蘇州“曲線房貸” 風聲緊空子大

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“二次調控”已過十餘天，三套房停貸、外地人限購、首套房首付三成，諸多嚴厲措施悉數出臺。此外，上海繼“滬12條”之後又曝出：新盤隻能降不準漲。多方施壓，無形中讓蘇州樓市去向重又撲朔起來。 顯而易見的是，在本輪調控中，銀行捏住瞭新政的命門，究竟蘇州執行情況如何?記者為此多方暗訪。 三套房停貸：各大銀行全面“卡死” 三套房停貸，意味著要購買三套房必須全額付款，於是一種變通方式“抵押消費貸款用來買房”，就成瞭最常見的“曲線貸款”手段。 把自己現有的無貸款物業拿來抵押，往往能獲得房屋評估價的50%-70%的貸款額度，而利率僅是基準利率或略微上浮。就在不久前，這種借道消費貸款的“曲線房貸”還被很多人使用。 而近日，當記者以購房者的身份向多傢銀行咨詢得知，這種變通方式已經走不通瞭。 一位負責辦理“工行個人住房抵押貸款”的個貸經理小袁告訴記者，隻要手上有貸款還清、兩證齊全的房子，就能貸到評估價的七成左右，最長貸款年限十年，利率是基準利率5.94%左右浮動，比“二套房貸”還實惠。然而，9·29新政後，消費貸款已經不能用來購房瞭。 “現在對貸款用途查的很嚴，除瞭必須將用途寫入合同外，貸款發放方式是給一張卡，隻能刷不能自己提，錢會直接打到商傢的賬號上，貸款人不能過手，這樣就沒有空子鉆瞭。” 小袁承認，之前確實有很多客戶通過這樣的方式購房，因為銀行原先的做法是先將消費貸款打給個人，再由個人自行消費。但在如今“實貸實付”的方式下，這種消費貸款就隻能用於買車、留學、大件物品、裝修等用途。 那麼，在三套房還是二套房的認定上能否做文章呢?記者輾轉聯系到一位交行個貸經理，據傳之前她能把三套房“做成”二套房，隻要收幾千的手續費就行。 但當聽到記者來意時，她直接以“不可能，現在做不到，不然我飯碗都沒瞭”匆忙掛斷瞭電話。看來，如今蘇城各大銀行對於房貸一塊的控制確實十分嚴格。 “曲線房貸”並未絕跡 “洗錢”暗度陳倉 盡管銀行在審批和放款流程上抓的很嚴，但記者瞭解到，市場上依然存在“暗度陳倉”的空子可以鉆。 一位金融中介戴經理告訴記者，就算抓的再嚴，消費貸款還是可以通過“操作”來購房。 “我們和銀行的關系很好，可以幫你操作，不是以買房的名義，銀行會把錢打到第三方公司的賬戶上。” 戴經理解釋說：這種辦法有點像“洗錢”。因為抵押貸款必須明確用途，要求提供合同、發票等依據。但實際上，完全可以和一些公司達成協議，支付一定的費用，等銀行貸款打過來後再提出來。 “譬如把貸款放到一傢裝修公司，稍微付點手續費就能直接領走裝修貸款。” 另一位陳姓置業顧問說的更直露：“你要買三套房錢不夠的話，我幫你去刷出來好瞭。現在的新政針對的是住宅不是商鋪，等你抵押貸款辦出來後，我找朋友幫你把錢劃到商鋪項目上，然後再轉過來就行瞭，我們現在都這麼操作。” 對此類暗度陳倉的做法，銀行業內人士提醒，此次調控力度空前，房貸政策的執行隻會越來越嚴格，隨著相關實施細則出臺，此類“鉆空子”行為將會得到遏制，一旦發現違規挪用，可能會立即收回資金。 所以對於任何人隨便給出的承諾，買房人不要輕信，以免上當。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage