滬第一季度實現典當金額28.6億，其中房產業務占六成

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上海典當行業協會近日公佈的最新數據顯示，2007年一季度，上海市典當總額為28.6億元，其中房地產業務典當額為17.2億元，占典當業務總比的六成。而在2006年，近百億的融資額中，有超過七成的資金流入瞭中小企業和民營企業。 上海典當行業協會會長吳賢達表示，房產在典當業務中上升比例最快。2004年，上海典當行的房產業務量為40%左右；2005年，房產業務占典當業務一半的比例；2006年，這個數字已經接近70%。據上海典當行業協會提供的數據，上海市典當行業2006年總額為96億元，其中，房地產業務占66.36%的比例。 目前,幾乎滬上所有的典當行都開設瞭房產典當業務,作為上海房產典當第一塊"金字招牌"的上海東方典當行,房產業務量更是高達業務總量的八成。 ? 而作為一種快捷的融資方式，房地產典當也成為上海市中小企業一個重要的短期融資渠道。在包括有價證券、大眾物資、民品等傳統五大典當物品分類中，房地產融資成為典當行業發展最為迅猛的業務。 吳賢達分析認為，近幾年上海市房地產市場的成熟發展使房屋的產權信息等更加明確，也為房地產抵押典當業務運作提供瞭有利的環境。 ?“去年，個人業務占瞭東方典當業務的70%，中小企業則占瞭30%的業務量。但是從資金量來看，70%的資金流向瞭中小企業，隻有30%的資金流向個人。”上海東方典當行總經理王福明說。 據瞭解，中小企業的典房業務中，真正有房地產開發商典當房產用於房地產項目開發的情況並不算多。偶爾會有開發商因為一期項目銷售尾款未到，二期開發項目貸款資金不到位的情況下，拿出部分房產典當，為二期項目籌措部分資金。 吳賢達分析說，“根據相關規定，典當行每一筆業務的典當資金不能超過資本金的10%，而一個地產項目所需要的資金量都很大。受這個規定的限制，開發商也很少通過典當行為房地產項目開發融資。”另據王福明介紹，開發一個房地產項目往往牽扯到多方面的關系，如果為房地產開發項目作抵押，一方面是擔心資金量大、占款時間過長，影響典當行本身的資金運行；另一方面則擔心抵押方如果不能贖回，成為絕當的抵押房產也會因多方面的因素導致典當行不能及時處置變現。 華聯典當行董事長蔣國泉介紹，目前房地產典當月綜合費率不超過2.7%，通常一些在建工程、未取得預售許可證的房地產項目屬於不可典當范圍。 面對房地產典當融資的迅速增長，也有相關人士發出風險提示。 申通律師事務所某律師認為，目前房地產典當在典當行典當業務中的占比很高，使典當行面臨主營業務突出與業務風險過度集中的問題。此外，2005年施行的最高人民法院《關於民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定，對被執行人及其所扶養傢屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債，意在確保被執行人及其所扶養傢屬最低生活標準所必需的居住房屋這一基本生存權。 該規定無疑使以房地產典當為主業的典當行在絕當時面臨極大的壞賬風險。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage