自助按揭VS借道中介:各有優劣 |
| 前者省錢省時間但需自己辦理手續 後者則按客戶情況量身定做貸款計劃省心 記者日前獲悉，廣州市住房置業擔保中心將在今年年底前開通組合貸款自辦業務。專業人士指出，住房擔保中心貸款更快，按揭公司提供量身定做業務；擔保中心費用可能更便宜，但很多手續需自行辦理，而按揭公司會幫助客戶辦理手續，兩者各有其優劣，購房者可根據具體情況來比較和選擇適合自己的按揭方式。 本報訊 （記者周宇寧）廣州市住房置業擔保中心日前宣佈，將在年底前開通組合貸款自辦的業務。官方的住房置業擔保中心因其收費低廉、放款速度快，吸引瞭不少購房者的目光。不過，按揭專業人士指出，住房置業擔保中心和按揭公司各有優劣。 住房擔保中心費用較省 張小姐在年底時打算按揭貸款買一套價值90萬元的房子，打算從銀行申請50萬元公積金貸款。她聽說，在廣州住房置業擔保中心自辦貸款業務，在年底可以辦理DIY組合貸款。 據稱，通過擔保中心辦貸款可以省下不少錢，最低隻需要兩千元，而且放款時間要快得多。因此她躍躍欲試。 經咨詢後，張小姐瞭解到，通過擔保中心貸款，所需收取的費用主要包括擔保服務費和評估費這兩項。其中，擔保費率根據貸款年限的不同在0.3%~0.75%，而評估費則由評估公司根據房子的總價按一定比例收取，一般為房子總價的0.3%~0.5%左右。 這樣，如果張小姐通過擔保中心辦理貸款手續，評估費約為2700元；而貸款10年的話，擔保費用約為500000×0.5%=2500元。這樣算下來，整個流程的手續費需5200元左右。 而在市面上，按揭公司通常采取一口價的方式收取按揭費用，其中已包含瞭評估費和按揭服務費等。目前，按揭公司收取的費用在0.6%~1.2%之間，浮動空間較大。由於不少按揭公司都有降價促銷，市面上較低的報價為0.6%~0.8%。 按照0.8%的按揭費用來說，即使不少按揭公司針對公積金貸款要多收取1000元的手續費，辦下來也是需要5000元。比較之下，張小姐發覺通過住房置業擔保中心辦理貸款優惠不太明顯。不過，由於擔保中心承諾能較快放款，這仍是一個不小的吸引。 按揭公司服務更到位 那麼，對於一般購房者來說，是選擇按揭公司，還是住房置業擔保中心呢？ 據瞭解，通過住房置業擔保中心進行公積金貸款，走完整個流程可能隻需要20多天。因為擔保中心在收到房屋交易（或抵押登記回執）稅單、回執證明後，即可為借款申請人向公積金中心申請提取放款，無需等待房屋交易（或抵押）登記手續辦理完畢。而通過按揭公司的話，公積金貸款辦下來大約需要40多天。 不過，一位不願具名的按揭公司人士指出，由於純公積金貸款單人最高隻能貸50萬元，夫妻兩人最高隻能貸80萬元。“從目前的房價來說，純公積金貸款難以滿足人們的需求，大多數購房者都需要組合貸款。” 上述業內人士指出，通過擔保中心的話，會比一般按揭公司稍微便宜，但很多手續始終要自己去辦，和直客式房貸差不多。因此這種模式更適合有時間、對貸款業務相當熟悉的人。 誠賽按揭副總經理胡小姐指出，按揭流程復雜，其中公積金又是更復雜的業務品種，不通過按揭專傢的話，個人很難有綜合分析。而且審核過程中一旦資料不符合要求，就會直接遭到退件，客戶隻能再找別的銀行，或者轉而申請商貸。 “按揭公司是需要賺錢的，因此會全力做服務，比如幫助客戶補救材料中的瑕疵，根據客戶情況度身定做貸款計劃。”胡經理指出。 資深按揭中介鄭大源認為，目前擔保中心人員有限，處理不瞭太多的業務，客戶需要自己去處理很多事情。而按揭公司可以提供更多服務，未來官辦的住房置業擔保中心和市場化的按揭公司將各有各的市場，是雙方有效的補充。 擔保中心：將開通DIY組合貸款 記者走訪廣州市各大按揭公司後發現，擔保中心開業兩個多月以來，按揭公司的公積金貸款業務量沒受到太大影響，因此預計年底開通DIY組合貸款業務以後，對按揭公司沖擊也不會特別大。 胡經理指出，該公司的公積金貸款業務這兩個月以來不但沒有下降，反而有上升的趨勢。“現在公積金貸款的業務量起碼占到業務總量的50%以上。10月份公積金貸款業務與去年同期相比上升瞭15%，大概已經達到60%~70%，已經超過商業貸款的量瞭。” 鄭大源對記者表示，由於目前該擔保中心還在試運行階段，不少人都去嘗鮮。不過，由於擔保中心存在一些固有缺陷，如人員不足、合作銀行有限等等，因此目前對按揭公司還沒有明顯的威脅。“從業務量上看，擔保中心上個月做瞭大概190單的公積金貸款，平均算下來也就是每個公司損失一兩單，沖擊不是特別大。”他說。 鄭大源認為，擔保中心開通DIY組合貸款在未來將是一個必然趨勢。這將會加劇市場競爭，使得按揭市場的收費下降、服務質量上升。 責任編輯：AP0016 |
2013年7月1日星期一
自助按揭VS借道中介-各有優劣
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