土地使用權抵押的典當尷尬

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沈陽典當《典當管理辦法》的升級正處於研究制定的過程中。記者從業內人士處獲悉，前不久，國務院法制辦公室邀請各界專傢論證《典當管理條例》，關於典當行能否接單土地使用權抵押貸款的問題再次成為焦點之一。目前，典當行土地使用權抵押業務進展如何，業內對它如何看待呢？  辦理登記遭尷尬  按照相關法律法規，典當行是可以接受土地使用權抵押貸款的。  但據記者瞭解，絕大多數典當行都不敢接單土地使用權的抵押業務，主要原因是土地使用權的抵押登記成瞭不可逾越的障礙。  “這分明是行業歧視。土地所有權轉讓。商業銀行、股份制銀行都能做土地使用權抵押貸款，同是發放貸款的典當行為什麼不讓做。”沈陽一傢典當行負責人李先生感慨萬分。  李先生經營的這傢典當行在2009年年初成立，開門營業不久就遇到張先生拿一塊廠房用地來辦理抵押貸款。  “經過評估，這塊地能貸款300多萬元。”李先生說：“可當我拿著抵押合同和有關證件跑去管理部門辦理抵押登記時卻被拒絕，就說辦不瞭。這筆買賣隻好放棄。”此後，李先生又遇到瞭幾筆土地使用權抵押貸款業務，均在辦理抵押登記環節碰壁，但在一次偶然中，他發現某商業銀行的兩筆土地使用權抵押登記卻順利過關。於是，李先生再遇到辦理土地使用權抵押貸款的客戶時幹脆直接謝絕。  在比較瞭解林權抵押貸款的典當業人士看來，此類業務原有的四大痼疾和實際操作中存在的困難，都阻礙瞭典當向林權伸出援助之手。  “典當行首先要面臨林權抵押的四大痼疾。”有專傢表示，第一是能抵押的林地難找。因為社會上普遍對林權抵押貸款知曉度不高，所以辦理林權證的林地少。第二是能辦理的貸款周期難定，林權抵押貸款的周期與林業生產周期不匹配。林業生產周期較長，但目前典當行的放貸期限以6個月最長，續當雖然能延長放款期限，但風險也隨之加大。第三是能評估的權威機構難尋。最後是能發放的貸款風險難補，缺乏林權抵押貸款的風險保證和補償機制。  而在具體的經營過程中，還會遇到其他問題。福建省典當協會副會長姚世民告訴記者：“首先是個別地方的林業行政部門不給辦理抵押登記；為此，典當行要主動與當地林業主管部門多溝通聯系，取得支持。其次是要防火、防盜、防止有關糾紛，這需要典當行取得當地鄉村村委、林業派出所的支持。”  另外，他建議即將介入林權典當的企業：“為避免林權絕當變現難問題，事先應建立林權絕當的變現渠道，主要與木材交易市場、專業收購林權的公司、木材制品公司等單位建立互惠雙贏的合作關系。如對林權不瞭解、不專業，不宜介入。”  “其實，林權典當是典當業務的創新，有良好的發展前景，行業應該積極研究。而且從這幾年各典當行的經營來看，林權抵押是一項優質的業務。”福建省典當協會秘書長蘇禮傑表示：“我省農業銀行、農村信用社、農業發展銀行等金融機構早都在吃林權抵押這塊蛋糕，現在中國工商銀行和中國建設銀行現在也積極進入，典當也應涉法參與。” 推薦閱讀： 湖南省商務廳關於2011年度嶽陽市典當工作考核情況的通報來源:湖南省商務廳 ..2012-04-19 福建省經濟貿易委員會關於做好典當行業監督管理信息系統運行有關..來源:福建省經濟貿易..2012-04-18 寧夏商務廳關於在銀川市典當行業開展“履行社會責任誠信經營”活..來源:寧夏商務廳 編..2012-04-17 探討如何有效管制典當業者打廣告來源:聯合早報 編輯..2012-04-17 福建經貿委：關於福建省隆盛典當有限公司變更股權的批復來源:福建經貿委 編..2012-04-17 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage