典當行出招：房產典當評估值和貸款成數下降

www.gic.com.hk

“原來房產典當按揭貸款能貸7成，現在隻能貸6成瞭。”周先生為瞭周轉資金去典當行辦理商品房典當貸款，發現典當貸款比例下降瞭。 昨日記者瞭解到，隨著房產調控政策的陸續出臺，為瞭防范房價可能出現的調整風險，在榕部分典當行近日開始適當收窄房產典當貸款比例，貸款成數由原先的7成降至6成左右。 典當行調低貸款成數  “此次房地產市場調控力度空前嚴厲，我認為房價可能存在調整風險。”昨日福州匯林典當行總經理許良介紹說，該典當行對普通商品房典當貸款，適當下調瞭自行房產評估價，同時典當貸款比例適當收窄，原先貸款成數可達7成，現一般降至6.5成以下。 其他部分典當行也采取瞭類似措施。福建運通典當行總經理王豪說，房貸新政出臺後，該典當行對普通商品房評估價執行謹慎評估原則，一些老客戶，資信狀況良好的，仍可實行7成典當貸款比例，而一些還款來源不穩定，貸款成數則將降至5成至6成。 福州隆達典當行張總也表示，此前該典當行一般按照房產評估價的5成至6成來放款，現在隻能按房產評估價的5成來放款。如果房產價格下降，該典當行也會相應調整抵押房產評估價。 昨日記者咨詢瞭在榕幾傢銀行，住房抵押貸款成數最高仍可為7成。在榕一傢股份制銀行相關負責人告訴記者，房產調控後房價面臨調整風險，不過銀行最高抵押貸款成數未跟著調低，主要是看評估公司給出的房產評估價。房產評估價一般比市場價低20%左右，同時銀行每年也會對合作的評估公司進行評判。隨著國傢展開調控，銀行對評估公司所給的房產評估價會更加謹慎。 馥華房地產評估有限公司總經理王鵬認為，眼下評估未趨於保守，因為評估方法已經將房價漲跌等風險因素考慮在內。瑞爾房產評估公司咨詢師楊先生表示，現在福州房價並未出現顯著變化，房產評估也未趨於保守。 銀根緊縮利好典當業 雖然為防范風險采取瞭收緊評估、降低貸款比例的措施，但在榕典當行人士表示，這並不影響典當業務。據介紹，今年初以來隨著信貸政策收緊，部分客戶就轉向典當行進行短期融資。 眼下房貸新政實施，意味著房產貸款銀根繼續收緊，這將推動典當業務的發展。隆達典當行的張總認為，信貸繼續收緊對典當業來說是個利好消息，年初以來該典當行業務持續增長，比去年同期業務量增長2成左右。 眼下普通商品房典當綜合費率暫未“水漲船高”。昨日在榕一傢典當行負責人告訴記者，該行的房產典當費率年初以來並未提高。不過該典當行實行浮動費率：一些信用狀況不好、貸款成數較高的客戶，房產月綜合費率會高些，達到2.5%；如果貸款成數較低、資信狀況良好的客戶，月綜合費率就有可能降至2%。     推薦閱讀： l          如何凸顯典當行業服務品牌來源:中國典當聯盟網2010-04-26 l          截止2010年1月底江西省已批準設立典當企業93傢，分支機構..來源:中國典當聯盟網2010-04-26 l          服務低碳經濟 典當業該怎樣下手來源:中國商報典當導..2010-04-26 l          典當“淘寶”勢頭好 做大需破三大障礙來源:中國寧波網 ..2010-04-26 l          河北專利權質押貸款暫行辦法出臺憑專利權有望獲貸款來源:河北日報 編輯..2010-04-26 l          絕當黃金飾品成搶手貨 比商場便宜15%-20%來源:浙江在線 編..2010-04-26   Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage