北京南城樓市大幅放量 上周開盤均價降四成

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根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周(6月30日至7月6日)北京市共有8個住宅項目開盤，新增供應房源套數小幅減少。由於新增供應多集中在價格相對低位的城南區域，上周整體開盤均價僅11463元/平方米，環比下降幅度達41.55％。不過盡管價格下降，但戶型仍舊過大，與市場主體需求尚有距離，故上周成交低迷，日均銷量環比下降近3成。 　　供應：整體開盤均價11463元/平方米 　　上周我市新開盤項目有8個，新增供應套數2070套，新增供應面積229529平方米，較前一周分別減少4％、21％。新增供應套均面積111平方米，較前一周的134平方米減少瞭17％。市場整體開盤均價11463元/平方米，較前一周下降42％。 　　順義區上周供應量居各區縣榜首，主要由於裕龍花園開盤大幅放量，該項目均價為7500元/平方米。位居供應量第二位的豐臺區上周有兩個項目開盤，分別是位於大紅門附近均價15000元/平方米的上海建築以及位於長辛店附近均價8300元/平方米的珠江禦景。大興區位居第三，上周3個項目開盤，分別是均價17000元/平方米的別墅項目原生墅、均價9500元/平方米的螞蟻工房和均價5600元/平方米的陽光波爾多。朝陽區上周有兩個項目開盤，均為老項目後期供應，分別是均價13800元/平方米的國風上觀以及均價14200元/平方米的北京華僑城。 　　由嘉裡建設和華遠地產聯合推出的高端公寓項目星源匯於上周面世，項目位於燕莎商圈，毗鄰第二使館區，總建築面積為4.64萬平方米，除3萬餘平方米公寓之外，還包括1800平方米的私人會所，下沉式花園及1500平方米左右的商業裙樓。該項目共有300多個住宅單位，皆為高端精裝修公寓，配備頂級品牌，如米勒電器、西曼帝克櫥櫃、當代衛浴五金、大金空調等，戶型多樣，項目還為一居單位配送瞭系列高品位傢具。 　　位於朝陽北路的大盤萬象新天近期主推天際高爾夫花園。項目通過朝陽路、朝陽北路、京通快速、姚傢園路四條城市主幹道快速連接CBD。更由於緊鄰疊泉高爾夫球場，該項目成為北京市場相當稀缺的城市高爾夫公寓。140至260平方米戶型，一梯一戶、LOW-E玻璃、戶式中央空調、獨立新風系統等，確保與高爾夫相匹配的項目品質。 　　分析：中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析說，上周城南供應量大增，有5個項目位於豐臺、大興等區域，其中2個項目位於三至五環之間，由於城南地區的樓市價格歷來處於相對偏低的狀態，上周雖然五環內供應量占比50％，但整體市場開盤均價環比仍處於低位。上周開盤項目多以大戶型供應為主，中小戶型房源後繼供應不足，這種狀態將會延續到本周。 　　銷售：戶型供應偏大成交整體下滑 　　上周我市共售出商品住宅1673套，日均成交239套，成交面積206273平方米,幾個成交數字較前一周都有近3成的下滑。其中期房商品住宅售出1398套，簽約面積165975平方米，環比分別減少31％和32％，期房商品住宅銷售套均面積119平方米，與前一周基本持平；上周商品住宅現房銷售275套，環比增加20％，簽約面積40298平方米，環比小降3％，銷售套均面積147平方米，環比下降19％。 　　分析：趙晨明認為，上周樓市整體走低預示著近期較為火熱的供銷兩旺局面已快結束，即將進入銷售淡季。上周僅有一個中小戶型項目新增供應且位於遠郊區縣，其餘多數供應集中在京城南部，面積大都偏大，上周新增供應不論從地段、戶型以及價格上都與市場主體需求存在一定差異，這是上周樓市低迷的直接原因。由於期房銷售不力，部分市場需求轉向尾房市場，使得上周現房商品住宅銷售套數見漲。 　　上周各區縣整體開盤價格對比 　　朝陽區豐臺區順義區大興區 　　上周價格(元/m2) 14000 11650 7500 10700 　　前一周價格(元/m2) 17250 15000 12500 9600 　　環比增量↓3250 ↓3350 ↓5000 ↑1100 　　增減比例↓18.8％↓22.3％↓40％↑11.5％ ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage