銀行房貸緊縮 炒房團轉向民間借貸

www.gic.com.hk

在貸款緊縮的背景下，記者調查發現，我市一些民間貸款公司借此在樓市中“分瞭一杯羹”。為瞭吸引市民，部分民間貸款公司采取瞭對小額貸款的購房者降低利率、調整還款期等優惠。不過有法律界人士提醒市民，民間貸款風險大，需謹慎。  民間借貸公司：近一個月以來買房客咨詢增多  民間貸款公司一般包括小額貸款公司、典當行、擔保公司。昨日上午，記者以貸款者的身份走訪瞭我市幾傢民間貸款公司，他們普遍表示，近來接到的咨詢電話增多，而且有一些人確實是因買房需要來借貸的。  銀州區第十一小學附近一傢小額貸款公司的前堂經理對記者說，她所接待的客戶中，就有人是因為新政無法在銀行貸款才來的，來的人既有買房自住的，也有像是炒房的。她表示，近一個月來，電話咨詢和上門咨詢的買房客比過去增加瞭三成。“其實，真正敢借民間貸款買房的人還是少數，所以我們會嘗試推出一些優惠來拉業務。”老市委一傢典當公司的接待員告訴記者，與銀行貸款相比，借貸公司的競爭弱勢是還款期比較短，導致借貸者每月要還的數目較大。所以他們會出臺相應的優惠，如降低利率、延長還款期。  迎合瞭炒房者的短期融資需求  “這輪加息對貸款人來說，最大的變化是銀行對申請者審查更加嚴格。”港華燃氣公司北側的一傢小額貸款公司業務負責人說，在這樣的背景下，一些臨時急需資金周轉的客戶，就可能轉向求助於民間借貸。  他表示，房產新政出臺後，很多人打電話咨詢貸款，咨詢者增加瞭兩成，業務量增加瞭15%左右。  記者調查發現，在我市小額貸款公司辦理房貸業務，多是抵押貸款，貸款的數額為抵押物資產價值的50%。一般貸款者都拿房產做抵押，貸款公司會先核對房產的真偽，然後有專業的資產評估員評估貸款者的資產，隨後發放貸款。  據一些小額貸款公司的業務員介紹，以前辦理房產抵押的多為用來短期資金周轉的商戶，而現在炒房市民的身影在申請人中的比重越占越大。特別是“新國八條”沒出臺之前的這段時間，二套房政策還在認貸期間，沒有諸多限制，很多市民就利用民間借貸中轉，把沒還完貸款的第一套房子抵押貸出款來，當做第二套的首付款，變相通過民間貸款買第二套住房。  一位典當行的經理告訴記者，他們貸款要求貸款人本金償還不能超過一年，而一般來說，炒房的時間也不會超過一年，所以，民間借貸房產抵押的方式正符合炒房市民的短期融資需求。尤其是現在，銀行三套房房貸完全停止，二套房房貸越來越難辦。  貸10萬一年利息最多6萬6  記者在人民銀行鐵嶺分行瞭解到，我國最高法院《關於人民法院審理借貸案件的若幹意見》對民間借貸進行瞭規定：“民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數）。”這是目前國內對民間貸款利率普遍適用的規定。  記者調查走訪後發現，我市民間借貸的利息高出銀行多倍，有的更是不符合上面的規定。現在銀行的貸款基準年利率是6.6%，6.6%的4倍是26.4%，也就是說年息不能超過26.4%。而我市民間借貸都是按月交利息，多為每月5.5%，有的更低一些，但最低不會低於每月2%。  如市民王先生向銀行借瞭10萬元，那麼王先生一年要交利息6600元；如果王先生向民間借貸借瞭10萬元，按照月息5.5%，那麼王先生每月就要還5500元，一年利息就是66000元。相比之下一年要多交6萬多元。  律師：民間貸款風險大  人民銀行鐵嶺分行個貸部工作人員告訴記者，我市有的借貸公司並沒有遵守國傢借貸的規定。  采訪中一位不願透露姓名的律師表示，民間借貸市場風險多，想利用民間借貸的購房者需要註意一些有可能發生的風險，一定要註意借據的細節。另外，要咨詢專業人員因為借貸尚未交付的房子是否能如期拿到土地證和產權證。此外，民間借貸也要小心可能發生的名目繁多的借貸費用，例如房子抵押期間，貸款公司會封房子，房子的保管就需要一筆費用，一般都是貸款人出的，這些費用的數目不可小視。 推薦閱讀： 運用優勢證據規則認定民間借貸關系來源: 東方法眼2011-04-02 江西鼓勵民間資本進入所有法律未禁止行業來源: 新華網2011-04-01 江西省國土資源廳支持和鼓勵民間資本投資國土資源項目來源:大江網2011-04-01 樓市或現新購潮 民間資本催熱長春商鋪投資來源:東亞經貿新聞2011-04-01 民間借貸風險暗存來源:新民網2011-04-01 Tags:二按,物業貸款,一按,貸款,私人貸款,中小企貸款,Mortgage,個人信貸,居屋貸款,按揭,轉按,加按,Loan,Personal Loan