清代當鋪碉樓“東平大押”年內將免費開放 |
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位於廣州中山四路、越秀中路交界處的“東平大押”(又稱清代大東門當鋪碉樓舊址)變身全國首傢典當博物館後，將在今年內對外免費開放！ 記者昨日從越秀區文化局獲悉，去年年底開始，管理方向社會征集有關典當行業相關的歷史資料，包括報刊雜志、新聞圖片、歷史檔案、文物等。待專傢鑒定，及設立博物館的各項手續辦理齊全，順利的話，典當博物館今年內將正式對外開放。 百歲“東平大押”年底迎客 “東平大押”古碉樓,位於中山四路1號,緊鄰當年明代東城門的城門樓。曾是清代典當樓,俗稱為“大東門當鋪”。古建築平面呈方形,北側高五層,南側高四層,建築物外立面呈碉樓狀。 如今僅存當鋪的倉庫樓,四面都有開窗,窗口都是內大外小,花崗石窗套。屋頂建有女兒墻,使得整幢建築外觀上呈現出碉堡狀。屹立百年,東平大押見證瞭羊城物事的興衰榮辱,於1999年被定為廣州市級文物。 2008年年初,經專傢論證,這間清代當鋪碉樓被確認為“東平大押”的舊址,現存建築為當年當鋪的倉儲樓。越秀區政府當年即投入近180萬元對其進行復原整修並公開征集再利用方案。廣州衡盛典當有限公司的方案最終勝出，獲得對“東平大押”20年的管理經營權。根據方案，“東平大押”將成為以展示典當業為主題的博物館。 據悉，改造為典當博物館的“東平大押”，將免費向市民遊客開放，並列入廣州市區的新旅遊點。 典當博物館可觀賞鑒寶絕活兒 每年需投15萬元用於維護 據介紹，舊當鋪將被建成一間以展示典當業為主題的博物館———“大東門舊當鋪博物館”:一樓采用圖片、實物、音像等方式介紹廣州典當業的歷史；第二層會有資深師傅現場演示典當行鑒定手表、玉器、鉆石、金飾的絕活兒；第三層用來展銷省典當協會各會員企業的奇珍異品；第四層是雅集,是為藝術傢、收藏傢和廣大市民提供一個交流的場所。此外,博物館將經常性地舉辦一些文化藝術品的展示、鑒賞和拍賣活動。 根據初步打算,博物館將免費向市民開放,雙休日和節假日將全天開放,平日上午和下午一般也將對外開放。 而據“東平大押”的新東傢介紹，每年需定期投15萬元用於“大東門舊當鋪”的維護,博物館的日常裝修費用、日常經營管理費用也由衡盛公司承擔,經營期限為20年。“接這個博物館,我們主要不是以盈利為目的。”新東傢方面表示，希望通過文史資料和實物展覽,讓市民更多地認識典當這個行業,將其“辦成我省乃至全國典當業的一張名片”。 |
2014年4月28日星期一
清代當鋪碉樓“東平大押”年內將免費開放
京城千足金價每克下調10元 告別年內最高價
京城千足金價每克下調10元 告別年內最高價 |
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北京金飾零售價自6月中旬以來連漲瞭三次，昨天終於從年內價格最高點上降下來瞭。昨天，菜百、國華、工美等商場紛紛宣佈下調金飾售價，千足金和足金每克均下降10元，鉑金飾品也相應降價。 菜百公司相關負責人表示，“近日，國際金價受美國股市及美元指數反彈等因素的影響，呈現下行趨勢，國際金價下探到每盎司1736美元，是近一個月來新低。”菜百針對國際金價變化迅速做出反應，足金、千足金飾品每克下調10元。國華、工美和太陽金店也紛紛宣佈同等幅度降價。 調整後，菜百、國華、工美這三傢商場足金從425元/克降至415元/克，千足金從428元/克，下調至418元/克。菜百稱，此次黃金飾品零售價的下調幅度大於其原料價格下行幅度。 9月14日，美國QE3推出，國際金價應聲大漲。受此影響，京城金店開啟調價窗口，金飾價格創下年內新高。今年以來，北京金飾零售價上上下下，一共調價13次，漲多降少。 昨日，北京太陽金店副總經理焦光義說，今年8月以來，國際金價一直處於上漲的趨勢，兩個月的時間累計漲幅超過10%，而此次黃金價格調整也是6月中旬以來的首次下調。 焦光義認為，周二國際黃金價格大跌，主要是受到美國經濟數據向好的影響，黃金遭遇恐慌性拋售。在今後一段時間黃金價格還會受到歐洲央行政策等多方面因素的影響。從中長期來看，隨著年底黃金銷售旺季的到來，國際金價有望進一步走高。 昨天，北京金店的鉑金價格也有所下調，菜百和國華的PT950從435元/克調至420元/克，PT990從455元降至438元/克。 華夏典當行稱，目前其絕當金飾品售價與這些商傢保持著每克30元的合理差距，所以暫未降價。 今年十一黃金周，這些黃金賣場大賣特賣，銷售額同比均有所增長，其中菜百銷售突破2億。但這些商傢的銷售額增幅較去年均有所放緩。 推薦閱讀： 中國典當聯盟網qq群公告作者:中國典當聯盟網2012-06-15 《典當縱橫》征稿啟事 作者:中國典當聯盟網2012-07-15 |
2014年4月25日星期五
北京等地典當行推按揭房二次融資 長春尚未開閘
北京等地典當行推按揭房二次融資 長春尚未開閘 |
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房產新政層層深入，原來高歌猛進的房價正日趨轉為平穩。那些頭腦一熱在房價高企時貸款買房的投資者發生現金流緊張的狀況隨之增加，為吸引這部分投資者，北京等國內部分發達省市應景地推出瞭按揭房二次融資業務。 不過，13日記者走訪長春多傢典當行發現，由於按揭房的產權證需抵押給銀行，為典當行帶來不確定性風險，一旦貸款人還不起房貸，房屋典當也將直接受到影響，目前長春典當行還沒有開放按揭房二次融資業務。 重復抵押未開閘 “不好意思，公司暫時不接受按揭房的抵押貸款。”“重復抵押風險很大，貸款購買的房產公司是不做抵押的。”13日，記者連續走訪瞭長春市內多傢典當行，幾乎所有典當行均表示，按揭房二次融資業務屬於重復抵押業務范圍，典當行目前還沒有正式開辦此業務。 贖回風險有點高 據業內人士介紹，房屋和汽車等大宗商品向來是典當行比較願意承接的當品，但對於那些仍在償還貸款中的物資，典當行卻十分小心，尤其是贖回風險。“如果典當行接瞭一個按揭房，為客戶放出一筆貸款，一旦這個客戶在銀行那邊發生問題，就會直接牽連典當行。比如不能按時還款或者根本喪失瞭還款能力，這意味著典當行將承擔損失。” 這位業內人士還向記者透露，典當行較為關註典當房產本身的權屬、品質以及業主的個人資信。與其他典當物品相比，房產抵押典當的好處是在典當期間，其他用於典當的物品必須放在典當行內，而房產典當的業主隻需交出房產證，並不需要將用於典當的產權房交出，可以繼續自己使用。 “不過，這也正是按揭房二次融資業務的弊病所在。”這位業內人士話鋒一轉說，按揭房的產權證需要抵押給銀行，一旦發生無力贖回房產的情況，典當行根本沒有辦法追索。 而這也是最令 推薦閱讀： 財產權利質押之倉單質押操作流程來源:中國典當聯盟網 林權抵押：創新與風險同行來源:河南省農村信用.. 倉單質押在實踐中的問題來源:中國典當聯盟網 羅源推出漁船抵押貸款業務 解決漁民融資難問題來源:新華網 編輯.. 上海黃金交易所2010年8月12日交易行情來源:上海黃金交易所 |
絕當房產無法拍賣 典當行啞巴吃黃連
絕當房產無法拍賣 典當行啞巴吃黃連 |
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貸款難、利息高，因為“缺錢”，典當行作為融資工具越來越被大眾熟悉。在大傢的印象裡，典當行低收高出，是個穩當的買賣。可是，最近浙江某知名典當行卻在一起普通的房產典當案中意外失手。 按照慣例，典當行有權自行變賣或折價處理絕當品。這傢知名典當行手裡有一套看起來很不錯的絕當房產——西湖區求是學區房，地段好，面積適中，目前估價220萬元。如果拍賣，隻賺不賠。 房產當初抵押瞭150萬元，當戶是一位姓楊的老太太。2011年2月，借款期限到期後，典當行第一時間通知瞭楊老太太。楊老太太答復說，自己投資失敗，還不出錢。典當行按照慣例，通知老太太將出售房屋以償還她的債務。 對此，楊老太太的態度很堅決，她堅持房子是她和丈夫惟一住所，絕對不可以賣。無奈之下，典當行向她發出最後通牒，限期一周，如再不還錢，典當行將申請法院自行處理這套房產，並要求楊老太太承擔高額違約金。 沒幾天，一位姓茍的女士來到典當行。她自稱是楊老太太的女兒，阻止典當行對房產進行任何形式的處理。茍女士說，這套房產是她爸媽的共同房產，楊老太太一個人做不瞭主。 典當行查驗信息後發現，當初核對過房子的三證，房產證上的確寫著兩個名字。當時楊老太太和丈夫茍先生委托一位姓吳的先生來簽訂《房地產抵押借款合同》，辦理抵押登記手續。但楊老太太和丈夫都沒有到場。在典當行看來，楊老太太夫妻倆都上瞭年紀，委托他人受理此類手續，也很正常。當票上明明白白寫瞭三個人的名字：楊某、吳某、茍某。 從程序上來看，這起典當案件沒有任何問題。典當行完全可以按照法律程序處理絕當品。 最後，茍女士看實在是瞞不下去瞭，隻能揭開事件的真相：原來茍先生在委托代理協議以及當票上的簽名，都是楊老太太委托他人冒名所簽。茍先生至今還蒙在鼓裡。 典當行這時才如夢初醒。 律師觀點： 典當行很難勝訴即使勝訴執行也難 所謂典當，是當戶將自己所有的財產典當給典當行，以一定的折當率換取金錢，約定在一定期限內還債，否則典當行有權行使對典當財產約定的權利。 案件中抵押給典當行的房屋是楊某和丈夫茍某的夫妻共同財產，應當由楊某和茍某兩人共同簽字確認，一方無權將房屋抵押給他人。妻子楊某找人冒用其丈夫茍某的名義在當票以及授權委托書上簽字，屬於典型的無權處分行為。茍某如果對妻子楊某的行為不予認可，可向法院申請筆跡鑒定，確認並非自己簽名，主張典當合同無效。 那麼，作為典當行，可不可以主張善意取得房屋的抵押權呢？所謂房屋抵押權的善意取得，是對抵押權人典當行來說的，也就是典當行在取得房屋抵押權時是善意的，在簽訂合同時並不知道茍某的名字是被人冒簽，不知道楊某沒有權利將房屋進行抵押。也就是說典當行以善意取得對抗典當合同的無效。 律師趙尋認為，典當行不能善意取得房屋的抵押權，無權行使抵押權。這是因為，房屋產權證是楊某和茍某夫妻兩人的名字，典當行有義務審查當票和授權委托書中茍某簽名的真實性，而不是僅僅進行形式上的審查。作為專業的典當機構，更應該與茍某本人進行面簽。如果沒有審核簽名的真實性，典當行的行為就不能說是出於善意。至於房產登記部門，在登記中也存在過錯，茍某也可以打行政官司，要求撤銷抵押登記。 即便是典當行享有抵押權，典當行行使房屋抵押權也存在一定的障礙。這是因為，楊某與茍某的求是學區房是兩人的惟一住房，楊某與茍某又是年近古稀的老人。即便典當行打贏瞭官司，向兩位老人申請強制執行也會困難重重。 在此，提醒典當行在與客戶簽訂抵押借款合同時，應對客戶的財產情況進行必要的考察，如果抵押的房屋是客戶的惟一住房，且面積較小，一旦出險，典當行即便贏瞭官司，也難以對抵押的房屋進行強制執行。如果客戶的資產狀況一般，隻有惟一住房進行抵押，典當行不想放棄這筆業務的，建議讓客戶找第三方做反擔保，由第三方以信用或者資產作連帶責任擔保，如果客戶逾期還款，典當行不但可以直接讓客戶還款，也可以直接讓第三方還款。 推薦閱讀： 中財金融廣角（西安）開展午間學習來源：中財金融廣角 ..2011-09-09 典當行愛炒股 13傢典當行頂風作案現形記來源：21世紀經濟報..2011-09-11 上海黃金交易所2011年9月8日交易行情來源：上海黃金交易所..2011-09-09 淺析企業間借貸合同所具有的法律效益來源：新浪博客 編輯..2011-09-09 實物黃金典當行可輕松變現來源：商報網 編輯：..2011-09-09 |
土地典當也是一條融資渠道
土地典當也是一條融資渠道 |
| 蕭山張先生來電詢問：我急需資金歸還銀行貸款，現在手頭有一塊土地，不知土地是否也可典當融資，若可以，我想知道手續如何辦、費用是多少等。 |
海鹽倉單質押融資業務為中小企業“解渴”
海鹽倉單質押融資業務為中小企業“解渴” |
| 8月22日，記者從海鹽縣倉單質押融資業務現場推進會上獲悉，海鹽適時推出瞭倉單質押融資業務，為中小企業搭建資金“蓄水池”，緩解其流動資金不足的壓力。浙江新東方緊固件有限公司獲得首筆500萬元的倉單質押貸款。 原材料價格上漲、出口退稅率下調、人民幣升值……去年下半年以來，受各種因素影響，海鹽的緊固件企業普遍出現流動資金緊張的情況，作為海鹽緊固件龍頭企業之一的浙江新東方緊固件有限公司同樣面臨著融資難的問題。“鋼材從每噸4000多元上漲到最高時的9000多元，大部分緊固件企業資金壓力很大，開工明顯不足。”縣經貿局局長朱海洪說，為瞭解決這些困難，政府引導企業、銀行創新發展，因地制宜地推出瞭倉單質押融資業務，“新東方”成為海鹽首傢獲得倉單質押貸款的企業。 朱海洪告訴記者，倉單質押是指銀行與借款人（出質人）、保管人（倉儲公司）簽訂合作協議，以保管人簽發的借款人自有或第三方持有的存貨倉單作為質押物向借款人辦理貸款的信貸業務。他說：“隨著海鹽新誠信緊固件材料倉儲有限公司的成立，海鹽推出倉單質押融資業務的條件已經成熟，這項業務的推出就像為企業建瞭一個‘蓄水池’，企業的原材料、半成品、成品等動產作為質押物，就像蓄水池裡的水，企業一旦遭遇流動資金不足，就能使用‘蓄水池’裡的水，再也不用擔心‘口渴’瞭。” “緊固件作為海鹽四大支柱產業之一，有著銷售量大、流動資產占比較高、現金流量較大等特點，而且不少企業沒有大量廠房等固定資產可用於抵押，倉單質押恰恰能夠為這些企業提供融資便利。”建設銀行海鹽支行相關負責人表示，“這項業務的推出，能為緊固件企業提供實質性的資金支持，有助於讓其開足馬力進行生產，從而保證整個行業的健康發展，同時也能夠為銀行帶來新的業務增長點。”據瞭解，目前可申辦倉單質押融資業務的客戶范圍暫定為海鹽緊固件同業商會的會長企業、理事企業和年自營出口500萬美元以上的企業，今後客戶范圍還將不斷擴大。 倉單質押融資業務的推出，能夠有效緩解企業短期流動資金不足的困難，這讓海鹽更多的緊固件企業看到瞭逆勢飛揚的希望。海鹽緊固件廠總經理、海鹽緊固件同業商會澉浦分會會長許國訓說：“由於質押物能在金融機構認可且總價值不變的前提下置換流動，所以這不僅能夠保證企業正常生產，而且大大提高瞭企業資金使用效率。企業能夠得到資金支持，就能擴大生產銷售，增加經營利潤，最終走出困境迎來新的發展。” ? |
收藏字畫應先練眼力
收藏字畫應先練眼力 |
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???????? 名傢字畫收藏，提高眼力務必要做到以下“五多”。 一、多看原作。通過多看名傢作品的真跡，瞭解畫傢各個時期(學習期、成熟期、巔峰期、衰退期)的用紙、用墨、用色、筆法、印章、落款等特點。 二、多備一些字畫工具書。學習字畫鑒定，有關的字畫工具書必不可少，如人們常用的《中國美術大辭典》、《近現代書畫傢印款綜匯》、《中國美術傢人名大辭典》、《中國美術史》等等。這些工具書可以幫助人們查找有關的資料。比如名傢的印章與落款等，都可以從工具書中查到。 三、多瞭解作偽的手法。要提高自己的辨別真偽的眼力，不瞭解作偽者的手法不行。從市場上看，作偽的手法可謂五花八門、眼花繚亂。傳統的作偽形式主要有摹本、臨本、造本、仿本、假畫、真跋、改添款等幾種。現代的制偽已將高科技手段引入。因此，學鑒定的人要緊跟市場的發展，因為制偽者也在“與時俱進”。他們會不斷地變換花樣，讓買傢上當受騙。 四、多作比較。鑒定真偽關鍵在於比較，沒有比較也就談不上鑒定。所以，平時遇上贗品，可以拿真跡與之比較，從中尋找到作偽的“蛛絲馬跡”。 |