別拿房產“開玩笑”

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早前某份調查顯示，65%的人知道典當，25%的人見過典當行，但僅10%的人有過典當經歷。雖然典當一度出現“知者眾、當者少”的狀況，但該調查也顯示，典當在百姓心中“地位”較高，逾60％的人認為典當在某些時候非常必要。尤其房產，作為時下百姓所擁有的主要大宗資產，23％的人表示應急時首先會想到將房產典當，其次才是金銀珠寶或收藏。 　　可見，房產典當具有較大的市場需求與發展潛力。尤其近年來，隨著投資理財意識不斷增加，為瞭給融資或投資帶來方便，房產典當正逐漸成為百姓理財的途徑之一，越來越多的人開始在銀行以外，嘗試利用這一融資新品來盤活資產或增加收益。一句話，百姓有需求，政策亦允許，房產典當成為融資理財新亮點，不足為奇。 　　不過，筆者以為，盡管房產典當適應現代理財活動中將現有資產盤活的原則，使人們可以在短期內既保有房子，又能獲得資金。但對於房產典當的風險，並非所有人都具共識，值得敲一記警鐘。首先，在未有完全把握從典當行獲得房產抵押貸款時，典當人不宜過早進行項目投資。因為對典當行來說，還得考量房產價值的真實性及房產權屬問題。其次，典當利率遠高於銀行貸款利率，典當人須對融資成本有所考慮，以免得不償失。 　　此外，需要著重指出的是，近期股市下挫、反彈、再下挫的起伏行情，讓部分投機者又萌“冒險”之念。據筆者瞭解，在一些典當行近期新增的房產典當業務中，有些人便是想當房炒股。隻因年初以來，由於貸款人增多，不少銀行上半年就把全年信貸額度用完，因而一些人想到找典當行借錢，打算值此股市不景氣時大膽抄底，“拼死一博”。 　　所幸，由於房價、股價都拿不準，盡管那些膽大的股民信心十足，但典當行一般都對此持慎重態度，即使放寬該業務，對現金的可借款額度也是降低上限。譬如價值100萬元的房產，按相應條件正常可貸出60萬元，但對於炒股者，典當行能貸出的數額要比此額度要低。畢竟房屋乃大件商品，當房炒股風險過大。更何況，以往的股市行情並不代表未來。近段時間，國內股市大幅震蕩，炒股者萬一踏不準，通過房產典當獲取的資金就得被套，損失將很慘重。 　　同樣，就算較為保險的基金也存在著風險。有理財專傢指出，一些人用房產典當所獲貸款購買新基金，而新基金在3個月封閉期內不能買賣，使房產至少要在典當行“寄存”3個月後才能贖回。每月典當行還要向典當人收取3%左右的利息，封閉期結束後要保證基金漲幅至少超過9%才有利潤。事實上，基金運行3個月一般僅有10%左右漲幅，隻能算微利。由此，典當行對放貸上限作出嚴格規定，對當房炒股、炒基金者來說也是一種保護措施。 　　說到底，鑒於房產是百姓手中最重要的資產，房產典當隻能作為一種臨時“調頭寸”的手段。當房炒股者的冒險行為，雖說不上違法，但若一招出錯，造成滿盤皆輸，豈不“悲壯”？奉勸有心“涉險”者，還得謹慎思量，以免拿房子“開玩笑”開過頭，最終收不瞭場。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage