北京奪地大戰即將再次上演

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北京廣渠門10號地的高價拍賣，使區域內二手房價格上漲瞭1000-1500元/平方米左右。業內人士認為，即將於本周二起競拍的昔日“地王”———廣渠路15號地，必將掀起新一輪地價之爭，同時促周邊二手房價再上一層樓。而在一線城市土地市場回暖的帶動下，預計未來二、三線城市將成為房企新一輪圈地目標。   　　周邊二手房價將再上層樓？   　　北京土地整理儲備中心的數據顯示，6月正在交易的地塊共有25幅，其中，備受關註的廣渠路15號地將在6月16日開始競價，掛牌起始價為16.47億元。業內人士表示，該地塊起始價折合樓面均價在5800元/平方米左右，比剛成交的廣渠路10號地起價時的樓面地價還要高出1755元/平方米，約為目前附近地區商品房價格的1/3。   　　據瞭解，目前包括SOHO中國、合生創展、萬科、金地在內的多傢地產巨頭已經購買瞭標書準備參與競爭，預計該地塊的競爭程度將不亞於廣渠門10號地。   　　此前，廣渠門10號地的天價拍賣刺激瞭近期的土地市場，增強瞭開發商的土地儲備意願，對周邊的二手房市場也產生不小的影響。   　　北京中原三級市場研究部分析人士表示，廣渠路區域的中高檔二手商品房價格在2009年春節後就保持持續上漲的走勢，尤其在CBD東擴消息確定和廣渠路10號地高價拍出後，促業主心理預期走高，5月房源報價上漲1000-1500元/平方米，如富力城項目目前二手報盤價甚至高達30000元/平方米。更出現瞭惜售現象，如區域內富力城、CBD總部公寓、蘋果社區等典型樓的客戶量仍舊較大，供不應求現象仍然在該區域上演。   　　北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，目前該區域的供需比約為1：10。業內人士認為，廣渠路15號地的即將拍賣，勢必會掀起新一輪的地價之爭，對東部地區樓市發展起到積極推動作用，促進二手房價再上一層樓。   　　二三線城市或成新目標   　　6月第一周，不僅北京、深圳等一線城市經營性地塊交易火爆，沒有流拍現象，武漢、寧波等二線城市也“地王”頻出，地塊大幅溢價成交，萬科、金地、雅戈爾(12.65,0.05,0.40%)、中洲寶城等開發企業頻頻出手，佈局土地市場。土地市場由“地段性”回暖轉向全面復蘇。   　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月第一周，20個重點城市共推出土地124宗，環比增加25%，推出土地面積608萬平方米，環比增加25%，共成交土地42宗，環比微降5%，成交土地面積173萬平方米，環比增加14%。其中，住宅用地交易活躍，成交量大幅增加。20個重點城市共成交住宅用地20宗，環比增加100%，成交土地面積123萬平方米，環比增加136%。   　　中原地產研究中心的報告也顯示，在一線城市土地市場回暖的帶動下，二、三線城市的居住用地供應量開始出現回升，大型房企開始在二、三線城市拿地。萬科近期在無錫、佛山、沈陽、青島等地獲取七幅地塊，金地6月第一周也在武漢獲取一幅地塊。預計接下來，二、三線城市將成為房企新一輪圈地目標。   Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage