2014年11月25日星期二

佛山7日起放開商品房限購 成廣東松綁首城 -商品房限購-松綁限購-購房

佛山7日起放開商品房限購 成廣東松綁首城 |商品房限購|松綁限購|購房

佛山7日起放開商品房限購 成廣東松綁首城 |商品房限購|松綁限購|購房

　　■新快報記者 胡珊霞

　　本地戶籍每人最多能買兩套房；外地居民憑身份證可購買一套

　　住建局稱將采取措施，使房價不致出現異常波動

　　昨晚，佛山市外宣辦官方微信“佛山薈”正式發佈佛山松綁限購住房的消息及相關細則。這意味著佛山正式成為廣東松綁第一城。根據新政策，從今天零時起，外地居民可憑身份證購買一套房；本地戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。此前本地戶口一個傢庭隻能買2套，現在，夫妻兩人最多可買4套房，一傢三口最多可擁有6套房。

　　購房條件大放寬 夫妻最多能買四套

　　繼2011年、今年5月佛山兩次松綁限購未果後，昨日下午開始，網上、微信上又有傳言稱佛山將放松限購住房。新快報記者昨日傍晚6時致電佛山市住建局辦公室袁主任求證此事，袁稱確實有這麼回事。4分鐘後，袁主任又回電記者，強調是有條件放開限購。根據佛山市住建局提供的消息，佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。

　　昨天晚上7時多，佛山市外宣辦官方微信“佛山薈”正式發佈佛山松綁限購的消息。記者仔細瀏覽這份松綁細則發現，相比2011年3月18日佛山開始執行的限購政策，這次大大放寬瞭購房條件。2011年，佛山市要求，非本市戶籍居民需提交在本市繳納個人所得稅完稅證原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件，方可購買一套房產。但此次新政指出，非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證就可在佛山市購買一套住房。

　　佛山此前執行的限購條款，要求每個戶籍傢庭最多隻能擁有兩套房產。根據新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有兩套住房後實行限購。也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。一傢三口的，最多可擁有6套住房。

　　此前解限曾兩次“胎死腹中”

　　早在2011年，佛山就曾“暫緩松綁限購”。2011年3月，佛山正式實施限購政策。當年10月，佛山下發瞭一則被外界解讀為“放松限購”的通知。然而公佈“限購松綁”消息後不到12小時，當晚11時24分，佛山市住建局官網稱決定暫緩執行限購松綁政策。

　　今年5月9日，網上熱傳佛山五區調整限購政策，高明區從5月10日起先行試點。而該“政策”為高明區口頭傳達，不會發文。不過第二天高明區多個開發商收到瞭一條短信，短信內容如下：“2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜，現因客觀原因決定暫緩執行，希知照。”當時，高明區住建局回應稱是“探索”行為，未正式實施。

　　●本地戶籍

　　此前：限購對象以“傢庭”為單位，傢庭擁有兩套住房後實行限購

　　調整後：以“個人”為單位，個人擁有兩套住房後實行限購

　　●外地居民

　　以前：須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格

　　調整後：未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房

　　專傢觀點

　　對廣州客有利 帶動廣佛交界盤成交

　　合富輝煌中國首席市場分析師黎文江認為，佛山松綁限購對佛山，對廣州，對廣東都是好事，帶瞭一個好頭。他認為，佛山松綁限購，將有利於廣佛交界盤的成交，加速廣佛同城。

　　至於松綁限購會否造成房價反彈？他認為，可以通過信貸政策、不動產登記、房產稅試點等多種手段控制房價。

　　加快入市 但房貸不放開影響有限

　　佛山市房地產協會副會長駱儀克表示，目前對購房者影響最大的是房貸。銀行房貸不放開，即便是放開限購，對購房購房者，欠發達地區三水、高明的影響仍然不大。但是，放開限購肯定會對部分購房者的心理產生影響，對加快他們入市有積極作用。

　　業內觀點

　　放開限購有利拉動成交

　　緩解開發商資金緊張

　　長信地產營銷中心總經理徐偉釗認為，放開限購對成交量肯定有拉動。那些之前觀望的剛需，會更積極地入市。限購放開也會拉動大戶型豪宅產品、雙拼戶型的銷售，佛山自2011年限購後，大戶型豪宅產品一度滯銷，雙拼戶型更是賣不出去。現在，本地居民一個人可買兩套房產，即可以買一個雙拼戶型，預計這類產品走貨速度會更快。

　　另外，從區域來看，限購放開最先受益的是廣佛交界處，預計有大量廣州人會湧入佛山買房。因為，佛山的房價幾乎隻有廣州的三分之一。他還透露，今年以來，不少開發商資金緊張，部分開發商甚至到瞭斷裂的邊緣，放開限購後如成交量上漲，對緩解開發商資金緊張亦有好處。

（原標題：佛山今起放開限購 成廣東松綁首城）
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