銀信合作叫停房產信托仍火 開發商爭趕末班車 |
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研究報告顯示，7月份最後一周，地產信托產品占到本期信托產品總發行量的近八成。分析人士指出，在房地產調控下，房地產開發商貸款收緊，房企爭相融資追趕調控前的“末班車”。 一周發行房產信托逾30億 據諾亞財富不完全統計，7月份最後一周(07.22-07.28)共發行固定收益類信托產品11款，預計發行總規模為41.23億元，大多數產品期限為1年或2年，最長期限為5年。 11款產品中，有5款產品投向瞭房地產領域，共計31.45億，約占本期發行總規模的76.32%。而根據相關數據，7月份前兩周共發行20多個主要投向地產的信托產品，總規模達86億元。 與其他類型的信托產品相比，房地產信托的發行規模相對較大，本周發行產品的規模基本在6億以上。另外，隨著銀信合作被叫停，5款房地產信托中，無貸款類產品，均為股權投資和組合投資類產品。 諾亞財富的報告還顯示，本周共有2款工商企業權益投資，收益分別為7.5%和8%。另外4款產品收益為基礎設施投資，收益率在6.6%到8%之間。總體來講，房地產類信托依然是信托行業收益最高的領域。 信托業進行壓力測試 銀行收緊房貸的時候往往就是信托公司開始忙活的時節。有消息指出，在信貸投放調控和銀信合作叫停之後，喪失開發貸和天量銀信融資渠道的地產業身上，“房地產信托”已成為最後的資金輸血針頭。 業內人士表示，7月初，銀監會向各信托公司發出瞭房地產投資壓力測試的通知。今後，信托公司在發放房地產信托的時候可能也會變得更加謹慎瞭。 近日，有消息稱《信托公司凈資本管理辦法》本月可能出臺，這意味著信托業部分業務的風險約束將更加嚴格。 根據此前公佈的《信托公司凈資本管理辦法》(征求意見稿)，該辦法的核心是將信托公司可管理的信托資產規模與其凈資本掛鉤。其中，信托公司凈資本不得低於2億元，不得低於各項風險資本之和的100%，且不得低於凈資產的40%。信托公司還應當根據不同資產的特點和風險狀況，按照一定的系數對資產項目進行風險調整。 房產私募基金或成新“血源” 一旦房地產信托因為房地產行業的風險加大而收緊，還有什麼渠道可以為房地產繼續“輸血”呢？房產私募基金進入人們的視野。 有消息稱，安徽一傢二線開發商將成立私募房地產投資基金，首期募資金額達5億元。還有不少房地產開發商都已經試水房產私募基金。其中，中海與工銀國際成立規模約為2.5億美元至5億美元的房地產基金；金地與瑞銀發起房地產基金首期募資約1億美元；去年復地與諾亞財富發起資產管理規模在6.3億景業基金。 “目前國內真正在做的房地產基金，已有將近20傢。”諾亞財富北京總經理楊本軍稱。 【業內聲音】 房產行業資金來源告急 有業內人士指出，房產信托有因房地產行業的風險加大而收緊的趨向，而房地產私募基金很難作為開發商的“低成本血庫”。一方面，房地產私募投資基金管理團隊可能會在合同條款中作出規定，一旦還款不暢，往往會要求一定的對價補償——也許是懲罰性利息，更有可能是強制股權出讓。另一方面，房地產私募基金一般要求將項目公司股權質押過戶於註資方名下。這對於習慣於在資金上左右騰挪的房地產開發企業而言，可能是致命的枷鎖。 推薦閱讀： 談股權質押幾個法律問題來源:徐長青律師 風險控制 典當行要設專門機構嗎來源:中國商報·典當.. 典當行別把年審當成“雞肋”來源:中國商報·典當.. 談房地產抵押估價的風險與防范來源:中國典當聯盟網 內地首個典當博物館免費開放來源:中國典當聯盟網 短信在民事訴訟中的證據能力和證明力來源:中國典當聯盟網 |
2013年9月5日星期四
銀信合作叫停房產信托仍火 開發商爭趕末班車
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