北京擁有兩套以上房產的人才能作典當

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在北京的某典當行，王先生是來作房產典當的，這已經是第二次跑到典當行瞭，上周拿瞭身份證和在通縣的一處房產證來辦理典當，本以為全款付清的房產可以貸到一筆錢為孩子辦理留學保證金的費用，可是被拒絕瞭！原因是典當房產必須要出具第二套房產的有關證明。這次王先生帶瞭大興區在十年前單位分的福利房的證明和現在通縣的房產證明，這才符合房產典當的首要條件：資料齊備。 典當行的業務員在審核資料後，跟著王先生實地考察，根據房產變現資金的流動性確定瞭房產抵押貸款的額度是目前房價（60萬）的60％，就是可以拿到的借款額最多是36萬，王先生要和典當行簽訂典當借款合同，房產抵押合同，業務員再到通縣的城建委辦理抵押登記，隻要城建委辦好手續，業務員通知客戶，再來典當行辦理當票等操作事宜，就可以拿到相應的款項。 ??? 據典當行的工作人員說，所謂“第二套房產的有關證明”，可以有多種形式，比如具有使用權的房產證明（如公房、單位分的福利房產等）、長期的租借房產合同等。要出具所有的房產證明，如果是夫妻一人另有房產，或在異地擁有房產，在原則上是可以將本地的房產做典當，但在實際運做中，由於房產不是同一所有人，將來產生問題較多，或是評估異地房產成本太高，業務很難順利進行。 ? 房產抵押貸款的額度一般是目前房價50％-70％，要取決於房產所處的地理位置、小區環境、市場價格、房產的朝向和格局、新舊程度等因素，典當行考慮的是借款的風險，核心問題就是變現房產後的價值。 在典當行，我們還遇見瞭精明的李先生。他說，作房產典當還需認真計算費用。李先生有兩套房產作典當（另外還有別的房產），一套在房山區，另一套在海淀區，急需80萬資金作自有企業經營的資金周轉，按照評估價，房山區的房產可以借貸到30萬，而海淀區的房產可以貸到50萬， 李先生的要求是拿到總額是80萬的貸款額，他的兩套審核材料是一起交給典當行的，但是在實際操作中，海淀區的城建委第二天就辦理好抵押登記手續，而房山區的，一周過去瞭還沒有音信。 李先生和典當行約定拿到80萬的當金才辦理典當業務。因為沒有80萬也解決不瞭自有企業的資金周轉問題，抵押海淀房產所能貸到的50萬也就沒有什麼實際用途，還要交給典當行所貸50萬的月綜合費率3.2％，如果是一個月沒有辦下來就要多出16,000元（50萬*3.2％＝16000）的費用，所以典當要作費用的核算，作個精明的當戶！ 進北京的某典當行，可以看到琳瑯滿目的商品，衣架上的服裝，櫃臺裡一排排的金銀手勢，翡翠鐲，各種鑲鉆的名表，黃燦燦的金幣、金條和各種各樣的數碼產品等，價格比市面上至少是便宜瞭10％，有些鉆戒隻有商場市場價格的一半，不是東西不好，而是珠寶商由於經營不善，珠寶產品成瞭絕當品。 在某典當行，我們遇見來贖當的張女士，她告訴我們說，一個月前，三歲的寶貝在樓下玩耍，不小心受傷，需送醫院急救但醫院按例必須先收取押金才能實施入院搶救。傢裡還真沒有一萬元現金，情急之下來到典當行，將自己佩戴的祖傳玉鐲典當，不到十分鐘，得到借款8千塊元，於是及時返回醫院繳足押金，孩子順利得到醫治，不久就康復出院瞭。張女士非常感激典當，如果沒有典當，還真是不知道會怎麼辦呢！ 的確，與銀行相比，雖然典當行的貸款成本稍高，但具有借貸靈活、手續簡便、時效性強等優點。正是因為這樣的原因，相對於銀行、證券等專業融資機構，典當行往往被企業業主視作“第二銀行”。在最需要現金的時候給人們最便捷的幫助。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage