江西首例農房買賣糾紛案宣判

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一起因買賣“小產權房”而發生法律糾紛的典型案例。 　　9月27日，南昌市中級人民法院公佈瞭這一起農房買賣糾紛案，法院確認農房買賣合同無效，但判決賣主賠償買主60餘萬元的經濟損失。 　　昨日，西湖區人民法院負責人稱，這是我省法院系統審結的首例農房買賣糾紛案。 　　農房出售被判合同無效 　　引發爭議的這棟房子位於南昌市西湖區桃花鎮群力新村27號，所有人是陳某夫婦，面積達253平方米，是一棟農房。1995年3月，陳某夫妻以該房作抵押，在洪都典當行借款。1999年11月，由於無力歸還典當行的借款。在南昌市公證處的公證下，這棟房子的所有權被燕某競拍獲得，價格為9萬元。 　　由於是農村住宅，而燕女士又非村民，所以一直無法辦理房產證和土地使用權過戶手續。燕女士購買房屋後，對房子進行瞭簡單裝修，主要用於自住和出租。 　　2007年11月，陳某夫婦向南昌市西湖區人民法院提起訴訟起訴，請求收回房屋，表示願承擔協議中的違約責任。2008年11月，西湖區人民法院認為，房屋買賣違反法律禁止性規定，判決他們的買賣合同無效，陳某夫婦返還燕女士購房款及維修費9萬元，後者將房屋返還。 　　買主要賣主為“反悔”擔責 　　2008年底，燕女士依據法院認定導致合同無效，陳某夫婦負有主要責任為由，來到法院起訴，理由是陳某夫婦對房屋買賣協議單方面終止，要求賠償經濟損失80萬元。 　　西湖區人民法院和南昌市中級人民法院審理認為，原、被告於1999年11月簽訂的《房屋買賣合同》被依法確認無效後，自合同簽訂之日起，該合同對當事人就不具有法律約束力，而“導致合同無效，訂立合同的雙方均有過錯責任”。 　　西湖區人民法院法官虞福員告訴記者，雖然陳某夫婦是在無力償還借款的情況下出賣房屋，但其應當知道農房不能買賣。 　　此外，陳某夫婦在房屋出售9年後，以買賣房屋違反法律為由主張合同無效，有悖誠信原則，故應承擔主要責任。燕某在購房前未嚴格驗證對方房屋產權，盲目購買亦負有次要責任。 　　賣主賠償“升值部分”損失 　　9月28日，審理此案的一名法官告訴記者，由於此案買賣房屋時間跨度較長，根據當地市場行情，存在房價上漲的因素，原、被告原買賣房屋存在升值價值，本案應將安置房折價處理。 　　根據當地市場行情，目前，當地安置房市場價為每平方米3500元至4000元左右，就按每平方米3500元計算，本案中的房屋為混磚結構，故升值部分大約為78萬元。對房屋升值部分，根據雙方過錯責任，按照比例進行賠償或分割，燕女士獲賠62萬餘元。 　　日前，南昌市中級人民法院依照相關法律規定，判決陳某夫婦賠償燕女士經濟損失62萬元，此判決為終審判決，判決十五日內生效。 　　要冷靜看待此案判決結果 　　“對此案判決的結果不便評價，但購買農房和小產權房者不要寄希望於都會有類似判決。”昨日，省國土資源廳相關負責人說，我省沒有一個宅基地房或者小產權房項目補辦到“兩證”，沒有一戶農民宅基地房出讓辦到合法手續，也同樣沒有一傢集體土地建商品房辦到土地證和產權證。類似的宅基地房產和小產權房買賣，江西沒有北京、上海和廣東等地嚴重，但南昌等城市的城鄉接合部有類似小產權房項目。 　　這名負責人說，按照相關法規，我國目前不允許在集體土地上進行房地產開發，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，市場上的“小產權房”，都沒有經過用地審批，未經過土地市場，國土部門從來沒有承認其合法性。 推薦閱讀： 抵押合同是債權合同來源:中國政法大學教..2010-10-08 加強人本文化建設 提升行業核心競爭力來源:中國典當聯盟網..2010-10-08 法津出臺政策支持典當等行業發展來源:金融時報 編..2010-10-08 采礦權抵押法律實務問題研究來源:中國典當聯盟網..2010-10-08 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage