天津房產典當折當率下調兩成 慎接業務避風險

www.gic.com.hk

記者從本市典當行瞭解到，為瞭降低自身風險，典當行已經開始下調折當率，對處於某些地段的房屋也開始慎重接受業務。 　　折當率下調兩成 　　記者從本市中諾典當行瞭解到，近一段時間來做房產抵押的客戶絡繹不絕，其用途也主要集中在兩個方面，一是，受累於金融危機的影響，一些企業由於自身資質和銀行貸款緊縮的原因，想從銀行貸款的難度更高，所以很多企業主就把自己的房產拿到典當行進行短期抵押。二是，由於近期股市的下滑，很多投資者的資金損失嚴重，急需大量資金的市民會考慮到用房產典當。 　　不過，對於很多想通過房產典當來進行短期融資的人來說，最近卻有點叫苦不迭，因為典當行考慮到自身的風險問題，紛紛調低瞭折當率。記者在采訪中瞭解到，折當率又稱借款比例，指當金數額與當物估價數額的比率，即典當行根據典當物評估價發放當金的實際比例。也就是說，一套100平方米的房屋，評估價可能達到70萬元，此前如果拿來典當還能有50萬元現金到手，現在可能也就隻有30萬元瞭，不難看出，折當率已經下調瞭兩成。最直接的說法，就是典當人手裡能拿到的錢越來越少瞭，有可能還不能彌補融資缺口。 　　接受房屋典當很謹慎 　　房屋典當，對於典當行來說是利潤的主要來源。一方面，由於房屋是抵押而不是質押，典當者還可以居住，情感上覺得房屋仍是自己的，所以他們比較認可這種形式。另一方面，房屋本身的絕對值大、價值高，相比民品典當來說利潤更為豐厚。 　　有數據顯示，2007年本市典當行87％左右的銷售收入來自房產典當。但是對於這樣賺錢的“熱門業務”，如今各傢典當行卻也變得小心謹慎起來。 本市某典當行的相關業務負責人告訴記者，目前對於外環一帶的房屋典當就比較慎重，因為那個地段的房屋價格變動比較劇烈，以前還在7000元／平方米的房子現在最便宜的已經降到5000元／平方米左右。當前房地產市場和股市的不景氣，增加瞭當品處置的難度，所以企業經營的風險也在加大，在對於某些地段，和大額房產抵押業務方面，都變得更加慎重瞭。另外，在房產審查的力度方面，典當行也在審慎進行。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage