買抵押房要多個心眼兒 |
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楊先生最近比較煩。自己和新婚太太反復比較後看中的房子，一個月前和房東簽瞭合同。房子設有抵押，所以合同中約定，房東必須在許可的最短時間內去銀行辦理進行還款。眼見著日子一天天過去，房東都在催著小兩口付第二期房款瞭，但對什麼時候去銀行還貸卻隻字不提。小兩口可是指望著房東拿出他項權證後去辦理公積金貸款的呢。雖說知道購買有抵押的房子有風險，可別人都順順利利過來瞭，怎麼自己就風波不斷呢？ 德佑地產法務部相關人士介紹，購買以銀行為抵押權人的房屋並要順利進行交易過戶，一般采用以下兩種方式：一是上傢先還清銀行貸款後拿出《他項權證》後到房地產交易中心辦理抵押登記註銷手續，二是辦理銀行轉按揭手續。由於轉按揭對貸款人的審核比較嚴格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以采用的人較多。 采用第一種還貸的，一般房東的自有資金並不寬裕，會要求買受方用一部分房款幫其提前還貸。這時，作為買傢一定要把握好以下幾點：督促房東敲定預約還款時間，並且查明什麼時候能拿到《他項權證》，取得《他項權證》後盡快到房地產交易中心辦理抵押註銷登記手續，辦理抵押註銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。 德佑地產法務部金雁介紹：一般實務操作中，我們會建議買傢向房東的貸款銀行瞭解提前還貸的時間，爭取在合同中約定支付部分房款和提前還貸在同一天，並要求房東在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押註銷手續。 為防止房東收受首付後挪作他用，買傢可要求房東先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與房東一同到銀行，將首付直接劃給房東的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用於歸還貸款。買傢也可以選擇將錢款先期打入具備資質的專業中介公司，由中介公司開具本票後陪同房東在預約還款當日赴銀行進行還款。 推薦閱讀： 中國典當聯盟網qq群公告作者:中國典當聯盟網2012-06-15 《典當縱橫》征稿啟事 作者:中國典當聯盟網2012-07-15
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2014年7月29日星期二
買抵押房要多個心眼兒
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