房產典當增多：短期救急功能凸顯？ |
|
在利率上浮、信貸收緊的情況下，部分投資者將融資方式轉向操作靈活、利息相對穩定的典當行，其中房產典當業務似乎成為二套購房者應急資金的首選。 “目前確實有一些個人來做這種業務，但均以短期為主。”國盛典當某工作人員對第一財經日報《財商》記者表示，一些傾向改善型購房的客戶，由於一時拿不出太多周轉資金，可能會采用房產典當的方式。“目前二套房貸利率很高，第三套的話基本不能發放貸款，如果暫時缺一筆首付款可以考慮房產典當，但不宜長期。” 據瞭解，房產典當的優勢在於比銀行貸款房貸快，程序也相對簡單一些，但利率卻比銀行高得多。“個人、公司名下的住宅、辦公用房、商鋪等都可以用來典當。”上述國盛典當工作人員對記者表示，一般會按照房屋評估價的50%~60%放款，單次借款期限最長是6個月。“超過6個月可以展期，但是一般不會做太長，因為利率太高。” 央行在四次加息後，五年期以上商業貸款利率達6.8%，但仍遠遠低於目前典當利息。據記者瞭解，典當行當前的月息水平普遍接近或已達到合規的利率上限，高達3.2%~4.7%。其中上海房產典當月息基本在2.5%~3.2%之間，如此高的融資成本並非一般人所能承受。從這種角度來看，典當隻適用於短期融資。 “房產典當貸款成本高，但是放款快、手續簡單，一般更適合中小企業，不太適合個人。”上述國盛典當工作人員表示。 對於目前市場出現的房產典當成為房地產企業融資另一主要途徑的消息，上海典當行業協會會長吳賢達在接受本報記者采訪時予以否認。 “上海典當行整個行業註冊資本在29億元到30億元之間，而按照規定，典當行隻能用自有資本來放款，銀行貸款不能超過自有資本的1倍。”吳賢達表示，目前上海註冊資金在5000萬以上的典當行隻有6傢，那麼每傢最多放貸1億元。“就算從行業來說，房產典當比例通常在52%左右，那麼放款額也就在15億~16億元之間。” “典當隻能說對於融資困難的中小企業起到臨時、救急作用。”吳賢達表示，個人一般都很難承受如此高成本的融資。 相關人士也提醒，房產典當業務也可能會給雙方都帶來很大風險，特別是沒有經過登記的抵押行為，如果典當房子的業主沒有誠信，很有可能將房產證掛失，而典當行也可以拿著房產證辦理過戶。另外，我國民法制度中沒有關於典當的規定，即不承認典權是物權，因此不能得到等同物權的法律保護。因此，一定要慎重審查典當的風險，以防造成經濟損失。 推薦閱讀： 江西省3傢典當行違規經營被限期整改來源:江南都市報 同祥銀豐典當：積極的心態蘊含無限潛能來源:同祥銀豐典當 土地抵押權的客體來源:中國典當聯盟網 安徽省六成典當資金流向房產來源:安徽商報 同祥銀豐典當：如何做一名優秀的業務員來源:同祥銀豐典當 |
2014年6月2日星期一
房產典當增多：短期救急功能凸顯？
訂閱：
發佈留言 (Atom)
沒有留言:
發佈留言