從源頭堵住銷贓渠道 礄口對'當鋪'實施電子化管理 |
| ??????? 荊楚網消息（楚天金報）記者 李昌建 通訊員 呂剛 報道：昨起，礄口警方對中山大道上20傢典當、寄售調劑行，進行設“高壓線”、裝“電子眼”、列“黑名單”等方式進行嚴管，從源頭堵住銷贓渠道。一旦發現存在扣押手續不全或收贓的，就實施“突然死亡”，吊銷有關證照；發現違規經營的，依法處罰外，還將其列入警方“黑名單”，實施24小時控管。 ??? 昨日上午，警方在檢查時發現，中山大道223號、217號兩傢寄售商行內的2條黃金項鏈、2枚戒指沒有登記在冊。經調查，系工作人員疏忽造成。盡管如此，這兩傢商行仍被列入黑名單，其負責人每天要將業務登記本送到公安機關核查，轄區派出所將不定時抽查其規范經營情況。 |
2014年3月2日星期日
從源頭堵住銷贓渠道 礄口對'當鋪'實施電子化管理
寄賣行“變臉” 工商局查處
寄賣行“變臉” 工商局查處 |
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??? ?寄賣作為一種調劑餘缺、靈活變現的行業如今受到不少市民的青睞，一大批寄賣行也因此如雨後春筍般的出現在宣城的大街小巷，但是前不久工商部門進行的一次調查發現，宣城市區大部分寄賣行不同程度的存在著違規經營，規范和整治已經成為這個行業健康發展的關鍵詞。 前幾天，記者跟隨市工商執法人員來到市區寄賣行較多的青年路，在鰲峰寄賣行執法人員發現有大量違規現象的存在。工商執法人員告訴記者，一個顧客需要錢把摩托車放在這裡來作抵押，店主貸給他1000元期限是10天，利息是50元，實際上這就是一種抵押典當行為，按照寄賣行規定這是不允許的。 檢查中發現，大部分的寄賣行墻上赫然掛著“當”字，門上的廣告公然聲稱可以進行汽車、房產抵押，使不少人產生瞭“舊貨寄賣行”就是“典當行”的錯覺。按照國傢典當行管理規定，“典”、“當”、“典當”字樣隻能在國傢核準的典當行出現，非典當行企業不準出現這些字樣。據介紹，寄賣和典當是完全不同的，寄賣行是小額物品的寄存銷售，突出表現為替賣；而典當行服務的對象主要是企業，通過典當行以財物質押或抵押為前提進行限期有償借貸，並且按照銀行利息執行，典當行從中收取服務費。 這次工商執法檢查的重點是市區所有的寄賣行是否存在典當行為，是否有貸款行為，是否有非法融資行為。按規定寄賣行沒有典當的權利，典當行的註冊資本需要百萬元以上，專業的鑒定評估人員，須經商務部和公安部批準，而寄賣行的門檻就相對低得多。因此，許多寄賣行也就鉆瞭這空子，明裡暗裡打出瞭既寄賣又典當的招牌。 工商執法人員表示，寄賣行違規經營不僅影響典當行業的形象，一些寄賣行的違規操作往往會為一些盜竊分子銷贓，為黃、賭、毒人員變換資金，直接影響瞭人民群眾的財產安全，社會穩定等一系列問題。對於違反國傢相關法律的寄賣行，工商部門將依據國務院《無照經營無照查處取締辦法》有關條款進行處罰。 工商執法人員敬告廣大消費者、中小企業及個人，在周轉資金和貸款時，要找那些正規的信譽度良好的典當行，這樣權益才能得到保護，如果在寄賣行貸款融資的話，一旦發現侵權，維權無法得到保護。 |
中小企業融資難 民間借貸日漸興盛
中小企業融資難 民間借貸日漸興盛 |
