新年購房貸款依舊緊縮 典當行成“過渡選擇”

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近段時間以來，我市幾大典當行的二手房抵押業務量增長迅速，快速上升的借款業務已使典當行在資金方面捉襟見肘。一些典當行業有關負責人向記者透露，由於市場需求的擴大，投資者對市場的看好，甚至已有典當行開始想到向有關部門提出申請，以增加資金量。 　　新年貸款依舊被“卡” 　　不少市民都知道，2008年一季度銀行貸款目前已開始投放，但房地產開發商和投資者所期待的“貸款松動”局面並未出現。 　　市民陳先生準備在今年買一套新房，前幾天去建設銀行咨詢瞭有關房貸的事，“現在我們銀行審貸依舊很嚴，額度與去年相比隻少不多，要根據你選擇的物業和你個人情況進行申貸……”有關負責人告訴他。之後陳先生又咨詢瞭市區多傢銀行，情況基本相同。銀行有關負責人談到，“原本以為新的一年會放開點，但我們沒有收到任何放開的指令，今年銀行貸款政策將繼續縮緊，預計要到今年下半年才會放松。”市區一商業銀行的個金部負責人表示。 　　記者同時也從多傢房地產企業瞭解到，“今年的形勢並不樂觀，光是貸款上就明顯感覺到今年貸款難貸！究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無一例外地收縮公司貸款保個人貸款，砍削對房地產業的開發貸款成瞭眾多銀行的不二選擇。” 　　典當生意明顯增加 　　銀行貸款這麼難，購房者隻得轉移目標，直奔“典當行”。據瞭解，近3個月來，我市幾大典當行的二手房抵押業務增長迅速。 　　恒濟典當的工作人員告訴記者，“從去年9月27日房貸新政出臺的第二天開始，行裡的電話就多起來瞭，許多人都來咨詢典當行貸款的利率。之後到上月初開始有所減少，因為大傢都在等著今年銀行的重新放貸，可誰知今年開始到現在銀行一直都沒動靜。臨近春節，一些急著買房的市民又開始轉往典當行，特別是這段時間，每天前來咨詢的就有二三十人。” 　　據市區幾大典當行反映，大部分市民咨詢的都是典當行的抵押利率，想比較典當利率和銀行利率之間的差距，計算到典當行抵押手中的現房貸款再拿去購買二手房是否劃算。 　　以往每年的下半年是典當行生意最好的時候，以一些出現較大的資金缺口而來貸款的中小企業為主，而今年則又多瞭一大批房產抵押貸款的，生意自然就忙不過來瞭。資金方面捉襟見肘，一些典當行甚至已想到向有關部門提出申請的方法，以增加資金量。 　　據市區幾傢典當行負責人透露，最近兩個月的典當行業務量比前幾個月增長瞭30%左右，與去年同期相比業務量也大大增加。“以前要是一個月能接六七筆業務就不錯瞭，這個月接瞭20多筆業務。”一傢典當行的老總這樣告訴記者。 　　民間融資也跟著火 市民選擇需謹慎 　　在典當行之外，一些民間的融資方式近期也非常活躍。 　　市民應先生經常接到一些可短期貸款短信，一業內人士也向記者透露，市場上現在需要資金的人增加很快，一些融資公司趁勢成立，主要通過公證以房產證抵押簽訂借款合同，來進行短期房貸。如果按照約定，逾期不還，房產就立即過戶，這些房貸的月利率很高，大多在4%～5%左右。 對於各種的融資方式，市民要擦亮眼睛，哪些是合法的，哪些是違規的，選擇需要謹慎。並且也要根據市場的變化進行合理投資，盡管目前房價趨於穩定，有些區域的價格依舊在上漲，但這部分收益並不確定，除非能夠在短期之內還貸，否則，通過典當行來“以房換房”或其他的融資方式進行房產投資，反而會得不償失。?? ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage