央行副行長劉士餘：堅決取締轉按揭

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中國人民銀行副行長劉士餘稱，轉按揭和加按揭貸款催生房地產泡沫，應吸取美國次貸危機的教訓，堅決取消。 ??????? 中國人民銀行副行長劉士餘在本月11日舉行的加強商業性房地產信貸管理專題會議上發表講話稱，房地產調控政策尚未得到全面落實，存在未經批準、擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業務的狀況，“應吸取美國次貸危機等教訓，防止房地產信貸增長過快催生房地產泡沫”。 ??????? ?劉士餘擔心，轉按揭和加按揭貸款業務的貸款成數一般隨房產評估價值浮動，在經濟上行、房價持續上漲的環境下，極易放大住房信貸規模，且信貸資金大多用於購買多套住房或進入股市，增加瞭銀行潛在風險，加劇瞭房地產和股市泡沫成分。 ???? “如果房地產市場已經出現泡沫，一旦泡沫在國際或國內某種經濟或政治因素作用下破裂，房地產價格的下降在時間上或領先於經濟增長的回落，在速度上會比整體經濟下降得更快，對消費者信心的打擊和對經濟增長的沖擊也高於其他行業。”劉士餘表示。 ???????? 並且如果銀行放松貸款標準，過度發放個人按揭貸款和房地產企業開發貸款，就有可能催生房地產泡沫或放大泡沫。 ?????? ?據有關部門調查分析，截止2007年8月末，16個城市主要金融機構個人住房轉(加)按揭貸款餘額約410億元，是去年同期的3.5倍。 ????? ? 同時，房地產金融領域“假按揭”貸款風險顯現。少數銀行的分支行對房地產貸款“三查”制度不落實，甚至為瞭規避房地產開發貸款的政策規定，與開發商和中介機構共同虛構住房按揭貸款合同，將不符合政策規定的開發貸款轉換為住房消費貸款，將一些銷售困難的樓盤以“假按揭”的方式幫助開發商套現。 ??????? 劉士餘稱，房地產調控政策尚未得到全面落實。目前中小戶型供應與現行政策規定的目標還有較大差距。“部分居民在擁有自住房後，將住宅作為投資選擇，從而產生瞭較為普遍的投資與炒房行為，進一步加劇瞭供需矛盾，推動房價持續上漲。”住房消費心理預期和住房價格上漲相互推動，導致部分城市居民在住房消費上重買輕租、追求早買房、買大房。 ??????? ?對此，劉士餘還表示，目前調控政策已經明確，要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款，不得發放“假按揭”貸款。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage