玻璃檢測儀可檢測鋼化玻璃質量的好壞；激光測距儀是測量房屋凈高、凈面積及物體間距離以及房屋的面積；紅外線水平儀則可提供水平線與垂直線，用以測地面與頂面的水平度，地面坡度、高差等。在驗房時，最重要的工具有4件：紅外線水平儀、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、空鼓錘。 　　驗房的1小時30分鐘 　　在介紹驗房工具的同時，米楊從工具箱裡拿出一面檢測鏡，從入戶門上方開始查看起來。他邊看邊介紹，檢測鏡一般是查看隱蔽和正常看不到的地方，比如門扇上下收口及邊緣是否刷漆防腐；管道背面和管道支架的內表面是否刷漆防銹等。查看後，米楊告訴雇主：“你傢的入戶門上方收口邊緣有些縫隙，但不礙事。” 　　米楊又從工具箱中拿出一隻伸縮響鼓錘，並在房子四周的墻面上來回滑動，當聽到有異常聲音時，他會拿起伸縮響鼓錘在前面上來回敲打。“聽出來瞭嗎，這個地方有空鼓，且空鼓面積超出瞭規定的標準，需要開發商重新返修。”米楊一邊向雇主解釋，一邊讓助手進行問題記錄。 　　在檢查墻面、房頂平整度時，米楊將手中的紅外線水平儀打開，儀器立即向墻面投射出一縱一橫兩條垂直的紅色激光，並在墻面上構成一個激光坐標。調整儀器，將坐標移動到每個墻角，陰角線和陽角線是否垂直便一目瞭然。隨後，米楊又用垂直檢測尺、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀等工具對地面、墻面、水、電等方面進行瞭查驗，92平米的房子查驗用時1小時30分鐘。 　　米楊的助手告訴記者，一次全面的新房“體檢”，包括門、窗、梁、墻面、地面、房屋面積、水暖電等多項內容，一般根據房屋面積，耗時在1~2小時。 　　出具的驗房報告 　　驗房過程中，米楊會將每一處問題詳細為雇主解釋，並讓助手對驗房中出現的問題進行詳細記錄。驗房結束後,會在3個工作日內為雇主出具一份專業、完整的電子版驗房報告。 　　米楊介紹，房屋作為一種特殊商品，勢必存在各種質量問題。但由於房屋的構造，包含瞭諸多專業知識，因此，並不是每一位購房者都能清楚地掌握。而這些問題如果被忽視，就有可能給購房者造成損失或在日後使用中帶來不必要的麻煩。驗房報告是為交易雙方提供以獨立第三方身份填寫的鑒定報告。這份查驗記錄，房主不僅能在裝修前就房屋內的一些細小問題與物業進行溝通修理，也可以就一些房屋質量問題與開發商進行協商修復與賠償，甚至可以拿著這份記錄在法庭上當做證據。 　　驗房一個新興行業 　　記者瞭解到，驗房價格為,普通毛坯房100平米以內700元，超出部分每平米加收7元；精裝房100平米以內1000元，超出部分每平米加收10元。房屋查驗咨詢師，大都有過從事結構工程師、工程監理、註冊建造師或建築設計師等與房屋有著密切關聯的職業。目前，寧夏有專業的房屋查驗咨詢師30餘名。 　　銀川傢和萬事咨詢服務有限公司相關負責人介紹，驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據國傢批準的民用工程建設文件,有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助相關專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗，並向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業。簡單來講，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。 　　房屋查驗咨詢師作為獨立於建設主體、雇主之外的“第三方”，以其中立、客觀、公正的專業身份，填補傳統房地產業服務之不足。驗房工作，除瞭能對開發、物業、監理、施工等本身的工作產生直接幫助外，還能為裝飾裝修、資產評估、房產經紀、房產法務等機構直接帶來大量精準客戶群。驗房行業會隨著房屋交易的逐漸增多慢慢發展起來。 　　相關鏈接： 　　哪些情況需要驗房 　　1.新房交房在購房中，由於缺乏專業背景知識，業主往往對一些房屋的具體信息不瞭解，比如房屋面積的測算、房屋驗收的細節等。房屋查驗人員可在交房中，幫助業主對房屋質量等問題進行查驗，並出具可作為憑證的檢測報告。 　　2.二手房交易二手房交易過程中，由於房屋存在不同程度的功能折舊和結構、質量損失。因此，交易雙方應對交易時的房屋狀態進行共同確認，以避免日後糾紛。由於雙方對彼此的信任程度不高，就需要房屋查驗人員以獨立第三方的身份對房屋性狀進行檢測，並出具日後可作為調節糾紛憑證的檢測報告。 　　3.物業承接在物業公司承接新樓盤的過程中，由於小區的綠化、公用部位、共用設施以及每傢每戶房屋的具體質量問題等，往往造成與業主的糾紛。所以，在承接時查驗相關物業的真實質量狀況，就顯得尤為必要。2011年新的《物業承接查驗實施辦法》開始規定，物業的公共部位，公用設施，在交接時必須進行查驗。 　　4.房屋評估房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。計算折舊是房屋評估中的重要內容，它需要確認住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用和人為使用，從而發生的有形磨損和功能下降，這些內容也正是房屋查驗需要關註的問題。因此，對於房地產評估來說，房屋查驗在評估住房折損方面，更具專業特性。 　　5.房屋租賃房屋租賃是對房屋查驗需求比較多的業務層次。主要是因為租賃交易相對其它房地產交易來說較為頻繁，而且臨時性多，因此業主與承租人都格外看重交易時房屋的狀況。所以，房屋查驗人員作為獨立的第三方，為交易雙方提供客觀、準確的房屋狀態信息。 　　6.房屋典當、抵押需要房屋查驗房屋典當與抵押均是以房屋權屬換取暫時資金支持的一種方式，在這一目的下，典當行或房屋抵押權人需要對房屋進行詳細檢查，以確保準確估價和未來收益。所以，在評估其合理價值與可能性收益的時候，應特別註意其現有狀態對未來的影響。而房屋查驗即是通過對房屋現有性狀的判斷來推斷其未來趨勢的。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage