草率簽字惹糾紛 當心民間借貸擔保風險

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擔保追償案件增多  北侖大港工業園區一傢原本運轉良好的加工制造企業，因為老板用廠房替他人貸款做擔保，如今法院要通過拍賣廠房來實現申請人的債權，從而陷入困境。  2008年至今，北侖區金融借款糾紛、民間借貸糾紛中涉及擔保問題的有140起，擔保人在承擔擔保責任後產生擔保追償權糾紛的有62起，其中55起未能執行完畢，超九成案件拿不回擔保款。擔保糾紛日益增多。  “企業之間互相擔保最終往往要拍賣廠房、土地、機器設備，被執行的企業不少要倒閉。”北侖法院一名法官告訴記者，企業的成長是十分不易的，能擁有自己的廠房、每年有上千萬元產值，都是經過多年的努力才達成的，但是有些企業老板法律意識比較淡薄，對於借貸擔保的風險意識不強，往往出於親朋好友的“情面”或“企業互利”的考慮，輕易幫人擔保，最終導致幾年甚至十幾年的產業毀於一旦。  貪圖高回報被“套牢”  目前銀行存款處於“負利率”時期，不少市民感覺房產要限購、做生意怕風險、存銀行不甘心，於是手上的錢怎麼投資成瞭一件頭疼的事。替他人擔保賺取高利息在這種情況下無疑產生瞭較強的吸引力。  據記者瞭解，目前市面上為他人或者企業做擔保，每年有3%甚至有近10%的回報率，如果是熟人介紹的，那就更有保證瞭。這類擔保不用自己直接出錢，隻要拿個房產證押一下，在貸款合同上簽個字，所擔保的對象看上去資產也挺雄厚，這在不少人眼中認為是很好賺的輕松錢。  還有一種是“民間散戶擔保”。很多人在銀行貸款時，如果抵押物不夠，就需要提供足額的擔保，於是就催生瞭“民間散戶擔保”這一行當。有別於專業擔保公司的是，這種“散戶擔保”往往風險意識較低、擔保流程不規范、審查上流於形式，最終出問題乃至訴至法院的也最多。  2009年，朱某經熟人介紹給潘某做個人擔保，潘某稱貸款是為瞭應對企業資金周轉問題，讓朱某擔保貸款600萬元並許諾每月2%的回報。傢境殷實的朱某看到潘某的物流企業確實做得有模有樣，而且潘某還有別的擔保人，就簽瞭擔保協議，將自己名下的房產做瞭抵押。2010年10月，潘某因為涉嫌非法集資、貸款詐騙等被警方刑事拘留，留下瞭近億元債務。幾十個當事人找上瞭法院，他們都是和朱某一樣貪圖高利為潘某做瞭貸款擔保，結果都蒙受瞭巨額損失。  多做“功課”防范風險  法官提醒大傢，如果要為他人提供擔保，一定要做好相關的功課，以防范風險：一是查看對方有無實際經濟能力。對方如果有房產、汽車、廠房、土地等實物資產時，需要長一個心眼，看一看那些所謂的資產是否已被抵押出去、登記的產權人到底是誰。二是多找幾個人共同擔保，這樣可以分擔風險，避免在出現債務糾紛時，風險全部落到自己身上。三是讓對方提供反擔保。反擔保是規避擔保風險的有效措施，是為保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任後對債務人的追償權的實現而設定的擔保。  推薦閱讀： 私自出借承兌匯票 借貸關系將不受保護來源:東方法眼 編輯..2011-07-08 宏皓：投資渠道不暢致使民間借貸泛濫成災來源:中國經濟網 ..2011-07-07 洪澤縣人民法院：銀根收緊催高借貸案來源:法制網 編輯..2011-07-07 八招教你如何避免民間借貸糾紛來源:番禺日報 編..2011-07-07 涉賭民間借貸案頻頻現身 形勢不容樂觀來源:江蘇經濟報 ..2011-07-06 溫州民間借貸案例解讀來源:浙江在線 ..2011-07-06   Tags:二按,物業貸款,一按,貸款,私人貸款,中小企貸款,Mortgage,個人信貸,居屋貸款,按揭,轉按,加按,Loan,Personal Loan