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上周末，央行突然宣佈加息，使今年的信貸市場更加偏緊。記者通過觀察註意到，由於近期頻頻出臺的銀根緊縮政策，再加上年關將至，部分微小企業和創業者面臨資金周轉困難，從而使民間借貸市場開始火瞭起來。 銀根收緊，中小企業面臨融資難 此次加息後，我國金融機構一年期存款基準利率由現行的2.5%提高到2.75%；一年期貸款基準利率也由現行的5.56%提高到5.81%。其他各檔次存貸款基準利率相應調整。銀根緊縮的措施使微小企業主和普通創業者從銀行融資難度更大瞭。 “年關將至，不少企業訂單增加瞭，流動資金非常緊張，而很多銀行早在第三季度就將貸款額度用完，真不知道從哪裡能拆借到資金，”在海曙區從事小商品批發業務的個體工商戶忻先生對記者抱怨說。 福元運通投資理財公司是我市首傢從事民間借貸撮和交易的中介機構，該公司董事長俞守良告訴記者，從本月以來短短20天左右，就有上百名小企業主上門登記，要求辦理借貸業務，總金額上億元，但公司目前卻隻能滿足客戶不到十分之一的借貸需求。 “為瞭應對這種需求，公司推出瞭股權質押、不動產質押等業務，但仍不能滿足客戶的需求，企業對資金的需求可以說是處於極度饑渴狀態，”該公司總經理張幼涵告訴記者。 一名銀行界人士分析說，由於緩解國內通脹壓力和回收流動性成為央行下一步繼續動作的目標，寧波銀行間拆放利率最近一個多月來出現陡升，本月初以來，多傢銀行基本已停止發放貸款。這加劇瞭中小投資者和創業者對資金的渴求。 瞅準需求，民間借貸機構“攻城掠地” 在向銀行貸款“求告無門”之下，不少借款人轉而求助於民間借貸市場。目前，小額貸款公司和典當行成為民間借貸的主要經營機構。面對普遍高漲的融資需求，民間借貸迎來瞭業務發展的高潮。 昨日，記者走訪我市部分小額貸款公司、典當行瞭解到，在信貸政策調整以及企業需求量增加的雙重刺激下，大多數公司和典當行在進入第四季度以來成交量直線上升。 對民間借貸案件中起訴夫妻雙方案件的思考來源:石峰區人民法院.. 揭秘神秘的民間借貸來源:中國易貸網 民間借貸糾紛一案民事裁定書來源:中國涉外商事海.. 加息後民間借貸月息最高12%來源:東亞經貿新聞報 市民通過民間借貸公司放貸 到期收不回來源:半島網 |
清代荒唐事：租賃與典當“妻子”（圖）
清代荒唐事：租賃與典當“妻子”（圖） |
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中國老式婚禮 20世紀30年代，作傢柔石曾寫過一篇題為《為奴隸的母親》的小說，其中情節已為人們所熟知瞭，秀才、地主妻子不能生育，租來窮苦人傢的妻子“春寶娘”作為臨時妻子，租期到為秀才生瞭兒子為止。作者以淒婉的筆調，從“春寶娘”的角度，寫盡瞭人間的悲傷。 歷史上，典妻並非是罕見的事情。清代，浙江寧波、紹興、臺州等地，就流行典妻這種風俗。其間的情況也較為復雜，有把妻子典當與他人，取得約定的一筆款項，期滿後還要拿出錢財來贖回的，有的期限長達五年、十年。有的女子在外生育兒女，以至於後來難以分辨哪是她原來的本夫瞭。也有如柔石所寫的，短期出典，為人生育，到期領回的。 無獨有偶，清代甘肅也有租妻之俗，有記載說清代雍、乾時期，就流行這種風俗瞭。其中有長期典租的，也有臨時典租的。有的人傢因貧無力娶妻而又希望有後代，於是向人租妻，租妻時立契約，寫明期限，或二年、三年或以生育兒子為期。到期後，原夫傢立即“促回，不能一日留也”。（清）趙翼：《簷曝雜記》卷4，中華書局1982年版，第76—77頁。短期典租的，則多半是臨時性的，如外來的生意人、旅遊、過路者，出資以後，就可以與租來的妻子同居瞭。在約定的期限內，多半是居住於原夫傢中，客至，原夫要回避。一旦到瞭約定期限，原夫和女方就不會同意再與客人同居，即使是典租期間與客人感情很好的女性，也不會同意繼續同居；如願出資續租則又另當別論。這種情況與江蘇等地的“趕店”之俗頗有相似之處，不同的是，趕店多是一次性交易，是交通要道地方，以傢中婦女招待過往客商的辦法，而甘肅等地的典妻則有一個相對較長的時期並訂有契約。 甘肅等地還有一種兄弟合娶的“共妻”現象。當地婚俗，兄死弟妻其嫂，弟死兄娶弟媳，為常見現象，與少數民族中的“轉房”制相似，其婚姻中惟同祖者不得婚，沒有其他禁忌。如果弟弟不同意娶嫂子，嫂子還可以吞房滅倫之罪在宗族中控告他。另一種情況是，在傢庭貧困的情況下，兄弟數人共娶一個妻子。兄弟們平等，都是這一女子的丈夫，輪流與女子共宿，如果白天與其共宿，則把一條裙子掛在門口，其他兄弟就知道回避瞭。所生的子女，大的作為長兄的後代，以後所生，依次歸各兄弟。 甘、陜等地，還有一種“招夫養夫”風俗。多數情況下，由於女子的丈夫出現傷殘，失去瞭勞動能力，其妻另外招一男子與其同居，所招男子要負責養傢，包括贍養女子的丈夫及其子女。女子與新招男子所生子女，則有兩種不同情況，有的地方，所生子女仍屬女子原夫所有，有的地方也有歸女子生父的。 至於有些地方，一女先後嫁於多傢，然後逃跑回傢的，當時就稱為“放鴿”，實際上是一種以婚騙財的伎倆，與婚姻習俗本身已經沒有多少關系瞭。放鴿子，上海稱為“放鵓鴿”，也有放成黃鶴，一去不返的故事。俞樾《右臺仙館筆記》卷1載：上海北鄉有黃姓，娶妻李氏頗有姿色，黃貧無以為生，與李氏合謀“放鵓鴿”，把李賣給瞭曹氏。第三日，黃到曹傢，想攜李氏逃走。結果李氏不僅不走，還聲稱要在曹傢人面前揭穿他的陰謀。黃不得已，倉皇逃走。 這裡所說的婚俗，都是典型的漢族地區發生的情況。有研究者認為，發生此類情況，多屬清代移民較多的地區。由於新移民區條件艱苦，傳統的約束較少，才發生瞭此種婚俗的變異。如東北地區的“拉幫套”，與上述招夫養夫情況基本一樣，就是產生於移民社會中的。但是，浙江的寧、紹、臺地區，陜西的漢中地區，及甘南地區有些地方，並非清代移民很多的地方，產生特殊婚俗當與移民問題關系不大。比如典妻，多數情況下還是為瞭要生育後代，它表明在所有中國傳統社會的各項婚姻原則中，生育是一條最重要的原則，為瞭達成生育之目的，其他原則，如女子從一而終的原則等，都要讓位於生育這一原則。例如，廣東嘉應州有一種婚俗，叫做“等郎嫂”，指的是當地尚無兒子的人傢，也娶個童養媳來養著，等待兒子的降生，有時甚至要等上十年八年傢裡才生瞭兒子，故有“等郎嫂”的稱呼（清）劉聲木：《萇楚齋隨筆》卷10，中華書局1998年版，第206頁。。此類婚俗也與當地人口的性別比例嚴重失調有關。 對於漢族歷史上的此類婚俗變異，還需要進一步加以研究。 推薦閱讀： 在建工程典當業務操作應註意的問題來源:中國典當擔保網.. 典當業的風險及其防范來源:中國典當聯盟網 關於存單質押貸款的風險提示來源:甘肅省農村信用.. 典當如何評定誠信經營來源:中國商報 .. |
渣打無抵押小額貸款借貸網為您介紹
渣打無抵押小額貸款借貸網為您介紹 |
| 您熟悉渣打中國無抵押小額貸款嗎？如果有想要申請這種貸款業務的，不妨看看本文。今天，借貸網的小編就這種貸款業務來詳細為大傢介紹一下。 首先，您要知道這種產品的相關介紹。據悉，該產品無需財產擔保，解決中小企業缺少抵押物或質押物的難題；而且手續簡潔、審批快速、放貸及時，在材料齊全的情況下，最快5個工作日，企業便可拿到貸款；貸款期限長達36個月，貸款金額高達人民幣100萬元。 為瞭感謝中小企業客戶對於渣打中國的支持，目前，在針對中小企業的貸款融資服務上推出特別回饋，進一步助力中小企業解決融資難等問題。繼第一波特惠活動結束後，此次繼續回饋主打渣打中國的明星產品——中小企業無抵押小額貸款，該產品0抵押、最高可貸人民幣100萬元、最長可貸3年、0貸款安排費，在5月1日至6月30日期間成功放款更有機會享受9.88%的貸款年利率。 據悉，此次渣打中國將回饋覆蓋北京、上海、深圳、廣州、天津、青島等24個城市的中小企業，致力於為中小企業提供全球領先的金融服務。 |
國務院重拳打擊住宅投機 商業地產凸顯投資價值
國務院重拳打擊住宅投機 商業地產凸顯投資價值 |
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4月15日，國務院出臺房貸新政，重拳打擊住宅投資。
對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。隨後發出的通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
這是房地產歷史上力度最大的調控政策，目標直指“各種名目的炒房和投機性購房”，這對炒房客來說無疑是大大提升瞭準入門檻。然而，作為房產投資最重要的商業地產領域，每次卻遊離於政策調控之外，這次也不例外。
這其中最重要的原因是，國傢一直將商業地產定位為投資產品，在信貸政策與稅費政策上皆有特殊的要求。譬如銀行按揭，一直堅持五成首付；譬如契稅、個稅，一直按普通住宅的2倍繳納，而營業稅也從來沒有減免的說法。
正是因為這些特殊的要求，使得商業地產的投資門檻，以及轉讓成本大增，這樣就使得商業地產的投資者相對理性，以長期投資為主，短線操作的較少。
表現在房地產市場上，就是商業地產的價格相對理性，與住宅市場的大起大落，形成鮮明的對比。無論住宅價格如何狂漲，商業地產價格卻不溫不火，一直是穩中有升。以北京為例，寫字樓價格與住宅的價格形成倒掛，已經是大傢習以為常的景觀瞭，在北京寫字樓最昂貴的CBD地區，財富中心在售的住宅項目禦金臺成交均價5萬元/平方米，但財富中心寫字樓部分成交均價3萬元/平方米。寧波也一樣，市區新一點的住宅價格已經接近2萬瞭，但是寫字樓價格一萬出頭的還是很多。以都市森林來說，住宅掛牌價格在2.5萬元/平方米，寫字樓也就1.5萬元/平方米，價格差瞭1萬。但是從租金的回報來看，以100平米的純白坯住宅與寫字樓為例，住宅價格要250萬，而寫字樓150萬夠瞭；而租金前者估計隻能租到1800元∕月的樣子，而寫字樓卻可以租到5000元∕月，租金回報率相差4倍，但是投資者卻大多選擇前者，理由是陳婆渡已經賣到2萬一平米瞭，榮安府出來價格估計在2.8萬瞭，這裡就在萬達對面，價格一定還有上漲空間。
在09年住宅價格再次飆升的情況下，甚至於商鋪的價格與住宅也出現瞭倒掛的案例。這說明住宅市場的投機已經到瞭狂熱的地步，所有看漲的支撐，就是地價上漲、城市規劃、地鐵建設、拆遷安置等所謂的利好，乃至北京新城規劃一出，通州房價翻倍；寧波梅墟地王一出，周邊樓盤一夜漲價數千。房價漲的，住宅價格與商鋪都差不瞭多少瞭，但是商鋪銷售還是出現困難。
前一階段，投資寫字樓的投資者很多在後悔當初沒有買進住宅，像祥林嫂一樣，老是念叨著“當時要是買住宅就好瞭，現在價格早就翻瞭”。但是，樓市已經到瞭什麼房子都好賣，什麼人買房子都賺錢，所有投身其間的人都認為房價還會大漲特漲的時候，是不是跟股市6000點的時候有些像呢？
從“次貸危機”開始以來，我國M2的供應餘額，已從2007年末的40.34萬億上升至2009年末的60.6萬億。短短兩年時間，貨幣供應量即急增50%以上，帶來瞭巨大的通脹壓力和資產泡沫風險。
樓市的火爆正是基於通脹的預期
在中國投資環境惡化，普通居民投資渠道狹窄的情況下，不管房價多高，政策如何頻繁打壓，房地產仍然是最主要的投資渠道，這已經被十年來的房地產發展歷史所證明，這次也不例外。
房地產的增值保值功能還是會吸引大批的投資者，住宅市場準入門檻提高、風險提升以後，更多的投資需求將轉移到商業地產領域。對於商業與住宅價格的倒掛，投資者就面臨著一個問題：是住宅價格跌下去呢，還是商業地產的價格漲上來？
答案顯然是後者。
從1992年開始，中國人民銀行每年增加紙幣流通的速度都在23%左右，而經濟增長速度卻僅在9.8%左右。故按照經濟學所講的通貨膨脹含意，以上通脹率就在13%左右，以復數（1+13%）ｎ計算，（ｎ為年數），通脹率6年左右就要翻一番。
如果中國樓市30年內都像德國一樣，維持在1%的漲幅，30多年房價才漲瞭60%，還不夠寧波半年的漲幅。那麼巨大的通貨膨脹將很快使得中國人的“購買力”大為提升，試想以現在的收入買十年前的房子，是不是很容易呢？
隻要中國特色的“以穩定的通脹帶來經濟增長”的經濟發展模式不變，中國房價的快速增長就難以避免，房地產是最好的通脹“吸納器”，沒有房地產，巨大的隱形通脹將使得中國的水電、糧食、肉禽、蔬菜等基本生活用品的價格暴漲，隻需看看資本炒作下的大蒜、辣椒價格就知道瞭。
商業地產目前的問題是供應量太大，出現瞭典型的生產過剩。寫字樓的大量空置，與租金的低迷就是明顯的特征。但是與住宅不同，商業的地段價值是不可替代的，而住宅往往可以通過產品的提升，獲得價值的提升。舉個簡單的例子，天一附近的商鋪價格可能在20萬一平米，但是住宅也就2萬到頂；而遠郊的別墅，價格2萬很正常，商鋪也許8000塊還賣不到。
樓市的黃金十年，住宅的價格一漲皆漲，投資者無非是賺多賺少的問題。但是商業地產投資不一樣，哪怕是樓市極為火爆的時候，投資不當，也會沒得賺，甚至會血本無回。
同樣，樓市入冬，住宅投資者惶惶不可終日的時候，很多商業地產投資者，還是穩如泰山，甚至於可以利用危機，大有斬獲。
商業地產投資是個專業要求比較高的行當，這一點與住宅投資有很大的不同。
隨著房地產投資的黃金時期的遠去，無論什麼人買房子都可以賺錢的時代將不復存在，很多人已經或者即將接受市場的教訓，大浪淘沙後的地產投資者，將會在商業地產這個廣闊的領域中大顯身手。
寧波人商業地產投資主要是投資寫字樓和商鋪，包括社區店面、商業中心商鋪、專業市場商鋪；部分大投資者會投資廠房、倉庫、舊辦公樓等大宗商業，很多精明的投資者在商業領域的投資獲得的回報並不比住宅市場低。
目前，對於三套房的投資者來說，反倒是商業地產的政策空間大，門檻低，而且基本上不用擔心國傢的宏觀調控。
預計，未來一段時間，商業地產將迎來更多的投資機會。
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夫妻共有房屋 一方抵押也生效
夫妻共有房屋 一方抵押也生效 |
| ???????? 福建省龍巖市中級人民法院日前作出二審判決，駁回原告請求確認三被告簽訂的房屋貸款抵押合同無效的訴訟請求。 2003年12月，被告楊本欽向被告中國農業銀行連城縣支行申請貸款，被告楊本鈞系楊本欽的胞兄，向被告中國農業銀行連城縣支行提交瞭自己及妻子黃瑞雲的身份證復印件，出具瞭貸款抵押承諾書，承諾用自有房產為被告楊本欽的借款作抵押擔保。 法院審理查明，上述抵押擔保在房產抵押登記部門進行瞭抵押登記。貸款抵押承諾書及借款合同上房屋共有人欄處有黃瑞雲的簽名蓋章。因楊本欽未按合同約定還款，中國農業銀行連城縣支行要求楊本欽還款並要求楊本鈞承擔抵押責任。 原告黃瑞雲以看到法院送達的法律文書後才知道夫妻共有的房屋用於抵押為由向法院起訴，並要求對貸款抵押承諾書及借款合同上黃瑞雲的簽名進行筆跡鑒定。在庭審中，被告中國農業銀行連城縣支行自認，無法確認上述簽名蓋章系原告本人所為。 法院認為，中國農業銀行連城縣支行作為抵押權人隻要審查抵押是被告楊本鈞真實意思表示即可，其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關系、傢庭成員和該抵押物是否還有其他共有人。在本案的抵押合同中，被告楊本鈞自願用房屋為被告楊本欽的借款提供抵押擔保，抵押關系已依法成立生效。 |
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