小房企的典當經

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銀根收緊後，楊開福（化名）就像被上緊的發條，不斷地奔波於各金融機構間。  楊開福是北京一傢小型房地產公司的董事長。其公司目前有兩個項目，其中1個項目已經開始銷售，而另一個項目還處於建設中，公司資產規模大概10億元左右。  面對急需支付的2000萬元工人工資，楊開福多方溝通無果後，最終走進瞭典當行。  走進典當行  在楊開福眼中，銀行從來隻會錦上添花卻從不雪中送炭，而信托公司在逐月監控地產信托業務後也逐漸隻面向既有的優質客戶。在朋友的點撥下，楊開福抱著死馬當活馬醫的態度6月初首度走進瞭典當行。  經過朋友的介紹，楊開福找到瞭華夏典當行房屋典當業務的負責人，但卻遭遇瞭當頭一棒。  “楊先生，以我們行業的要求，我很坦率地告訴你，我們典當行做不瞭這個項目。”  “為什麼呢？”楊開福緊皺雙眉地問道。  “如果是在建的房地產項目，我們不能進行典當，在我們這裡典當，最基本的兩個要求是必須要有大房產證和土地證，必須要有建築物才能談下一步交易。”  盡管楊開福想爭取一下，但對方明確表示“總裁不會允許的”，而且始終不肯讓步。  被拒絕雖然不知所措，但楊開福還是沒有灰心，與華夏典當行結束通話後，他又去瞭銀嘉寶通典當行。  “房子地段、質量、材料等均是我們要評估的，並且這個評估是典當行與銀行一起評估的。”不言而喻，這裡有新的發展。  “你們之前有做過類似的地產業務嗎？”  “目前房地產典當業務收入占我們公司的絕大部分，我們每個月都有業績考核，像你這類的企業，我們做過很多。”銀嘉寶通典當行的業務人員告訴楊開福，並進一步解釋其之前與某國企房地產業也曾合作過，對方以廠房來做抵押，但因資料不齊備，最後交易流產。  但銀嘉寶通典當行開價月息3.2%，又讓楊開福有些遲疑。迫在眉睫支付的2000萬元，使楊開福又去找另外一傢典當行——北京寶瑞通典當行。  以個人名義抵押  經過各方面的咨詢後，楊開福發現另外一個問題不容忽視。“我把房子典當在這裡後，典當行中間會低價賣給別人嗎？”  “不會的，因為房地產不是絕當品，即使最後出現各種情況，我們采取的方式也是公開拍賣的形式，而不是私底下交易。”典當行的負責人進一步解釋道，假設最後不得不采取拍賣方式，如果拍賣房價高於房價本身時候，差價也不屬於典當行，而是屬於業主。  而北京寶瑞通典當行負責人的另一席話，讓楊開福又有些陷入絕望。“如果你公司的資產是1億元，你在銀行貸款是2億元，銀行貸款超過瞭你公司本身的資產，我們是不會考慮的，這是我們的要求。”  楊開福想爭取一下。其實，典當行也沒有想放棄這筆生意的打算，對方表示作為私營企業的楊開福，可以用個人名義來做抵押房產，反正公司的法定代表人是其本人。  “這樣可以解決短期內資金問題。而且還節省許多手續。”典當行的負責人表示目前有許多小房地產公司短期內需要錢的時候，就采取這種方式。  最終，楊開福用個人的名義，將公司待售的7套市值大約2400萬元的房子作為抵押，從典當行拿到1000萬元。“這錢太貴瞭，月底周轉開就馬上還掉。”楊開福對記者說道。   推薦閱讀： 我國典當業現存問題及對策建議來源:燕山大學經濟管..2011-06-14 同祥銀豐典當：淺談企業管理者應強化自我約束能力來源:同祥 控股集團..2011-06-14 廣東：關於2010年度全省典當行年審情況的通報來源:商貿服務業處 ..2011-06-14 上海黃金交易所2011年6月13日交易行情來源:上海黃金交易所..2011-06-14 洽談會融資方銳減 中小企業融資再入困境來源:經濟信息聯播 ..2011-06-13 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage