利群的酒店和維客的典當

www.gic.com.hk

???????? 不久前，利群集團投資3億元、按照四星級標準建設的膠南德泰大酒店昨日正式開業。至此，利群集團已擁有9傢星級酒店，酒店連鎖業態初具規模。對於利群涉足酒店業，剛開始時還有人抱懷疑態度，目前看，利群經營酒店已下定瞭決心並加快瞭擴張速度。 ????? ? 同樣作為商業企業，維客也在經營業態方面開辟瞭新領域，繼去年低調接手厚德擔保公司後，又很快成立瞭厚德典當公司，維客涉足金融延伸業務也成定局。 ????? ? 利群搞酒店連鎖，維客做擔保和典當，看起來有些“不務正業”。那麼，他們的經營行為有什麼依據和優勢？前景會怎樣呢？這些問題分析起來很有意思。 ??????? 酒店之於利群並非新業務，臺東利群商場旁邊的利群大酒店高高聳立，與商場是同時建設的。但利群真正有意識地涉足酒店業，應該從其向外擴張算起。作為山東商場零售企業龍頭，利群無疑是各地爭搶的投資客戶；利群每到一個城市都會受到格外優待，這種優待為利群涉足酒店業提供瞭土地保障。商場選址大多是繁華地帶，這也是酒店選擇中的重要因素，即商場和酒店在選址上具有一致性。按照利群集團董事長徐恭藻的說法，利群在周邊城市征地過程中，當地政府差不多都主動要求利群配合商場再建一個酒店；而按照當地政府給予的土地數量，除商場自身用地以外，也確實可以順帶建設酒店。加上商場、酒店一起建設，既節省瞭資金，經營上也可相得益彰。利群開始涉足酒店應該是“順水推舟”。 ?????? ?不過，這種“順水推舟”行為達到一定數量之後，酒店業在利群集團整個產業中的地位就突出出來，自然會引起利群集團高層的重新思考和定位。在利群集團的幾種業態中，百貨零售連鎖及物流配送是最緊密的關系，也是主業；藥品批發物流是依附於百貨零售的次生業態，既獨立又寄生；房地產開發體現的是商場項目建設中的“肥水不流外人田”思路，但因為項目多且有連續性，加上在商業地產基礎上順勢而為的商品房建設項目，已足以支撐起房地產作為獨立業態存在和發展。 ??????? 膠南德泰大酒店開業，是酒店業作為利群集團獨立業態的標志性項目，也是利群現有酒店中唯一的以四星級標準建設的酒店，餐飲營業面積達到1.5萬平方米以上，可同時空納1000人就餐，設有13間大中小型會議室，其中最大的會展中心可容納700人大型正規會議和1500人劇院式會議。徐恭藻在接受記者采訪時表示，隨著二三線城市經濟規模不斷壯大，商務交往也日益增多，由於歷史原因，這些城市接待高端客戶、承接大型會議的能力明顯不足，迫切需要具有一定接待能力的酒店。這種需要使利群集團看到瞭酒店業的發展前景，堅定瞭利群發展酒店連鎖的決心和信心。 ??????? ?如果說利群涉足酒店業理由已很充分的話，維客涉足金融延伸業務，初看卻找不出多少充分理由，商業與金融業隔的確實有點遠。不過，瞭解瞭典當業的經營特點，就會明白維客的謀略瞭。 ?????? ?維客旗下的厚德擔保公司，原屬李滄區政府，維客隻是股東。厚德擔保公司在我市幾傢擔保公司裡曾是經營業績比較突出的公司之一，2005年有關部門曾提供過一個數據，當時全市民營企業獲得的擔保資金數額不到9000萬元，而厚德擔保公司就占瞭約50%。後來李滄區政府資金退出，維客隨之成為厚德主人，當時維客集團董事長張賢存還不太情願談及此事，維客在建立厚德典當公司之後，才正式公開瞭自己的金融延伸業務。 ???? ?? 企業貸款需要擔保人，已是多年行規，以往多是企業之間互相作擔保，歷史遺留問題很多，銀行也沒有足夠人才精力審核擔保企業的實力和能力，中小企業貸款困難。擔保公司以自身的實力作信任，為需要貸款的企業提供瞭很大便利，同時自己也可獲得一定收益。 ??????? 如果說擔保是出售“信用”，獲得收益，則典當業要求企業的，除準確鑒別典當物的真實價值等技術性手段外，最需要的就是充足的流動資金。典當做的是“雪中送炭”生意，解客戶燃眉之急，放款和回款周期短。如某小企業到期發工資，可貨款還未到，情急之下，可以抵押輛汽車，從典當公司拿出錢來，等貨款到瞭，贖回汽車，典當公司按規定最高可收取每月3%以上的費用，這種收益率非常之高，所以典當公司門檻也較高，需要到北京批復。商業企業與其他企業相比，在經營中最大的特點就是流動資金充裕，每天都有大批錢款進賬，這給維客經營典當提供瞭保證。在零售行業利潤率普遍較低的情況下，維客利用流動資金充裕優勢經營典當，當然是找到瞭富礦。 ????? ? 企業發展的專業化和多元化問題是老話題，大約在一年多前，對於我市幾傢商業企業的多元化經營選擇，不同的人看法也各有不同。從目前情況看，無論利群的酒店，還是維客的典當，根據現實需求來分析他們的投資經營行為，都能找到較為充分的理由。從一些大型企業集團或跨國公司的發展經驗看，當企業發展到一定規模後，依托主業，向上下左右延伸，形成有關聯的產業鏈條，基本上是他們的通行做法。中國企業要提高在國際市場上的競爭力，做大做強是必由之路；而且國內競爭國際化的趨勢，已波及大多數行業和產業，在國門之內，在某個區域之內打好堅實基礎，獲得競爭優勢，是第一步。 ??????? 作為首批向外資開放的城市，青島在商業領域是最早出現區域競爭國際化的城市之一，利群、維客經過多年努力，已實現瞭小區域內競爭的優勢，但要在更大區域內獲得競爭優勢，還必須充分利用把握好新興市場良好的成長空間，立足主業，整合上下左右產業資源，以最快的速度擴大企業規模，組成聯合艦隊，實現跨區域、跨行業經營。利群涉足酒店，維客涉足金融延伸服務，體現的正是這一思路。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage