loilwyatt: 從宏觀調控調整看樓市走向

2014年7月31日星期四

為應對國際金融危機對我國經濟發展不利的影響，黨中央、國務院最近決定對宏觀調控政策及時作出重大調整，實施積極的財政政策和適當寬松的貨幣政策，同時推出擴大內需的十項措施，安排瞭高達４萬億元的投資計劃。宏觀經濟政策的重大調整對房地產市場走向將產生什麼影響？

　　保增長：房地產業將為擴大內需“加力”

??????? 人們註意到，國務院日前提出的擴大內需十項措施中，第一個就是“加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度……”。國務院１０日召開省區市人民政府和國務院部門主要負責同志會議，部署落實中央政策措施。會議提出的七項工作中，“促進房地產市場平穩健康發展”是其中一個重要內容。

???? ?? 房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對金融業穩定和發展至關重要，對於推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。

??????? 近年來，我國房地產業持續火暴，房價持續攀升。進入２００８年，在國內宏觀調控和國際金融危機雙重壓力下，房地產市場出現持續低迷的局面。

????? ? 發展改革委、國傢統計局調查顯示，１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１．６％，漲幅繼續下降。新建住房銷售價格同比下降的城市在增多，其中深圳為－１５％、廣州為－７．４％。國土資源部的數據顯示，今年上半年全國土地接近一半是以底價成交，其中有１０％左右遭遇流拍或流標。

??????? 上海銀監局統計顯示，今年前三個季度，上海房地產開發貸款增量分別為９９．６億元、４５．７億元和－２８．８億元，逐季下滑的趨勢明顯並首次出現負增長。相應地，個人住房貸款大幅回落。１０月上海中資商業銀行個人住房貸款減少２１．１億元，同比多減７１億元。

????? ?? 國傢統計局數字顯示，去年我國固定資產投資超過１３．７萬億元，增長２４．８％，其中房地產開發投資２．５萬多億元，增長３０．２％。如果加上５０多個相關產業，其投資接近全國固定資產投資的四分之一，對促進經濟增長舉足輕重。

??? ??? 中央近日出臺擴大內需的一系列政策，釋放出“保增長”的強烈信號。而拉動投資和消費，房地產行業的重要作用不可替代。

???? ?? 上世紀９０年代亞洲金融危機時，中央采取瞭一系列擴大內需和鼓勵出口的政策措施，成功實現瞭“軟著陸”。而房地產特別是住宅產業，成為當時“內需驅動”的發動機之一。

?????? ?據專傢測算，房地產業每增加１００萬平方米建築量，就能吸納３０萬人的就業。僅以今年北京７００多萬平方米保障房和“兩限房”的開工計劃來算，就能解決２４０萬人就業，並帶動鋼材、水泥等市場需求。

??????? 有關專傢提出，在擴大內需中，地方政府一方面要充分發揮房地產拉動經濟增長的作用；另一方面，要避免經濟結構中過分依賴房地產業。隻有合理的產業結構，才能有效應對風險。

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