房產進當鋪 多“抵”兩成錢 樓市回暖典當行松心折當率上調至60%至70%

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現在市民如果利用房產典當進行融資，可以從典當行多拿到兩成錢。           記者近日從京城多傢大型典當行瞭解到，隨著下半年樓市整體回暖，目前各典當行的房產折當率已比去年同期普遍上調兩成至60%到70%。 房產折當率最高超七成          折當率又稱典當融資的借款比例，即典當行根據典當物評估價發放當金的實際比例。(計算公式為：折當率=當金數額/當物估價數額×100%)。“以市場評估在100萬的來算，去年這時候隻能給四五十萬，但現在可以給到六七十萬。”華夏典當行業務總監楊靜琨昨天表示。          隨後，記者從金保、寶瑞通、阜昌等其他北京主要典當行相關負責人處瞭解到，目前房產折當率已比去年同期普遍上調兩成至60%到70%。         對於一些戶型、朝向、地理位置較好的房子，如果做短期典當融資，甚至還可以再放寬折當率。 小企業缺錢年底房產融資大熱         各大典當行表示，進入11月以來，由於年底各中小企業的流動資金需求量增大，房產融資業務也在明顯增加，預計11月整體的環比增長可以達到50%。         記者瞭解到，去年年初，房產銷售穩定的情況下，京城典當行的房產折當率最高一度達到70%-80%，而隨著下半年的經濟形勢惡化，為瞭控制風險，各典當行聯手將房產折當率最低壓至40%，並一直持續至今年3、4月份。        而目前是樓市回暖以來首次大幅上調折當率。 對樓市走勢典當行持謹慎態度          雖然典當行業對房產業務的折當率普遍上調，但他們對於半年以上的長期房產融資仍持謹慎態度。         華夏典當行業務總監楊靜琨給記者舉瞭個例子，前幾天遇到一個客戶希望典當一處市場價1.9萬一平方米、位於東三環的房產，如果是三個月左右的短期融資可以直接以1.9萬的評估價按70%左右的折當率核算典當額，但如果是半年以及半年以上的中長期融資，不但評估價隻能以1.7萬-1.8萬來算，折當率可能也會在60%-70%之間相應調整。         阜昌典當行的房產業務負責人石經理也表示，雖然今年下半年樓市有所好轉，但對整體價格的上漲勢頭預計不宜太過樂觀。他們對於半年甚至更長的房產典當業務目前控制得比較嚴格，折當率也會適當下調。         房產典當三季度整體回暖         北京典當行業協會秘書長郝鳳琴表示，去年全球遭遇金融危機的背景下，在國內經濟不景氣、房地產低迷的環境下，房產拋盤變現的壓力非常大，典當行面臨較大的房產“死當”風險，折當率進行瞭大幅下調，這也是典當行業必要的風險防范措施。 而最新數據顯示，北京第三季度的房產典當業務總金額為9.1億，比去年同期增長瞭24.09%，這種增長取決於業務筆數和典當折當率的整體增加，也說明整個行業正迎來復蘇期。     Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage