房地產信托註重創新

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近期，監管層下發通知要求信托公司自查房地產信托產品。分析人士指出，這不會打擊房地產信托，如果信托公司做好風控措施，並在產品設計上有更多創新，高收益的房地產信托仍將受到投資者歡迎  產品名稱：新華信托“蘭江山第項目股權收益權投資集合資金信托計劃”  發行規模：15000萬元至35000萬元  產品期限：18至24個月投資門檻：200萬元預期年收益率：10%至13%投資對象：新華信托將募集的資金投向深圳市蘭江房地產開發有限公司的“蘭江山第”項目，購買其持有的深圳城盛房地產開發有限公司75%股權收益權。  產品特點：與同類產品相比，該計劃加入“購房打折”的設計。如果投資者有意願購房，在200萬元≤認購金額＜300萬元范圍內，購房折扣為88折，預期收益率為3%/年，且行使購房權後不再享有剩餘期限的固定收益；而在300萬元≤認購金額范圍內，購房折扣為86折，同時預期收益率為3%/年，且行使購房權後不再享有剩餘期限的固定收益。如果投資者沒有意願購房，在200萬元≤認購金額＜300萬元范圍內，預期年化收益率為10%/年；在300萬元≤認購金額范圍內，預期年化收益率為13%/年。  該信托計劃終止時，新華信托於終止日後10個工作日內向投資者一次性分配終止的信托本金及其收益。如信托計劃提前結束，投資者額外享有1個月的預期收益。投資者若行使購房權，則其信托資金及預期收益可直接轉為購房款，抵扣購房金額。  點評：該產品開啟瞭地產融資新通道。“購房打折”不僅可為地產商找到急需的資金，又可帶來高端客戶。此次蘭江地產開發的“蘭江山第”為豪宅，而信托產品起點均為200萬以上，購買者均為高端投資者，為開發商找到瞭很好的購買對象，有助於更好地吸引投資者關註。  產品名稱：中信信托“中信盛景·中國農業科技文化園股權投資集合資金信托計劃”  發行規模：不超過5億元信托期限：2年預期收益率：10.5%/年～11.5%/年  投資門檻：最低認購規模為100萬元（含），累進金額為10萬元的整數倍  投資對象：信托公司以增資形式投資於北京中關村國際種業科技有限公司，用於北京市重點項目中國農業科技文化園的一級開發整理。  產品特點：該項目屬於“綠色通道”審批的市重點項目。種業公司為中國農業科技文化園項目一級開發整理的實施主體。信托資金通過增資形式投資於種業公司，成為後者的控股股東，對其日常運營進行管理。後期通過減資或股權轉讓等方式，實現信托資金的退出。  點評：目前很多房地產信托的投資項目雖然預期收益率提得極高，但到期後是否能真的把這些盈利拿到手，投資者心裡都沒譜。因此，在投資之初，選擇產品的項目就顯得比較重要。  當前房地產市場區域性很強，在同等條件下，投資者應優先選擇經濟發展水平較高、市場較具成長性、投資環境及配套基礎實施較完善的地區。另外，在選購信托產品時擔保條款也十分重要。就房地產信托產品而言，通常情況下土地使用權抵押或房地產項目公司股權質押優於第三方保證；如果產品設計中運用房屋所有權買斷、項目公司股權轉讓、第三方金融機構保證等，無疑是更穩妥的“擔保”機制。 關於召開2010年中國信托業峰會的通知來源:中國信托業協會2010-11-25 推動信托登記制度 樹立行業規范來源:證券日報2010-11-26 讀論語 悟人生 成長在瑞恒典當來源:錢江晚報2010-11-25 公司信托計劃未受地產信托叫停影響來源:觀點地產網2010-11-25 特定資產收益權信托產品發行來源:新聞晨報2010-11-25   Tags:二按,物業貸款,一按,貸款,私人貸款,中小企貸款,Mortgage,個人信貸,居屋貸款,按揭,轉按,加按,Loan,Personal Loan