房貸緊縮使人們轉向典當融資

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隨著央行加強商業信貸管理政策的出臺，銀行抵押貸款的辦理難度越來越大。昨日，記者走訪瞭市區多傢典當行，發現不少中小企業業主和房產投資者紛紛去典當行融資，從而使不動產典當融資業務激增。 ??? “銀行抵押貸款貸不到，隻能找到典當行來瞭。”市民李女士告訴記者，她投資急需用錢，去銀行幾次都貸不到款，便到典當行將房產抵押貸瞭10萬元以解燃眉之急。而對於一些中小企業來說，年底是發放年終獎的時間，由於資金周轉出現暫時困難，便把借貸的目光瞄向瞭典當行。對於企業來說，雖然典當行的利率要比銀行高，但小額借貸更加方便快捷。經營一傢小公司的何先生表示，春節臨近，他決定把公司的幾輛車典當瞭，給員工發福利，等公司的欠賬追回來再去贖。 ??????? 據瞭解，目前全市共有正規典當行18傢，房產典當的月綜合服務費為3%左右。房產典當大致分為兩類：一是抵押第一套房用於籌措第二套房的首付款；二是為買全額交易的二手房。在我市各大典當行業務中，抵押第一套房用於籌措第二套房首付款的占絕大多數。 ?????? ?金華市通濟典當有限責任公司總經理韓皚告訴記者，目前銀行銀根緊縮，中小企業將融資目光轉向典當機構。但典當行最多隻能作為銀行融資的一種補充渠道，並且還有註冊資本金方面的限制。目前各典當行的生意，也隻能說比同期要好一些。據瞭解，《典當管理辦法》明確規定，房地產抵押典當餘額不得超過典當行的註冊資本，註冊資本不到1000萬元的典當行不得收取單筆達到100萬元的房地產典當業務，註冊資本超過1000萬元的典當行收取房地產典當的金額不得超過10%，從事房地產抵押典當業務的註冊資本不得低於500萬元。 ??????? 市經委企業處處長王向華認為，房產典當業務迅速增長，使典當行面臨主營業務突出與業務風險過度集中的問題。因此，典當行應該控制動產質押和不動產抵押典當業務的比例，並防止一些不規范的房地產企業在手續不齊備的情況下從典當行融資，最好是嚴格控制不動產抵押，做動產質押業務。 ????? ?據瞭解，目前很多銀行已經停辦涉及加按揭的業務，那些還在還貸的房子，如果典當行允許抵押貸款，萬一貸款人沒有能力還款，必須將典當物拍賣的話，就形成銀行和典當行兩個債權人，在實際操作中會形成很大風險。 另外，業內人士提醒說，雖然典當比銀行貸款方便，但是息費卻比銀行高出許多。一旦無法按時還款，超期將收取一定比例的滯納金，並造成贖回風險。因此，建議典當者隻能將其作為暫時性的融資渠道，借款後盡快贖當，不可作為長期融資的方式。 ? Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage