廣州並未暫停消費貸

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三套房貸已停發曲線貸款漏洞未堵 陳小姐最近購買瞭一套44平方米的二手房,並通過按揭公司遞交瞭貸款申請,交瞭兩成20.4萬元的首付。不過,國慶假期一回來,她就收到瞭來自按揭公司的催收電話,告訴她要多加一成的首付。 隨著央行、銀監會9月29日出臺的新的“一刀切”房地產調控政策落地生效,房貸政策可靈活變通的空間驟然收緊。國慶節後,廣州各傢銀行已經嚴格暫停瞭第三套房貸款的發放,並將首套房的首付比例提至三成。而日前也傳出消息,稱多傢銀行甚至暫停瞭用公積金貸款購買第三套房的申請。 部分銀行對已審批、未放款的三套房貸停止發放 近日記者走訪瞭多傢銀行,其中工商銀行廣州某網點的客戶經理告訴記者,工行9月30日已經全面停止發放第三套住房貸款,對於已經申請並審批通過的客戶,“工行能夠趕在國慶前放款的已經全部放瞭,但很多趕不及放款的,全部都不能放瞭,我們也隻能跟客戶說聲不好意思瞭,畢竟國傢的規定要嚴格執行。” 此外,中國銀行廣東省分行相關細則也已經下發,全面暫停發放第三套及以上住房貸款,將貸款購買住房的首付款比例調整到30%及以上,以及停止發放用於購房的消費類貸款。同時,從9月30日起,對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,中行暫停發放住房貸款。中行表示,對於首套貸款三成的規定,如購房者的貸款申請在9月30日之前已經受理並且審批通過,但由於中行原因未能及時發放的,中行仍會按照兩成首付條件發放。 其中,建設銀行廣東省分行負責人對本報記者表示,目前已經全面停止三套房發放,首套住房要求首付三成以上,第二套住房貸款首付要求五成。 公積金貸款或也暫停向三套房發放 由於此前的二套以上住房貸款利率和首付都已經上調,有不少購房者選擇瞭首套住房使用商業貸款,而把沒有區分套數的公積金留著購買二三套住房時用。按照目前規定,申請公積金貸款不受貸款次數限制。5年以上30年以下的公積金貸款利率僅為3.87%,而商業貸款基準利率為5.94%。 但日前有消息指出,公積金也將要對三套房停止放貸。據透露,廣州市房管部門正牽頭研究制定廣州版樓市調控政策,其中涉及公積金的就是叫停三套房貸。公積金業務做得比較多的建行昨日回復本報記者表示,公積金貸款方面暫時沒有接到通知,目前按照以往的規定正常接受第三套房的公積金申請,但是具體審批要由廣州市公積金中心來操作。 仍有人利用房屋抵押消費貸款曲線購房 不過,某大國有銀行一信貸部內部人士也向記者透露,雖然現在已經嚴格執行三套房停貸的政策,但是消費貸款目前仍然可以申請,廣州並沒有暫停消費貸,而通過消費貸款“曲線”購房的方式也尚未被禁。該人士表示,目前這種消費貸款隻可用於房屋裝修、出國留學、購車等方面,但是隻要找一個第三方賬戶,並且該第三方人士可以出具如裝修合同或發票,就可以申請到這類貸款,雖然新政出臺,但這種方式目前在廣州還是可行的。“客戶經理一般會提醒客戶尋找第三方賬戶時不要找自己的親戚,如同姓的,這個太明顯瞭。”該人士表示。 如果利用房產做抵押來申請消費貸款,最多可以貸到評估價的七成,有些銀行最高還可以貸到500萬元。 不過,監管部門已經多次重申消費類貸款不得用於購房,並要求銀行嚴格自查。而目前上海傳出已經停止瞭消費貸款的發放。而廣州也有不少銀行提高瞭消費類貸款的申請標準。有銀行人士也提醒貸款人,不要盲目相信一些中介和按揭公司的承諾,避免遭到不必要的費用損失。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage