|
2011年，中國央行連續4次上調存款準備金率，凍結資金3600億，進一步收緊銀行流動資金的寬裕性，對房地產業影響深遠。蘇州不少銀行表示，由於額度有限，房貸發放將會很難。不少市民在銀行碰壁後，轉投民間借貸懷抱。
2011年2月16日，有媒體爆出北京、上海、深圳等多個大中城市將暫停首套房貸。對此，記者調查發現，蘇州部分銀行由於系統升級，暫停首套房貸，但大部分銀行首套房貸款仍照常進行。
據市民反映，沒有暫停首套房貸的部分銀行，也大大延長瞭放貸時間，這讓許多購房者很著急。李女士於3月初提交瞭50萬的房貸申請，可至今貸款仍沒到位，“我打電話去銀行咨詢，每次工作人員都跟我說正在審核資料，讓我再等等。可都快一個多月瞭，還下不來，急死我瞭。”據瞭解，與李女士相同情況的市民有不少，其中部分市民表示，“如果知道要等這麼久，會考慮民間借貸的。”
蘇州民間借貸生意走俏
不止蘇州，似乎各大城市的民間借貸都趁著銀根緊縮火瞭一把。一位在蘇州從事民間借貸工作多年的尹先生告訴記者，民間借貸之所以如此火，大部分原因在於它放貸時間短、審批門檻低。
“現在蘇州的民間借貸利息幾乎都達百分之十幾至百分之二十幾，一般都要20%出頭，但來貸款買房的人還是不少。”記者發現，短短半個小時就有十幾個人過來詢問貸款事宜。一位不願透露姓名的借款人告訴記者，“傢裡被限購瞭，我兒子馬上結婚，手頭上資金一下子又不到位，沒辦法啊，雖然利息比銀行高很多，但是不貸不行，等不瞭。”
除瞭現在蘇州銀行貸款難外，尹先生認為造成民間借貸如此紅火的原因還在於它的審批門檻和放款時間上，“一般民間借貸隻要有東西抵押和擔保人，就能給你放款，而且有些東西你到銀行抵押過後，還可以去民間借貸再抵押，審批門檻非常低。一般的民間借貸放款時間都在1—2天，大大超過銀行的放款時間。”
有不少市民對民間借貸有些疑慮，如：審批門檻低是否會造成信息虛假，無法保證申請人按時還款？對此尹先生很樂觀的告訴記者，“民間借貸隻賺不賠。我們在放貸前會簽好協議，如果出現不還款的情況，可以走法律途徑，拍賣抵押。退一萬步來說，即使抵押物有問題，我們還可以找擔保人啊。”
專傢：再急也要謹慎借貸陷阱
在民間借貸這行幹瞭許久的尹先生告訴記者，“以前市場好的時候，貸款買房的人很少，一般都是企業或個人。現在過來咨詢買房的還真挺多。”
有些購房者急於買房，希望能盡快拿到資金，從而降低瞭警戒心。尹先生認為在借貸過程中選擇信譽良好的公司是關鍵。“我見過不少人因為忽視借貸過程中的某些細節，掉進瞭非法民間借貸公司的陷阱。以前就發生過這麼件事，以為老先生急於買房養老，但因為老人沒有穩定收入，銀行不批貸款，沒辦法隻好到借貸公司去。由於老人沒經驗，簽合同的時候沒註意合同條款，忽視瞭利息限制這條，老人等於借瞭高利貸，每月需利息達26%。”他認為，市民應清楚的區分民間借貸和高利貸的區別，“一般民間借貸的利息是不能超過銀行利息的4倍，在簽協議時，要清楚瞭解貸款利息，如遇到高額利息，可通過法律手段來維護自己的合法利益。”“一些信譽不良的公司有時會用寫借據的方式代替協議，購房者一定要當心，在借貸時不要因為著急而忽略這一步。”
雖然民間借貸有其不可忽視的優勢，但由於蘇州民風比較保守，很多市民對於民間借貸還是抱謹慎態度，“如果我買房也會考慮其他途徑，比如向親戚朋友借。”還有部分考慮向民間借貸公司借款的市民表示，在借款過程中會認真評估風險，謹慎細致。
推薦閱讀：
民間借貸中，擔保是關鍵來源:四川農村日報 ..2011-05-03
民間借貸擔保人有責任期限來源:安徽借貸網 編..2011-05-03
周德文：溫州民間資本的代言人來源:中國產經新聞報..2011-05-03
民間借貸利率飆升 資金旱澇失調暴金融結構失衡來源:中國網 編輯：..2011-05-03
Tags: 二按, 物業貸款, 一按, 貸款, 私人貸款, 中小企貸款, Mortgage, 個人信貸, 居屋貸款, 按揭, 轉按, 加按, Loan, Personal Loan |
沒有留言:
發佈留言