教你怎樣靈活運用抵押消費貸款省錢？

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[案例] 王女士，某公司高管，已婚，夫妻雙方收入較高，收入穩定，夫妻雙方月收入大概28000元，現有房產一套，市價大概160萬元左右。夫妻雙方從未貸過款，最近由於二手房市場價格比較合適，王女士很想改善一下自己的住房環境，於是王女士在某樓盤看重瞭一套別墅，總價200萬元，但是開發商提出如果全款購買可以打8.9折，但是王女士夫妻雙方手頭隻有178萬元。另外王女士夫妻雙方準備跟朋友合夥開一傢公司，也想用100萬元用於投資，面對這種情況王女士夫婦想選擇按揭貸款，利率較低，但是不能打折，如果全款購買瞭房產又不能用於投資。 ■專傢建議 “偉嘉安捷”按揭顧問蓋雲峰為王女士提出瞭如下建議： 1.用現有房產作抵押物，向銀行申請抵押消費貸款用於支付別墅的剩餘尾款，這樣王女士便可以享受房價8.9折的優惠瞭。 2.在抵押貸款的年限上，按揭顧問蓋雲峰建議王女士選擇氣球貸的貸款方式。 3.在選擇氣球貸的前提下，同時選擇“存抵貸”的金融理財產品，既能達到貸款省錢的效果，又能實現理財的目的。 王女士將現有住房抵押並選擇氣球貸的還款方式，根據氣球貸的特點貸款5年享受10年的利率，王女士月供第一期僅為13133.33元，而且月供是逐月遞減的，並且對於王女士夫妻雙方來說，月供是可以接受的，如果這樣算下來王女士的利息共計217200元。假如王女士用普通商業貸款按揭方式還款，按基準利率5.94%，貸款年限10年，等額本息還款計算，其月供為11071元，貸款10年的總利息為328578元。由此可見，使用氣球貸能夠省下不少的利息。 另外，王女士夫婦選擇存抵貸業務，如果把手中的100萬元存入銀行，按存抵貸的利率來算王女士每月可以收益3200元左右，一年內大概38400元左右，遠遠高於銀行的活期存款利率。存抵貸是按天計息的，王女士如果想用於投資可以隨時提取出來，不會影響貸款的月供。蓋雲峰解釋，對於王女士來說如果這筆錢在公司沒有收益的時候，她可以把資金存入銀行享受存抵貸給她帶來的收益。當公司的收益高於銀行的時候，她可以毫不費力地從銀行取出這部分資金用於收益更高的公司。 最終，通過“氣球貸+存抵貸”的方式，王女士在享受全款購房的同時，用抵押消費貸款付首付的那部分月供也不會很多，更不會影響跟朋友合夥開公司，資金可以隨用隨取。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage