短期融資新渠道--典當

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名詞解釋? 　　典當是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。? 　　投資故事? 　　金融危機來臨的時候，對於不少中小企業主和個體工商業者而言，現金流緊張是一個頭疼的問題。“去哪兒借錢？找誰借錢？”成為生意場上朋友聚會時經常討論的話題。有人因為短期資金周轉不暢陷入困境，有人甚至因此而破產。? 　　不過也不是所有人都遇到困難。隻要找到適合的渠道，就可以輕松應對。? 　　“金融危機？融資難？這都不是問題！”坐在上島咖啡的沙發上，李睿點起一支煙，悠閑地對記者說。李睿是北京睿傳媒廣告公司總經理，從業已有10年。李睿的底氣讓記者很奇怪：去年初，他還在為現金流不足發愁，怎麼經過1年的金融危機，反倒舒心起來瞭？難道銀行對他“網開一面”瞭嗎？還是他增加瞭新的投資人？? 　　“既不是銀行貸款，也不是合夥人融資。”李睿神秘地對記者賣起瞭關子，“問題在於你有沒有渠道。”? 　　看到記者迷茫的眼神，李睿悄悄地說：“你知道我在北京西三環那處宅子麼？我把它典當出去換錢瞭！所以我的現金流很充足。”接著，李睿滔滔不絕地講起瞭自己?“典當融資”的故事。? 　　金融危機對李睿從事的廣告業影響很大。廣告主壓縮傳播成本，不該花的堅決不花，在這種“摳門式”的傳播策略下，廣告公司的老板們不得不勒緊褲腰帶過日子。? 　　不過，李睿還不是很急。因為部分政府工程項目讓他的戶外業務部得到瞭穩定的收益，而網絡傳播部分也因為有合作夥伴，收入基本穩定。? 　　但他的東北朋友王洲就沒這麼好的運氣瞭。王洲是一傢小型化工電力設備公司老板。從2009年1月以來，他一直在加班加點趕工，而現在最主要的任務就是回收貨款。王洲告訴記者，去年10月份以來受金融危機的影響，電力、移動通信、化工等與他的公司相關聯的行業，都受到不同程度的沖擊，“有的客戶已經決定年底封賬瞭，這樣1年下來也算支出平衡，減少虧損”。? 　　這個問題讓王洲很頭疼，因為按照此前制定的年底交貨計劃，有可能出現貨款不能保證回收或回收時間比預計延長的問題。考慮再三，王洲決定向朋友融資，度過難關，但現在環境下，誰的公司都是“現金為王”，誰都不容易。? 　　李睿介紹王洲去典當行求救。這是一個與朋友感情和人情債無關的融資方式，王洲考慮到公司的發展，決定接受李睿的建議，用公司註冊資本80%的股權即人民幣500萬元作為質押，向典當行借款200萬元。? 　　典當行經過調查後，不僅認可瞭他的公司，還同意與他建立長期合作關系，合作模式為在一定期限內，設定一個累計放款額度，在此額度范圍內，可根據實際需求不定期短期借款。就這樣，王洲及時籌到瞭首筆典當款200萬元，緩解瞭燃眉之急。由於是股權質押，月息比較低，隻有1.5%，加上銀行利息0.5%。? 　　李睿說，如果廣告環境繼續惡化下去，自己也要開始新一輪典當融資瞭。? 　　李睿有這個膽量，是因為自己此前獲益良多。? 　　“第一次接觸典當，是在2008年初。”李睿說，年初的時候，由於業務比較平穩，他就把很多現金拿去進行別的投資。可是沒想到，遇到瞭一個和奧運相關的廣告項目，標的有300萬，對方說可以給李睿公司承接，但需要先預付三分之一的保證金。李睿當時賬面上除瞭公司日常運營資金外，流動資金是一分錢都拿不出來瞭，拿出去投資的錢也沒辦法抽出來。去哪裡籌到這100萬的保證金呢？李睿首先想到的是去銀行貸款，可是兩年前那次噩夢般的貸款經歷，讓他覺得這根本是一個不現實的想法。? 　　李睿眼巴巴看著眼前絕好的商業機會就要白白流失，心裡很著急。“當時缺錢真是把我急得夠嗆。別的幾個項目都在進行中，都需要現金來維持，新的投資又剛剛開始，不敢中途解約。其實資金缺口並不大，時間也不長，頂多再堅持2個月，前期項目回款就到位瞭，可偏偏就趕在瞭這個當口兒，真是一分錢難倒英雄漢吶！”李睿回憶起當初的情景，仍歷歷在目。? 　　這時，一個偶然的機會讓李睿接觸到瞭典當行。那天，他路過客戶公司旁邊的一傢典當行，看見一個熟人從裡面走出來。李睿很驚訝，於是和那位熟人聊瞭起來，原來這人也是因為遇到資金短缺問題，來到典當行融資的。? 　　在朋友的引薦下，李睿認識瞭典當行的王經理。王經理給他介紹瞭典當的歷史和現在的情況，以及他們目前的業務。與電視上印象中的剝削形象完全不同的是，如今的典當行是經國傢批準的具有金融功能的民營行業，依照國傢相關法律法規經營，受商務、工商、稅務等部門的監管，因此既不會出現民間高利貸那樣驚人的高息，也不會出現非法集資所帶來的地方性融資事件。典當行屬於地方民營企業，往往對當地的經濟狀況和中小企業信息有比較透徹和充分的主、客觀分析，因此，在中小企業貸款方面表現得更具靈活性。王經理說，典當行的資產規模實力與中小企業更匹配，審批環節簡便，放款快捷。這對中小企業來說是至關重要的。? 　　針對李睿的具體情況，王經理建議可以將房產作為抵押物進行短期貸款。抵押期為5個月，月利率2.7%，另加半年期的0.5%的銀行利息，盡管利率比銀行的半年內短期貸款利率4.86%高一點，但這比銀行短期貸款要方便、快捷得多。? 　　說起來李睿也是身傢不小，10年來的廣告事業使他在北京有多處房產：2002年在懷柔購置瞭一套自住的郊外“度假豪宅”；2004年購買瞭西三環航天橋的一套78平方米的兩居室；2005年在東四環的東區國際投資瞭一套105平方米的精裝修公寓，主要用於出租。? 　　按照典當行的規定，有兩套以上、且一處用於出租的房屋，可以貸出房款80%左右的現金。所以李睿的100萬短期融資是沒有問題的。? 　　不過，畢竟是第一次接觸，李睿答應好好考慮。晚上，李睿接到合作夥伴的電話，說如果合作的話，就在周四簽合同，並在周五下班之前將保證金打過去，否則就隻能放棄瞭。而當天已經是周一瞭。? 　　李睿終於下定決心，進到瞭典當行。心想反正也是熟人介紹的，信譽上還是有保證的。? 　　周二，李睿將房產資料拿到瞭典當行。看過瞭基本資料，王經理痛快地告訴他：“貸100萬元沒問題。不到兩天就可以拿到現款。”周三，李睿再次來到典當行，典當行裡的工作人員兵分兩路，一邊去現場檢查房屋情況、拍照、制定評估報告，一邊派人到房管所進行登記備案。4個小時後，貸款打到瞭李睿的賬戶。周四，李睿與對方簽下合同，並提前一天打款，順利地接下瞭這個奧運廣告項目，並得到瞭合作夥伴的好評。? 　　北京奧運會召開之前，正好是5個月的典當抵押期到期，李睿收到瞭合同款，在支付瞭典當行13.5萬（100萬×5×2.7%）的綜合費率，再加銀行利息2.5萬元（100萬×5×0.5%）後，依然是盈利豐厚。自此之後，每當碰到業內有短期資金需要的朋友，李睿總是要向他們講述自己的“典當融資”的經驗。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage