廣州9月房價大跌 上海廣州樓市可能將輪跌

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?? 隨著國傢房地產宏觀調控的進一步深入，廣州等地的房價在9月開始大幅下跌。滬上知名地產專傢蔡為民甚至表示，“9月首次出現較大跌幅的廣州房地產市場，將迎來新一輪價格下降的大潮。上海房價仍然有下跌空間。”蔡為民表示，“房地產市場很可能出現上海、廣州輪跌的局面。” ? 　　上海：觀望者眾 　　衛明不動產營銷智庫最新的調查顯示，從去年3月到今年2月，滬上二手房房價下跌27.88%，一手房房價下跌15%。今年3-5月市場表現稍有好轉，但隨著6月二次調控政策的出臺，上海市場的下行趨勢更加明顯、觀望氣氛越來越濃厚。 　　事實上，在歷經瞭去年的房地產宏觀調控與房價下跌後，今年上海市場的觀望勢態似乎更加明顯，購房者對於房價會下跌的信心越發充足。和去年市場不同的是，今年不再是開發商和購房者的博弈，更多地表現為對房價下跌的一種普遍心理預期。 　　蔡為民指出，隨著限制外資購房等政策的出臺，使得高檔房的成交價難於拉動整個市場的價格，“從目前的情形看，境外購房者雖然對上海房地產市場依然感興趣，但真正出手購房的人已經不多，普遍持觀望態度。” 　　此外，大多數業內人士均不看好後期樓市走向。數據顯示，9月上海二手房市場成交量較8月繼續下挫，投資客已經止步，自住購房者猶豫不決，上海甚至出現瞭少有的環內房價下跌的情景。“目前買傢看跌的仍占多數，其心理價位與目前的市場價格有一定差異，入市較為謹慎。買賣雙方的博弈心理仍將繼續，預計在年底前將不會出現明顯松動。”中原地產分析師預測。 　　有人看跌自然也有人看好。仲量聯行中國區董事陳立民認為，上海房地產市場依然存在較大的成長潛力，尤其是市中心地區。由於中心城區的新增供應量幾乎為零，稀缺性必然使其長期看好。 　　廣州：下跌難免 　　廣州市國土房管局發佈的最新房地產市場分析報告顯示，繼8月房價小幅下跌之後，9月廣州房價繼續全線回落，新建商品住房均價創下今年宏觀調控以來最大跌幅，比上月下降瞭406元，為6382元/平方米，環比跌幅達6%。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續3個月徘徊在60多萬平方米的低位。 　　事實上，自7月商品房成交量大幅下跌三成以來，廣州市場的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季“金九銀十”也沒有改變夏季以來的平淡局面。 　　“廣州目前的情況與1年前上海房地產市場頗為類似，很可能會出現一輪新的房價下跌周期，並與上海形成互相補跌。”蔡為民如是預測未來房地產市場走勢。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage