孟曉蘇：房地產投資信托基金是個好東西

www.gic.com.hk

今日（17日），中房集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇先生在2011博鰲房地產論壇上做主題演講。他在演講中說道，RIETs(房地產投資信托基金，英文RealEstateInvestmentTrust)可以一舉兩得，一方面可以解決保障房持有困難，另一方面還可以激活低迷的股市。  孟曉蘇說，關於誰來持有保障房的問題，特別是保障房裡的租賃房這個難題還要破解。如果是協議出讓的土地可以介入，保障房建設方面地方政府已經成立瞭一批新的國有企業，通過國傢貸款可以投資建設。在持有階段卻碰到難題，這就是三級市場。租賃型保障房是最難的，因為產權型保障房你可以賣，把錢收回來。租賃保障房，你讓房地產企業持有，他怎麼可以持有呢？現在一些房地產企業被要求配建保障房，這些都是以政府收購為前提的，現在不去收購，他也很著急。我們房地產企業很早就建議要引進國外成熟的產品RIETs，我在07年就建議把RIETs作為保障房持有基金。香港第一隻RIETs領匯基金就是用政府出租物業發行的。在我們中國經營城鎮保障房和租賃房可以獲得很好的收益，因為土地造價低廉、戶型不大，而且商業是旺鋪，RIETs可以實現每年7%到8%收益就很知足瞭。這種模式早在2008年12月份就得到瞭國務院的支持，國務院還發出瞭126號文件要求開展房地產基金。現在進行的試點在天津、上海都是由RIETs持有廉租房、公租房，土地並軌就創造瞭一個條件。  孟曉蘇認為，之所以我們主張要在第三階段動員社會資金進入，是因為我們中國已經不差錢，現在銀行存款已經100萬億，資本市場22萬億，保險市場還有5萬多億，這些資金都找不到升值渠道。最近保險業全面的困難就是因為股市不好。保險業已經再三呼籲要求投資保障房增強收益。我們是不是設想缺乏資金的保障房建設領域和社會資金充裕的環境下，創造一個非誠勿擾的平臺。再一個方面，RIETs可以幫助我們股市早日走出熊市，年初專傢設想說資金沒有地方去，不讓買房瞭，一憋就憋到股市裡瞭，但是資金寧可去買收藏品、寧可去買舊的人民幣，也不進股市。這正像當年侯寶林的相聲所講的，我不爬你這個光柱，一爬關電門就掉下來瞭。美國股市有18%就是RIETs，他有穩定的收益率，還有免交稅的優惠。如果我們能夠創立RIETs，並且讓RIETs進入資本市場，不僅可以解決保障房持有困難，而且還可以激活低迷的股市。現在是通過先發國債而沒有推動RIETs試點，剛才樊綱已經講到瞭國外的經驗，發國債不考慮還。而我們發國國債當然要還。一發國債，RIETs又到瞭提起的時間瞭。發瞭國債隻有兩個方向可以解決，一個是發票子，另外一個就是發RIETs，到底是哪一個好，我相信人們都可以做出一個正確回答。RIETs在中國隻差臨門一腳，我相信通過這種金融創新可以有效推動中國保障房建設。 推薦閱讀： 國務院出臺金融財稅支持小微企業發展措施來源:中國政府網 編..2011-10-17 央行：人民幣匯改始終堅持市場化來源:中國信托業協會..2011-10-17 2011年前三季度金融統計數據報告來源:中國信托業協會..2011-10-17 西安信托舉辦海峽兩岸信托實務交流座談會來源:中國信托業協會..2011-10-17 多傢金融機構同仁9月份到訪華潤信托來源:中國信托業協會..2011-10-17 Tags:二按,物業貸款,一按,貸款,私人貸款,中小企貸款,Mortgage,個人信貸,居屋貸款,按揭,轉按,加按,Loan,Personal Loan