“涉房”信托產品頻遭搶購

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近期個別產品預期收益超10%，有專傢提醒，最好在專業人士指導下投資 近期信托投資逆市而上，異常紅火，相關產品頻遭搶購。益財富統計數據顯示，2010年第一季度，共有29傢信托公司發行瞭65款房地產集合信托產品，募集資金規模總額為173億元，數量和規模同比分別大漲150%和665.24%。展恒理財統計顯示，今年一季度信托產品表現出眾，平均預期收益率則達到7.52%，近期發行的房地產信托產品平均預期收益更是直逼10%，也難怪追求者眾瞭。 新發理財產品近半涉房地產  據用益信托工作室統計，6月17日-6月27日，共有19傢信托公司31款集合資金信托計劃產品發行，從信托資金投向來看，其中有14款運用於房地產領域。而普益財富表示，房地產信托產品占比較大，主要是由於今年四月份以來從緊的房地產調控政策使得地產開發商資金鏈趨緊。  南都記者在用益信托工作室瞭解到，從產品的期限和收益來看，這段時間內發行的集合信托產品預期平均收益率為8.4%，其中平均收益最高兩款產品都是房地產信托產品，天津信托發行的濱海新城鎮發展新城農民還遷示范區項目股權信托基金產品，其預期平均收益率達10.8%，占平均收益榜首；其次是中融信托發行的觀瀾華庭項目集合資金信托計劃產品，預期平均收益率達10.25%。  避險資金催熱“涉房”信托產品  一邊是信托投資的爭相發行，另一面房地產遭遇史上最嚴厲的調整政策，一切似乎都顯示出對投資市場的不利，而在這一背景下“涉房”產品居然大受投資者關註。  某股份制銀行的理財經理表示，今年發行的信托理財產品非常火爆，每次發行都被投資者搶購一空，募集期尚未結束就告罄的情況頻頻出現。他表示，今年以來樓市股市皆不景氣，直接投資房地產面臨一定風險，短期來講，2010年房地產商大規模拿地建房，供給增加，加上政府出臺瞭一系列的打壓政策，防止房價過快增長，因此短期房價是有壓力的，因而有部分避險資金轉向瞭房地產信托產品。“以有限收益權的形式投資於房地產信托，可以將風險轉嫁給房地產商，而投資者享受固定收益。”據瞭解，在普通的銀行理財產品中，投資於房地產信托的信貸類產品也是熱捧的對象。一般來說，這類產品的年化收益率可以達到4%到5%，比1年期定期存款高兩倍。  提醒  投資金融產品不能單純看收益率  展恒理財統計顯示，今年一季度信托產品表現出眾，平均預期收益率達7.52%，比1年期存款利率高出5個百分點。即便預期年化收益率最低的信托產品，也有5%的收益率。而近期發行的房地產信托產品平均預期收益直逼10%。不過，諾亞(佛山)財富管理中心總經理鄭藝提醒投資者，信托產品充斥市場，投資首先要看理財產品的受托人，即信托公司的投資管理能力、風險控制體系、管理團隊、歷史業績等情況。其次，要清楚這個信托的具體交易結構和後期管理情況，具體來說就是信托財產的具體運用和投資方向、運作期限是否符合自己的投資要求、流動性情況和平均收益率怎麼樣。金融產品，後面涉及的東西很多，不能單純看收益率，最好多與專業人士溝通，在他們的指導下進行投資。  操作方法  信托產品購買流程  目前市場上的信托理財產品主要分為兩類：其一是信托公司直接發行的資金信托計劃，其二是由商業銀行發行但投向是信托計劃的理財產品。前者的目標客戶群體是真正的高端投資者。一般購買異地信托產品的流程為：1.電話預約，與信托公司溝通後瞭解信托產品和認購時的要求；2 .預約購買信托產品，並赴信托公司辦公地簽訂信托文件，或者雙方在約定地點簽訂信托文件，或者通過郵寄快遞等方式完成信托文件的訂立程序；3 .在信托公司通知劃款後，投資者將資金劃入信托專戶；4.如信托計劃正式成立瞭，則投資者就成為瞭信托計劃的委托人(兼受益人)。  Tags:二按,物業貸款,一按,貸款,私人貸款,中小企貸款,Mortgage,個人信貸,居屋貸款,按揭,轉按,加按,Loan,Personal Loan