避稅鬼點子 把自己籠起

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編者按：“購買不足5年的商品房轉手交易需要上繳全額稅金”，在這條新政束縛下，炒房者坐立不安。所謂“道高一尺，魔高一丈”，急於脫手的炒房者，據說，想出瞭不少“鬼點子”，來“合理避稅”，保證落到自己口袋裡的炒房收入分毫不差。不過，記者采訪發現，這些“鬼點子”往往會讓炒房者砸瞭自己的腳。 　　“購買不足5年的商品房轉手交易需要全額繳納營業稅”，針對5月28日的房產新政這一條，某職業二手房炒傢告訴記者：“我們炒傢全都信奉短線是金，炒房就是快進快出，現在捏在手裡的房子賣也不是，不賣也不是，太燙手瞭”。對於這條國傢“終結”炒房者的殺手鐧，本周，不少讀者紛紛打進熱線，反映一些中介公司在二手房轉讓過程中對他們提出瞭“避稅建議”，讀者希望瞭解這些“避稅建議”是否可行。對此，記者采訪瞭泰和泰律師事務所的律師，律師提醒購房者，現在市場上所謂的避稅高招，實際上具有很大的風險。一不小心，就會掉入法律陷阱。對於這些“避稅高招”，律師也從法律視角進行瞭點評。 　　鬼點子一 “私訂終身” 　　買賣雙方商量好房屋價格後，房主先將房產證交付買主，買主付清絕大部分房款後，房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定，等房子滿瞭5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。 　　律師點評：這種方法風險很大，因為房產證上的名字還是原房主，房主就可能通過掛失來註銷原房產證，辦理新證後，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。 　　鬼點子二 “陰陽合同” 　　目前一些中介方建議賣房者將房屋價格填寫低一些，這樣的話雖然營業稅逃不掉，但能把合同交易價格做低一些，繳稅稅基小，納稅額也會減少。 　　律師點評：二手房交易中，使用“陰陽合同”一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨兩個問題：一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。另一方面，買方如果動起歪腦筋，堅持以合同價為據，剩下的差價不予給付，也會產生糾紛。 　　鬼點子三 “公證避稅” 　　市場上流行的公證避稅，是買賣雙方先通過合同或公證的形式進行買賣，待房產所有權滿5年後，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。 　　律師點評：由於要等若幹年後再正式過戶，其間買賣雙方產生糾紛的可能性極大。隻公證不過戶對買房人來說存在很大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房產證仍屬賣方，買主可能吃大虧。 　　鬼點子四 “贈與避稅” 　　李先生出售瞭自己手上的“豪宅”。為瞭省錢，李先生在中介公司指點下，把房子“贈送”給汪先生，省去瞭一大筆稅收。但是，汪先生到公證部門辦理相關手續時，公證部門以饋贈理由不明為由拒絕瞭他。 　　律師點評：買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一定法律效益，但由於該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發生瞭利益糾紛，法院將無從判決，最後給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以贈與的形式賣出，這樣買主的利益就會受到嚴重侵害。 　　鬼點子五 “典當避稅” 　　指的是賣方將房產抵押給典當行，回贖期過後，買方再從典當行購買房屋，取得房屋所有權，雙方辦理過戶手續即可。這樣可省下營業稅。 　　律師點評：這個辦法其實省不瞭什麼錢。首先，典當行收取的手續費並不低，其次，如果賣傢不想賣房瞭，他隻要在約定期限內把錢還給買傢即可，那麼買傢最後“竹籃打水一場空”。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage